條通是什麼?林森北台式、日式酒店差別?台中、高雄夜生活產業懶人包!
作者 阿霓
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條通是什麼?林森北台式、日式酒店差別?台中、高雄夜生活產業懶人包!

2022 年 4 月 8 日

 
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你有追《華燈初上》了嗎?自 2021 / 11 / 26 這部劇在 Netflix 一開播後,短短幾天登上排行榜第一名,也是在台灣市場最快登上榜首的台劇。劇中的背景設定為 1980 年代末的「台北條通」,由演員林心如、楊謹華主演,攜手眾多影壇明星,一同描繪在台北中山區林森北路巷弄間的日式酒店文化,以及這兩位日式酒店媽媽桑與旗下小姐們之間的愛恨情仇。

這一部劇藉著劇中時代背景的特殊設定,除了吸引年輕人觀看以外,長輩們也紛紛開始追劇,今天也藉由熱議的《華燈初上》我們來揭秘影集背後的一些有趣冷知識。劇中「光 HIKARI」的所在地「條通」到底是什麼?「條通」在哪裡?為什麼日式酒店大多開在中山區?如果想要體驗在條通也開一間酒店租金會多高呢?台中、高雄也有像條通一樣的地方嗎?今天就來跟大家談談「條通」與「夜生活產業」!

「條通」是什麼?

條通在日文中指的是「巷弄」的意思,條通的發展可以溯源自日治時期,在日治時期「條通」又稱為「大正町」,是當時官員權貴的高級住宅區,依照京都棋盤式整齊劃一規劃,分為一條通至十條通。

以目前的路名來說,「條通」聚落會以長安東路一段(四條通)為界,四條通以南是當時是達官顯要聚集的住宅區,四條通以北則是小吃店、酒店的商業聚集處,現在許多日式拉麵、居酒屋都位於此。

  • 一條通(市民大道二段)
  • 二條通(中山北路一段 33 巷)
  • 三條通(中山北路一段 53 巷及林森北路 67 巷)
  • 四條通(長安東路一段)
  • 五條通(中山北路一段 83 巷及林森北路 85 巷)
  • 六條通(中山北路一段 105 巷及林森北路 107 巷,《華燈初上》拍攝地)
  • 七條通(中山北路一段 121 巷及林森北路 119 巷)
  • 八條通(中山北路一段 135 巷及林森北路 133 巷)
  • 九條通(林森北路 138 巷及 145 巷)
  • 十條通(成為南京東路而不存在)

條通商圈:本文所稱的條通商圈就包含「一條通」~「十條通」所圍成的方形區域

條通

「條通」曾經是高級住宅區?

「條通」從日式時期規劃,直到二戰結束後國民政府來台,條通依然是高階菁英份子、行政官員的住宅區,前總統蔣經國、板橋林家、台大醫學院院長杜聰明都曾居住於此,是當時非常知名的「名人巷」!後來美軍在台時期,條通多了許多酒吧進駐,提供美軍休閒娛樂的場地,加上官員們陸續搬離,使這裡逐漸成為酒店、性產業的聚集的地方。

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1980 年代,隨著越戰結束、美軍撤離、日本經濟復甦,日商紛紛來台拓點,再次復興了日式文化,融合了「夜生活」產業,引進因而引進了日式酒店文化,在五光十色的街廓裡的各式日式小吃店、酒吧是許多日僑、觀光客、商務客常聚集之處,在全盛時期,條通曾多達 500 多家以上酒店,是台北著名的日不落國。

雖然在 1990 年代後,台灣高薪資與土地成本使日商紛紛撤離,加上當時的掃黃政策,使條通商圈來客量銳減,不復從前繁華,但隨著南西商圈的興起,條通商圈仍是許多觀光客、日本人喜歡去的景點之一,台北市觀光局更把條通劃設為「中山北路條通商圈」,成為台北市夜生活觀光勝地!

條通商圈

台式酒店、日式酒店差在哪?

