「購屋」對於大多數人來說都是個不小的開銷，因此更需制訂完善的購屋計畫、做足準備，才能當個聰明的購屋者！除了要事先查詢標的周邊的房價行情、預估房屋價值，還要學習試算房貸額度，才能根據自身能力訂定購屋的財務規劃，避免房貸成為自己沉重的負擔。究竟這些技能該去哪裡學習呢？今天就讓筆者來好好帶領大家學習購屋必知的各項技能吧！
房價資訊如何查詢？
購屋除了要注重「區位條件」及「房屋個別因素」，一切條件累加起來會影響的就是周邊環境的「房價行情」！現在網路上已有非常多簡易網站提供房價資訊查找的功能，只要輸入欲查詢標的的地址，就可以輕鬆查詢房價行情！以兆豐房貸e把兆的實價登錄查詢功能為例，只要輸入地址或使用定位，就可以得出標的周圍 1,000 公尺的不同房屋類型房價，也可以透過 google map 即時查看標的周邊的機能狀況，讓你快速掌握市場行情！
房屋價值如何預估？
接著，因為購屋需要挹注大量的資金，因此民眾大多會選擇以「房貸」購屋，這時銀行就會針對購屋著的預購標的進行「房屋估價」作為放貸的參考基礎。因此我們在參考欲購標的的實價行情後，就可以進一步使用「房屋線上估價」功能，將房屋條件結合經濟數據進行房價行情的預估，以此作為未來申請房貸額度試算的參考。
此處我們同樣以兆豐房貸e把兆線上房屋估價功能為例進行線上估價功能查找的說明：
- 輸入欲購標的所在縣市、行政區及完整地址，以及房屋資料，包含房屋類型、屋齡、房屋總坪數、總樓層、所在樓層等
- 得到所選位置附近實價登錄結果、預購標的的預估行情區間資訊
房貸額度如何計算？
學會如何觀察房價行情、預估房屋價值後，接下來就來認識最重要的「房屋貸款」吧！目前各家銀行均針對房貸規劃了非常多元的方案供民眾選擇，以兆豐銀行為例，就提供了最近炒得火熱的青年安心成家購屋貸款，以及優利房貸（購屋、增貸使用）、行家理財貸款（可循環動用）、以房養老貸款等多種方案，民眾可以直接到銀行官網進行產品資訊的查詢，也可以直接致電專人諮詢喔！
那房貸產品這麼多？要如何知道自己可以貸款多少額度呢？這時建議可以使用銀行網站上提供的「房貸額度試算」功能，只要輸入房屋價值、自備款、房貸利率等資訊，就可以輕鬆幫你算出每月需還款的金額囉！以兆豐房貸e把兆的線上房貸額度試算功能為例：
- 選擇自身貸款用途及自身相關購屋條件，以提供更精準的試算參考。
- 輸入每月應負擔金額的相關資訊，包含欲貸款金額（可以用前面估算的房屋價值與自身希望準備的自備款金額進行換算）、貸款期限、寬限期、房貸利率等，即可得出每期需還款金額。
- 試算之後，下方還有兆豐推薦適合民眾選擇的熱門貸款方案，如果試算完對相關產品有興趣，就可以直接前往頁面了解更多資訊，相當便利！
兆豐房貸e把兆介紹！
看了這麼多，大家是否學習好成為購屋小達人的基礎技能了呢？忘記了也沒關係，讓我們來複習一下！如果要正式踏上購屋之路，除了要花時間認真找尋理想物件，也必須學習如何查詢物件周邊行情、預估物件房屋價值、試算房屋貸款額度，並據此訂定自身的購屋計畫，才可降低自己在買房路上吃虧的機率喔！
購屋族的需求，就交給兆豐銀行來罩吧！兆豐銀行推出「房貸e把兆」專屬頁面為購屋者們備妥豐富功能，讓民眾可以一站式解決購屋上應掌握的各項基礎技能！
- 房屋估價：結合經濟數據與購屋條件，預估房屋行情，並搭配互動式地圖，完整呈現鄰近生活圈設施！
- 額度利率試算：以房貸專屬額度利率方案，搭配月付金快速試算功能，提供量身定做的房貸規劃建議！
- 實價登錄查詢：即時統計近一年實價登錄成交資訊，讓你快速掌握房市行情！
- 專人聯繫：輸入聯絡資訊以及欲貸款的相關內容，就有房貸專員提供最專業的諮詢建議、為你即時解惑！
- 線上申請：讓已確定購屋需求的你，可以不受時間、空間的限制，直接線上申請心儀的房貸產品！
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【參考資料】
【延伸閱讀】