林口新市鎮 分析! A7林口重劃區 可以買嗎? 林口A8 A9站周邊機能如何?
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林口新市鎮 分析! A7林口重劃區 可以買嗎? 林口A8 A9站周邊機能如何?

2022 年 1 月 3 日

 
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林口新市鎮 可以說是大家耳熟能詳的一塊買房、投資熱點,今天就讓我們來好好了解一下!自從桃園機場捷運通車以後,捷運站周邊重劃區的發展就一直是這幾年房地產市場的焦點。橫跨桃園市與新北市的林口新市鎮更是隨著機場捷運 A7 體育大學站)、 A8 長庚醫院站)、 A9 林口站)的設置,關注度顯著提升,許多房產系 Youtuber 也都紛紛拍攝新市鎮的建案開箱,引發眾多討論。

如今的 林口新市鎮 整齊乾淨的市容、大面積的公園綠帶,更隨著三井 Outlet 的進駐豐富了休閒、商業的生活機能。就讓我們更深入的了解這個曾經不被看好的新市鎮如何徹底翻身?以及未來動向吧!

林口新市鎮

民國 50 年代台灣經濟快速發展,生育率高又加上人口紛紛往大城市移動尋求更好的工作機會,政府為了平衡區域發展及減輕台北人口壓力,以市地重劃的方式來開發林口新市鎮。並希望藉由大規模分期、分區的土地開發,來解決台北生活空間不足的都市問題。

延伸閱讀>>>市地重劃 是什麼?為什麼土地可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?

林口新市鎮 總共分 4 區辦理市地重劃,新市鎮一、二區的開發範圍主要是在桃園龜山,也就是現在林口長庚醫院周邊街廓及鄰近的工業區;而三、四區的開發則以新北市林口區 & 部分泰山區為主。

雖然林口新市鎮三、四區開發的較晚,但反而成為林口新市鎮發展最好的區域,尤其是八德路以北、中華路以南、文化一路二段以西、文化北路二段以東圍起來的精華區,機捷 A9 林口站和 三井Outlet 都坐落在這個區域裡。現在的林口重劃區除了保有重劃區特有的整齊清新、鄰里公園遍布的都市風貌,更因為發展歷程悠久,公共設施規劃較新興的重劃區完善,桃園機場捷運的通車讓桃園台北一日生活圈更加緊密,也讓林口新市鎮的房產市場逐漸在新北市佔有一席之地。

為了政策目的而誕生的林口新市鎮

林口新市鎮開發分區

林口新市鎮:交通機能

在興建桃園機場捷運以前,林口新市鎮銜接台北、桃園市區的聯外交通主要只能仰賴國道一號(中山高),所以每到通勤尖峰時刻塞車情形屢見不鮮。而機捷通車以後,稍微改善了林口「不是在塞車,就是在塞車的路上」的交通擁擠問題,便利的大眾交通形成「台北-林口-桃園」一日生活圈。以直達車而言,大約 25 分鐘的時間就可以從機捷 A8 長庚醫院站抵達台北車站,大約 16 分鐘的時間就可以從 A8 抵達 A12 桃園機場捷運第一航廈。

機捷帶來新氣象!一日生活圈的交通優勢

林口新市鎮機捷路線圖

林口新市鎮範圍內坐落的機捷 A7體育大學站 、 A8長庚醫院站 、 A9林口站 的發展都各有特色,雖然現在一談到林口的時候,大部分都還是將焦點集中於 A8站 、 A9站 的發展(遠離發展精華地帶的 A7 桃園龜山區域比較容易被忽略)。但是隨者 A8 、 A9站 周邊房價的逐步攀升, A7站 相對便宜的房價和與台北市較近的優勢同樣值得關注。

那麼以下便以這 3 個捷運站為中心,大致將林口新市鎮做一個粗略的劃分,分別分析這 3 個區域吧!

