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交易
從過去的分析我們知道台北市房租比新北市房租貴 50%，如果更詳細去看 雙北行政區 租金 可以發現，大部分高租金的地點還是落在台北市，但如果從出租房源數量來看卻不是如此！今天就讓我們一起透過租屋數據來找找哪裡是雙北的租屋熱區？哪裏的房價比較親民可以租！
雙北出租房源數量
我們先來看 雙北行政區 的房源數，中山區以超過 3 萬件獨佔鰲頭，較第二名高出不少，中山區許多建案都是以小坪數為主，是在租屋族群中受歡迎的房源。整體來看，房源數較多行政區幾乎都是蛋黃區，蛋白區一來人口、建案就比較少，二來對租屋族來說通勤時間較長，房源少也相當合理。
雙北出租房源量排名
- 第一名：台北市中山區
- 第二名：新北市板橋區
- 第三名：台北市大安區
- 第四名：新北市三重區
- 第五名：台北市信義區
出租房源種類比較！
前一篇租屋分析中，新北市和台北市的房源種類比例差不多，大約就是獨立套房 31% 、分租套房 13% 、整層住家 51% 、雅房 5% ，但如果我們詳細去看各個區域的情況，會發現各行政區房源比例有所不同。
我們先觀察台北市的行政區，雖然各區域比例有些許不同，但還是與雙北市整體比例相去不遠。可是新北市就不一樣了，整層住家比例最高和最低的前三名都位於新北市，顯示新北市各行政區租屋情況有很大差異，其中整層住家比例最低的行政區較靠近台北市，而最高的則是位於新北市蛋白區。
筆者看到這個結果有了一個大膽的猜測，或許是靠近台北市的永和、三重等區域租屋族以新鮮人為主，所以會選擇套房、雅房這類個人的住宅；而林口的租屋族則是以家庭為主，小家庭更需要的是整層住宅，林口距離蛋黃區較遠，租金應該比較便宜，林口的整層住家對小家庭來說比較能夠負擔。
筆者的資料源無法確認各區域的租屋族年齡，但可以驗證價格猜測是否正確。
獨立套房比例
- 第一名：台北市中山區 40%
- 第二名：新北市三重區 39%
- 第三名：新北市板橋區 39%
- 第四名：新北市中和區 38%
- 第五名：新北市永和區 37%
分租套房比例
- 第一名：新北市永和區 20%
- 第二名：新北市泰山區 20%
- 第三名：台北市文山區 20%
- 第四名：新北市土城區 20%
- 第五名：新北市三重區 19%
整層住家比例
- 第一名：新北市林口區 79%
- 第二名：新北市五股區 78%
- 第三名：新北市三峽區 69%
- 第四名：新北市鶯歌區 67%
- 第五名：新北市淡水區 64%
雅房比例
- 第一名：台北市文山區 12%
- 第二名：台北市中正區 9%
- 第三名：新北市永和區 9%
- 第四名：台北市士林區 8%
雙北行政區租金排名
租金的比較可以用月租金也可以有每坪租金，但筆者認為使用每坪租金較不會有偏誤，因為前一段發現，各區域房源類型不同，整層住家比例高，坪數也會較高，月租金也會因此拉高，例如整層住家比例最高的林口區，月租金中位數和南港、中正區相同，並不合理，如果改以每坪租金來看，林口的每坪租金 906 元僅有中正區 1,611 元的不到六成。
以每坪租金來看，台北市行政區名列前茅，差異較小，即使是新北市租金最高的永和區也低於台北市租金最低的文山區，而在距離蛋黃區較遠的新北市行政區，租金大概只有台北市的一半左右。
每月租金中位數
- 第一名：台北市大安區 28,999元
- 第二名：台北市信義區 28,000元
- 第三名：台北市內湖區 28,000元
- 第四名：台北市松山區 25,000元
- 第五名：台北市士林區 25,000元
每坪租金中位數
- 第一名：台北市大安區 1.708元
- 第二名：台北市中山區 1,691元
- 第三名：台北市信義區 1,691元
- 第四名：台北市松山區 1,640元
- 第五名：台北市中正區 1,611元
雙北市租屋熱區在哪裡？
以上的分析都是以行政區來區分，但如果我們把雙北市 27 萬多筆房源全部點在地圖上，會發現從在許多租屋熱點，以房源數最多的中山區為例，中山北路和新生北路所夾的林森北路區域，房源密集度高於行天宮區域；而萬華區則更明顯，租屋房源多集中於西門，其他區域則非常稀疏。甚至下圖中密集的古亭、台電大樓區域，位於中正區和大安區的交界處，以行政區劃分的話這個區域就會被切成兩半。
甚至是同一個租屋熱區也會有不同特色，例如：林森北路密集的租屋區域也並不是所有區域都要與特種產業為鄰。因此，或許在進行租屋的區域分析時，以生活圈來劃分可能是更好的方式。
【資料來源】
- 開放台灣民間租屋資料（如同上一篇本文使用的資料源也是《開放台灣民間租屋資料》， 2019 年全年消除重複住宅的所有房源共 74 多萬筆，本篇主要分析最多北漂青年租屋的雙北市共約 28 萬筆資料。）
【延伸閱讀】
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