許多人一開始聽到酒店小姐,或是相關領域的工作者,第一個直覺都是「是做八大的!」,有看劇的你也可能會好奇,《華燈初上》劇中提到的「日式酒店」,和一般我們在其他台劇中看到的「台式酒店」到底有什麼差別?跟你一樣好奇的筆者,也進一步搜集資料為大家解惑。

酒店格局

就格局場景來看,台式酒店佔地廣,會區隔成許多「封閉式」小包廂,不同包廂間的客人之間保有隱私。延伸封閉式的特性,採用私檯制,酒店服務小姐會固定服務於某個包廂,以服務時數來計算業績。《華燈初上》中的日式酒店則是開放空間,有點像 Talking Bar 的感覺,桌與桌之間沒有阻隔物,可以觀察到隔壁鄰桌客人的狀態,酒店服務小姐會周旋於不同桌進行服務,同時也會銷售店中單價較高的酒、餐點來達到業績門檻。

服務取向

台式酒店多半依照酒店小姐的穿著區分為禮服店、制服店、便服店,更因對酒店小姐的市場偏好而區隔出「外形貌美」、「服務取勝」、「兩者兼具」的酒店型態,通常便服店、禮服店是強調外在條件、而禮服店、制服店則更要求服務品質與尺度。相較之下,日式酒店的小姐客人多半為日本人,因此日語能力、與客人聊天的能力非常重要,有時也會需要達到「四進四出」的業績,也就是一個月有四次陪客人在店外約會、吃飯,因而晚上班1小時或提早下班1小時。

由於日式酒店規矩、原則較多,要營造出「得來不易」的儀式感,所以酒店小姐必須為客人營造「單身」、「等你來」的感覺,因此《華燈初上》所謂的「賣曖昧」就是這麼一回事。

「條通」商圈租金行情?

條通商圈辦公室租金

根據 CBRE 2021 Q4 的辦公市場報告,中山北路辦公區的租金約落在每坪每月 1,782 元,介於台北車站與信義基隆商圈之間,我們的「條通商圈」有部分就位於中山北路辦公區內,雖然區域內多為餐廳、酒店、酒吧等使用,卻緊鄰商業、百貨相當繁榮的南西商圈,再加上條通商圈的區域特色,而成為許多日商公司喜歡聚集的辦公區位。

條通商圈店面租金

至於商圈內的店面租金,筆者依照條通商圈的範圍及周邊商圈,搜集了 2021 年下半年至今的店面租金交易,平均每月每坪店租大概落在 2,494 元,租賃面積大約 50 坪左右,總月租金平均落在 9 萬元。大家如果想來這裡開一家「光HIKARI」,不訪參考看看喔!

住在「條通」好不好?

既然條通商圈是酒店雲集、美女如雲的地方,是不是住在這裡就可以夜夜笙歌,享受紙醉金迷的生活呢?在這裡筆者也需要提醒一下大家,夜生活豐富的地方往往伴隨著居住安全上的隱憂。根據台北市政府警察局統計, 2020 年中山區的刑事案件數量達 4,902 件,位居台北市之冠,是台北市知名的「犯罪熱點」,原因也不難想像,這裡周邊較多酒店、酒吧,所以酒後鬧事、紛爭事件也會相對多,若選擇居住在條通商圈,居安思危的警覺心還是要有喔!

接著我們就來看看,條通商圈以及周邊有沒有什麼新建案吧!究竟治安因素會不會因此影響這裡的房價呢?

條通商圈預售屋

建案名稱 戶數 坪數區間 開價 實際成交價
鐫豐 108  45~62 110 萬/坪 98.6 萬/坪
嘉磐華山雍翠 27  29~50 117 萬/坪 96.7 萬/坪
璞園榮 113  24~38 無資訊 94.5 萬/坪
丹棠MORI 105  21~39 115 萬/坪 90.1 萬/坪

條通商圈新成屋

建案名稱 屋齡 戶數 坪數區間 實際成交價
愛妃爾花見 1 年 36  13~30 75.5 萬/坪
醇建築 5 年 87  70~125 115 萬/坪
杜蘭朵公主 5 年 44  12~20 77.1 萬/坪
日日田丁 5 年 44  19~35  94.6 萬/坪

條通商圈房價?