A7林口重劃區

如果說提到 A7林口重劃區 你只想到遠雄合宜住宅,並在腦海中開始浮現合宜住宅的負面新聞,先等一下!也許 A7 近幾年的發展可以證明他也是有很大的潛力。

隨著林口其他地區房價已經來到3、4字頭, A7林口重劃區 低總價、遍地開花的建案相較起來親民許多。觀察 A7 多數的建案,大多規劃 2 至 3 房、總價 1,500 萬以內,非常適合首購族或是在龜山工業區工作的上班族入手!除了房價的優勢外, A7林口重劃區 鄰近桃園龜山工業區,以到雙北通勤的角度而言,開車抵達往新北市新莊區只要10到15分鐘;抵達台北市搭乘機捷只有 6 站的距離。

A7林口重劃區新成屋交易情形

雖然區域發展很有潛力,但 A7 的公共設施比起 A8 、 A9站 就稍嫌不足,而且區域緊鄰龜山鄉第三公墓,所以對於追求都市便利性、在意風水的你 A7林口重劃區 可能就不是最好的選擇。

逐漸嶄露頭角的 A7林口重劃區 

A7林口重劃區介紹

林口A8

林口A8 不僅是機捷直達車的停靠站,也是林口區域發展最早也最完整的地區。 A8 以林口長庚紀念醫院站為核心,同時也是林口商業重鎮,這邊的公共設施配置完整、生活機能便利,但也因為此區發展歷程較為悠久,所以建地相較於正如火如荼開發、推案量大的 A7 來說比較少,所以推案的速度比較緩慢。

林口A8區域圖

林口A8 房價的部分大致以文化路商圈為分隔線,文化二路和文化一路這塊除了離捷運站近,又有環球購物中心及長庚醫院的生活機能,這邊街廓的預售屋價格也逐步攀上了 4 字頭;文化三路到忠義路二段之間的房價則是從 3 字頭向外遞減。綜合以上,如果是有一點預算又喜歡享受便利生活都市感的你,也許 林口A8 的建案可以放入考慮的名單內。

發展歷程最悠久、生活機能最完善非 林口A8 莫屬

林口A8指標新成屋交易情形

林口A9

林口A9 大致上可以分成前、中、後三個區段。前段就是八德路、文化北路一段、忠孝路和文化一路一段的這個區域,也就是 三井Outlet 坐落的區域。前段是整體 A9 中最熱鬧的地方,建商也在這個區域推出大坪數的建案如「森聯摩天41、「亞昕晴空樹」,頗有豪宅的味道。

林口A9指標新成屋交易情形

中段是以林口家樂福商圈為發展核心,延續前段便利的生活機能和完善的公共設施,除了雙語教育的湖口小學和林口國中坐落,還有扶輪公園、林口運動公園等綠地,讓這裡比前段多了些文教氣息。

後段則是中山路到中華路,比較靠近林園營區的這個區域。因遠離捷運站且公共設施配置多集中在前兩區的關係,房價也是 林口A9 裡最低的,遠離主要商業區也讓這裡寧適性較高,適合首購族、喜歡安靜住宅氛圍的你。

討論度逐漸超越 林口A8 的 林口A9 重劃區!

林口A9區域圖

林口新市鎮可以買嗎?

看完林口新市鎮三個區域的介紹,會發現其實每個區域都各有特色,如果是喜歡生活機能完整的你,或是追求投資報酬率、追求區域及人口都穩定成長的投資客,可以優先考慮 A8 、 A9 的建案;如果是小資族、首購族或是追求房價漲幅具有前瞻性的你,則 A7 目前正如火如荼的發展,房價也相對親民許多,但也須承擔公共設施不足的不便。建議對於林口新市鎮有興趣的讀者,在看房時先多了解區域的差異,才能在林口新市鎮選到符合自身需求的房子喔!

【參考資料】

  1. 新北市政府地政局
  2. 機場捷運官網
  3. 樂居
  4. 住展雜誌

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