租屋電費怎麼算? 一度電多少錢 ?房東 一度電5元 合法嗎?
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租屋電費怎麼算? 一度電多少錢 ?房東 一度電5元 合法嗎?

2022 年 6 月 27 日

 
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租屋 電費 的計算方式一直是房客跟房東爭議的重點項目,畢竟這多一塊少一塊的看起來沒有很多,累積起來卻非常有感。政府為此也立了很多法規試圖保障民眾的權益。今天讓我們從電費的計算開始聊起,看看租屋電費應該怎麼分比較合理?收多少錢才沒有違法?如果房東違法了你又該怎麼應付吧!

什麼是一度電?

學習如何計算電費之前,先幫大家科普一下什麼是 1度電?

1度電 就是耗電量 1,000 瓦特的電器,連續使用 1 小時所消耗的總電量。覺得太複雜沒關係,只要記得電費就是以「度」為單位來計價。

1度電
= 1000 (Watt) * 1 (Hour)
= 1 KWH(1千瓦特小時)

單位說明:K = 1000、W = Watt (瓦特)、H = Hour (小時)

電費計算

其實電費計算也很直觀,用了多少度&每度電多少錢,相乘起來就是你的電費總額了!

電費計算公式 = 消耗電的度數 × 每度電費

舉例來說:本月消耗 100度電 × 1.63度/元 = 163元 =本月電費

合租電費怎麼分?

依照租屋方式的不同,電費帳單的分法也會有差異。有時候這塊不處理好,也會造成室友之間不小的爭議。

如果你是自己租一間,沒有跟別人共用的區域,例如:洗衣機、衛浴設備都是你專用的,那就不太會有拆分帳單的困擾。頂多是樓梯間、電梯間這些公共設施的電費需要分攤,但這多半會算在管理費中收取,所以也不會是什麼大問題。你只要依照台電的帳單繳交電費,會與房東、鄰居產生爭議的機會就較小。

那如果今天你是租用雅房、套房的租屋族,自己房間的電當然沒有問題自己繳,房東通常都會另外幫你拉一個獨立電表,用來計算你私人領域的用電量。爭議點往往會出現在公共區域的電費該如何區分!如果是生活習慣相似的住客居住在一起,那自然均分最容易,但若是差異很大的,譬如說,回到家就把客廳冷氣打開出門冷氣也不關的人和超怕冷夏天也不開電風扇的人住在一起,那不開冷氣的人就會覺得為什麼自己要去分攤那筆公用冷氣費。

所以建議不論你跟你的室友有多麻吉,最好還是在入住時就談妥分配方式,並且告知對方自己在用電習有什麼習慣,可以盡量減少日後的衝突喔!

我家電費為什麼這麽貴?

很多租屋者會質疑房東,台電的電費每度也才約 3 、 4 塊,為什麼房東會收取每度 5 元電費。在這邊真的要幫房東們說句話,雖然也是有黑心惡房東啦,但大部分房東會這樣收,其實也是有原因的。

通常套房、雅房因為居住的人數多(隔了很多間),整戶或整棟房屋的「總」用電量自然較高。雖然身為房客的你會看到一個自己的獨立電表,但那只是房東找水電行在每一個房間裝設的,最後台電端在統計用電量時還是會全部匯入這一戶的電表。所以由於台電是採取累進計算,用電量越多,收費就會越高。加上還須要繳內部的公用電費(e.g.樓梯間、梯廳),也因此往往房東收的電費會比你單獨計算自己家的來的高。

舉例來說

假設這層房屋分成 9 間套房,每間都使用 300 度,這一戶的用電度數就是 2,700 度,再根據用電級距計算電費。

根據用電級距計算電費:120*1.63+(330-120)*2.38+(500-330)*3.52+(700-500)*4.80+(1000-700)*5.66+(2700-1000)*6.41=14848.8

電力公司四捨五入後,房東需繳交 14,849 元電費

如此,一度電的價錢將變成14,849/2700度=5.499…可得房東以每度收 5 塊似乎是合理的!且由此可得知,獨立電表分得愈多,總電度數將愈高,一度電的價錢就會更趨近於5.5。

一度電多少錢?

