東區門戶計畫 懶人包!南港會是下一個信義區? 開發案 產業進駐 交通建設 社會住宅 有哪些?
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東區門戶計畫 懶人包!南港會是下一個信義區? 開發案 產業進駐 交通建設 社會住宅 有哪些?

2021 年 8 月 6 日

 
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編按: 東區門戶計畫 主要是針對南港一帶的發展規劃,其中包含了交通、軟體、生技、金融等產業。是未來台北市的一大發展重點,也預期南港的房價可以因此受惠!

南港 為臺北市人口最少的行政區,近年來因 東區門戶計畫 ,投入許多重點建設如高鐵站、南港轉運站、南港軟體、生技、金融、文創園區與南港展覽館。

在 1950 年代左右,南港有煤礦與磚瓦業,臺灣省政府指定南港為工業區,工廠遷入帶給南港繁榮,但也因工廠排放濃密黑煙,使得南港曾有「黑鄉」之名。

產業轉型後,遷廠留下大量的可開發空地,因位處三鐵交通要道,並有軟體、生技等產業進駐加持,東區門戶計畫也不斷地添加柴火,對今日的南港產生巨變。而現在的南港發展進度到哪了?一起來看看吧!

南港隧道

隨著國家生技研究園區的成立,使得原本就很壅塞的中科院聯外道路更無法負荷,為了避免成為交通瓶頸,當地居民多次抗議要求「先有聯外道路再有園區」,終於在 2019 年 11 月審議通過,興建「南港隧道」及平面道路,最快 2024 年可啟用通車。

路線起於忠孝東路七段與捷運南港站 2 號出口旁,以隧道形式穿越中南山銜接至研究院路一段 130 巷,全長約 824 公尺,隧道寬約 15 公尺,雙向各配置一 4.5 公尺混合車道以及 4.3 公尺人行自行車道,不過應該很少人會在 800 多公尺長的隧道用步行通過,騎單車還行。

南港社會住宅

南港機廠社會住宅

開工日期 2019 年 12 月 27 日,預定完工日期 2024年 4 月,總戶數達 1,436 戶。這座社會住宅是直接建構於南港捷運機場之上,機場結構強度在建設前就已經將未來的建物考慮進來,並保留施工介面。

由於占地面積非常大,除了住宅之外,還有活動中心、籃球場等設施。大眾可能對於機場噪音可能會有疑慮,但是機場調度不會像一般通勤路線快速行駛,而且中間隔了兩層的停車場,對於噪音的阻隔也有一定的效果。

另外建材的設計理念也是以永續循環為原則,使用 20%再生資源回收鋼與廢輪胎,「空中跑道」鋪面採用PU 材料或是廢棄輪胎回收再製成不僅環保還兼具抗熱、耐用等效果,降低對環境的破壞。

東明社會住宅

完工日期 2019 年 7月,戶數 700 戶。是南港第一個完工的社會住宅,建物整體不管是在設計和用料上都非常用心。整合了里民活動中心、托嬰中心、老人長照、就業服務站、社會福利機構。屋頂還設有生態農園、太陽能板。2019 年 10 月公開抽籤。共計 10,932 人提出申請,創下台北市社會住宅招租最多人新紀錄,整體中籤率約為 3% 。

小灣社會住宅

開工日期 2018 年 3 月 8 日,預定完工日期 2021 年 7月,總戶數 341 戶。設有社區公共保母、新移民關懷據點、照護中心、屋頂生態農園太陽能板。

經貿段社會住宅

預定完工日期 2023 年 11 月,總戶數 118 戶。設有公托、幼兒園、少年服務中心 屋頂生態農園。 

中南社會住宅

開工日期 2017 年 11 月 9 日,預定完工日期 2020 年 10 月,總戶數 119 戶。設有社區健身房、社區圖書館、屋頂生態農園、太陽能板。

目前社會住宅在節水、節電、綠化方面做努力。不管計算出來的數據是不是真的如實,但朝著這個方向前進是正確的,相信台灣會越來越好。回想我們父母年代的國宅,設計簡約、海砂屋曾出不窮。對比現在的社會住宅設計優美,融合公共設施,並導入新的科技智慧管理,可以明顯感受到公共建設是一直持續不斷地在進步!