條通商圈內的建案由於基地面積小,單價高,所以多為小坪數華廈型產品,戶數幾乎都是 100 戶上下/以內。雖然開價高達 110 萬/坪,實際成交價也要 75~100 萬/坪之間,與台北市全市大樓平均成交單價差不多。即便有治安的疑慮,中山區的房價仍連年上升,其中條通商圈、林森北路一代靠近台北車站、緊鄰南西商圈,又可銜接敦北商圈,精華的區位抗跌性也強。

即便中山區整體的房價低於周邊的松山區(約 101 萬/坪)、大安區(約 108 萬/坪)、中正區(約 96 萬/坪),仍舊是台北市的房價排名第 6 高的行政區。即便如此,若要以長期居住為考量在此置產的話,筆者仍建議大家可以在平日、假日的不同時段到附近觀察整體環境的氛圍,將環境安全與居住品質作為考量因素之一喔!

五木又是什麼?

剛剛提到條通是台北酒店文化的起源地,但如今的條通由於疫情的影響,日本觀光客人數大幅萎縮,加上台灣人更偏好台式酒店文化,所以在台北的酒店聚集地也逐漸轉移至林森北路、錦州街一帶,也就是條通以北的地方,其中「林森」一詞因爲有 5 個「木」,因而被稱為「五木」,但因為這些地方場所出入人士複雜,時有糾紛發生,警察也會不定時臨檢。無論是酒店會館或KTV,這裡儼然形成夜生活產業聚集地,且周邊都會伴隨著熱炒餐廳、海鮮餐廳等,相較於以日式文化為主的條通,五木區的產業種類與型態都更符合台灣人的需求。

林森北

台中也有條通?

台中的日式酒店文化沒有像台北一樣興盛,反而台式酒店文化成為台中夜生活的一大特色。在地理位置的分布也十分集中在台灣大道、台中火車站周邊,發展興盛的夜生活產業。台中的酒店文化自成一格,依照檔次大致可分為:

  • 高檔酒店(如金錢豹、海八兩大龍頭)
  • 理 K(理容院+ KTV)
  • 台中 300(人頭費 300 元的酒店)

由於型態多樣,夜店、舞廳、夜總會、舞廳或一些電子遊藝場,往往會提供相似的服務,從下圖可以看到這些特種行業分佈最密集的是在台中大道一段周遭,甚至會有許多間 KTV 座落於同一棟大樓的現象,而越往西邊、腹地遼闊,這些產業的佔地面積也會較大,因此大型、高檔的酒店、夜店會座落在比較台中市區的西側。

另外,筆者前往台中旅遊時也注意到一個小特色,台中有許多酒店會館座落於新興住宅區,如過往的七期重劃區、現在的逢甲12期重劃區,都因為發展初期地價便宜、幅員遼闊而出租給酒店、KTV、汽車旅館使用。通常隨著人口逐漸移入與住宅大樓完工,這些重劃區的地主更傾向將土地直接賣給建商,所以在重劃區內,特種行業的數量往往可以視為房價與居住環境的指標,當特種行業開始變少的時候,也象徵著住宅人口的移入與房價上升,漸漸提昇整體區域居住品質。

台中酒店

高雄也有條通?

既然台北、台中都有特定的區域聚集夜生活產業,那高雄呢?高雄也有日式酒店嗎?若說台中有金錢豹、海八兩大高檔酒店龍頭,那高雄就分別由凱撒帝苑、香格里拉、皇家貴賓三大酒店與金巴黎、大帝國兩大舞廳佔據整個市場。

除了酒店舞廳外、其他夜生活產業也多聚集於南高雄的苓雅區、新興區、前金區,特別是七賢路、九如路一帶,有許多酒店、休閒會館等產業聚集。相較於數量眾多的台式酒店、舞廳、會館,高雄的日式酒店數量甚少,主要分布於前金區、新興區,同時這裡也有許多日本料理餐廳,可見日式酒店與日本料理的座落點也有相當共同性。

高雄酒店

想必許多讀者讀到這裡也會好奇,SPA、按摩會館那麼多,且通常都聚集於同一條路上,該如何區分這些場所是不是「真」按摩呢?其實並沒有一個很明確的分辨辦法,但如果大家認真想要去按摩放鬆的話,筆者建議可以請熟人朋友們推薦,才不會走錯地方喔!

【參考資料】

【延伸閱讀】

 
 
週餘
 
 
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