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》,行政院消費者保護處已審議通過內政部所研擬的 租賃契約 新制 ( 109 年 9 月 1 日上路),明定(分租套房或雅房)房東所收取的電費應分開季節計算

  • 夏月(6 / 1 ~ 9 / 30)
  • 非夏月(10 / 1 ~ 5 / 31)

每個季度的電費設有上限:

  • 最高級距來看,夏季電費(6 / 1 ~ 9 / 30)每度不能超過 6.98 元
  • 最高級距來看,非夏季電價(10 / 1 ~ 5 / 31)每度不能超過 5.03 元
  • 如果總用電是在 1,000 度以下,收費則依級距作調整
電價級距 夏月一度電的費用 非夏月一度電的費用
<=120度 1.63元 1.63元
121度~330度 2.38元 2.10元
331度~500度 3.52元 2.89元
501度~700度 4.80元 3.94元
701度~1,000度 5.66元 4.60元
1,001度以上 6.99元 5.48元

一度電5元合法嗎?

所以說,從前面的例子來看,很多房東為了方便起見,在合約書中明訂「 1 度電 X 元」。這種不論季節、不論全體房客的使用量,價格都統一為 X 元/度 的一體化管理方式真的無可厚非。

根據租賃電費新制的要求,如果你的租屋處總用電量有超過 1,000 度(你的鄰居有 3~4 個的話就蠻容易超過),那房東一整年都只收 5元/度其實就是合法的。如果一整年都收 6元/度或以上,可能就會違法,畢竟在非夏季電費,最高級距用電量下,每度是不能超過 5.48元的。

所以房客其實要有基本的電費觀念,在簽下合約之前,如果發現電費出現不合理或違法的情況,也許可以重新考量是否要租此間房子。現在看到這邊才發現有問題,也不用緊張,可以跟房東好好溝通,如果真的不行也可以看看下面的建議喔!

房東超收電費怎麼辦?

根據消保法規定,當房客遇到亂收 租屋電費 情況如:夏季電費超過 6.99 元時,這時房客就能向消基會或行政機關尋求協助,如果查證屬實最高可以罰鍰 30 萬元。

因此當房東與房客在入住之前已經商議好每度電收取價格並記錄在合約上時,房東就不能隨意更改每度電費,必須按照當初簽約內容走,一旦出現超收情況,這時房客就能依照消保法來保障自己。(新制上路前簽的約不受新制的規範!)

另外,如果因超收電價而與房東溝通無效時,這時房客可以先保存超收電費的證據,並前往如尋找直轄市或縣市政府申請調處,並免繳納調處費用來協助你進行糾紛調解,在第三方人士的協助下往往更有機會解決難題,也能向消基會投訴藉此捍衛房客自身的權利。

不過租得安心、住得安心是租屋族最大渴望,所以如果碰上這種超收不合理電費的房東,筆者建議還是走為上策,趕快離開!

*如有需要新版住宅租賃契約,可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。

智慧電表是什麼?

說到查看電費,身為房客的你也可以建議房東去裝設台電的智慧電表,幫助房客、房東雙方都能清楚掌握電價數字,避免不必要的爭端,也可以省下你一大筆電費喔!透過台電智慧電表及 app 串接,台電人員可以遠端抄表(不用怕忘記填單)分析用電習慣(幫助自己省電)申請時間電價(省電費)!所以身為用電大戶的你,還不趕快去跟房東提議!

什麼是時間電價?

時間電價 的由來是為了反映尖峰、半尖峰、離峰不同時間的供電成本,因此台電會依據不同用電時間訂定不同費率,尖峰時間電價最高,離峰時間最低。用電規模較大(例如每月超過 700 度)的用戶,建議可評估選用時間電價,藉由減少尖峰時間用電,或調整用電時間將尖峰用電移轉至離峰時間使用,以達充分利用離峰電力與節省電費支出的目的。但一般的電表沒有辦法將用電時間切割的這麼細,所以想要用這種比較省錢的方式計算電費,就需要更換成智慧電表喔!

租屋電費

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