延伸閱讀>>>各縣市 社會住宅申請 有哪些條件?你有資格承租社宅嗎?
延伸閱讀>>>社會住宅 到底是什麼?跟 國民住宅 、 合宜住宅 、 中繼住宅 有什麼差別?

南港大型開發案

再來提到大型開發案,位於南港展覽館旁的台肥擁有大面積可利用土地,分成三區塊:

C2土地

規劃成一棟商辦大樓及兩棟觀光飯店,其中一間是漢來飯店

C3土地

由日本三井 lalaport 進駐,除了規劃成大型購物中心外,中央挑高 18 公尺多功能會場可以舉辦演唱會、展覽等活動,預計 2022 年完工

C4土地台肥總部大樓

其他大型知名開發案包含:

世界明珠

由南港輪胎持有土地位於南港站旁,位置極佳土地方正,將推出豪宅建案世界明珠,採用超高標防災設計,抗 17 強風、與 7 級強震,Discovery 將紀錄建造過程並製作成節目

南港之心

潤泰新,位於南港車站旁的南港之心將規劃為客運轉運站、會展中心、商辦、住宅

南港台鐵調車場

配合南港專案將南港車站與松山車站地下化,南港調車場移至七堵調車場。南港國際公司為南港調車場都市更新案,於 2015 年 3 月由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設及國泰商旅共同投資設立。2020 年 7 月 31 日都更案正式簽約啟動

南港大型公共建設

北部流行音樂中心

建築設計以國際競圖方式進行,最終採用美國建築師事務所 RUR 的設計,花了七年建造時間, 2020 年 9 月正式開幕,10 月 3 日舉辦第 31 屆金曲獎,是台灣第一個專屬流行音樂演出的大型表演場地

延伸閱讀>>>台北表演藝術中心 即將落成!在哪裡?長怎樣?有什麼特別的?

瓶蓋工廠

日治時期就有的瓶蓋工廠,目前正將舊廠房改建,將轉型成為文創產業基地

南港生技園區

目前南港的生技產業鏈相當完整,又有高鐵能快速前往工廠端。南港車站旁的新建的南港生技園區大樓、位於中研院旁的國家生技園區、以及鄰近南軟生技大樓、還有衛福部食藥署。但可能會對也想發展生醫產業的北投士林科技園區的發展有一定的衝擊。

南港空橋系統

因信義區採用的空橋系統成效不錯,在南港也引入規劃,除了友善人行空間,更能提升商業空間,空橋層也能開設店面。需統一設定空橋樓面高度,並整合各別建築界面

高鐵東延

2020 年 10 月行政院長蘇貞昌正式表態支持高鐵東延宜蘭。雖然新聞稿說最快 10 年內能完工啟用,不過以雪山隧道的經驗: 1988 年核定辦理到完工啟用 2006 年,歷經 18 個年頭。要搭高鐵到宜蘭恐怕還要等上一段時間!

高鐵東延宜蘭站以及南延屏東站的計畫狀況>>>高鐵延伸 方案整理! 宜蘭高鐵站 屏東高鐵站 進度如何?現在該提前佈局買房嗎?

基隆捷運

從 2006 年開始規劃捷運民生汐止線直通版本、四線版本、山海線版本、台鐵第三線利用版本,令人眼花撩亂。最新消息, 2020 年 10 月 13 日,交通部長林佳龍與台北市長柯文哲、新北市長侯友宜及基隆市長林右昌展開「北北基軌道路網政策溝通平台」起始會議。共同討論後達成基隆輕軌升級成中運量捷運、基隆捷運台北端地下延伸至南港等 5 大共識。不過以這種樹人會議的速度,完工通車也是有得等。

東區門戶計畫總結

看完目前南港開發進度,可看出發展的爆發力相當強大,當然開發的項目還不僅只於上述提到,之後會再補充進來,記得訂閱才不會錯過更新,下回見 see u!

出張王》授權轉載

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