條通是什麼？台北條通在哪裡？林森北台式、日式酒店差別？
你有追《 華燈初上 》了嗎？自 2021 / 11 / 26 這部劇在 Netflix 一開播後，短短幾天登上排行榜第一名，也是在台灣市場最快登上榜首的台劇。劇中的背景設定為 1980 年代末的「 台北條通 」，由演員林心如、楊謹華主演，攜手眾多影壇明星，一同描繪在台北中山區林森北路巷弄間的日式酒店文化，以及這兩位日式酒店媽媽桑與旗下小姐們之間的愛恨情仇。
這一部劇藉著劇中時代背景的特殊設定，除了吸引年輕人觀看以外，長輩們也紛紛開始追劇，今天也藉由熱議的《華燈初上》我們來揭秘影集背後的一些有趣冷知識。劇中「光 HIKARI」的所在地「 條通 」到底是什麼？「 條通 」在哪裡？為什麼日式酒店大多開在中山區？如果想要體驗在條通也開一間酒店租金會多高呢？台中、高雄也有像條通一樣的地方嗎？今天就來跟大家談談「 條通 」與「 夜生活產業 」！
條通是什麼？
條通在日文中指的是「巷弄」的意思，條通的發展可以溯源自日治時期，在日治時期「 條通 」又稱為「 大正町 」，是當時官員權貴的高級住宅區，依照京都棋盤式整齊劃一規劃，分為一條通至十條通。
以目前的路名來說，「 條通 」聚落會以長安東路一段（四條通）為界，四條通以南是當時是達官顯要聚集的住宅區，四條通以北則是小吃店、酒店的商業聚集處，現在許多日式拉麵、居酒屋都位於此。
- 一條通（市民大道二段）
- 二條通（中山北路一段 33 巷）
- 三條通（中山北路一段 53 巷及林森北路 67 巷）
- 四條通（長安東路一段）
- 五條通（中山北路一段 83 巷及林森北路 85 巷）
- 六條通（中山北路一段 105 巷及林森北路 107 巷，《華燈初上》拍攝地）
- 七條通（中山北路一段 121 巷及林森北路 119 巷）
- 八條通（中山北路一段 135 巷及林森北路 133 巷）
- 九條通（林森北路 138 巷及 145 巷）
- 十條通（成為南京東路而不存在）
💡條通商圈：本文所稱的條通商圈就包含「一條通」～「十條通」所圍成的方形區域
條通曾經是高級住宅區？
「條通」從日式時期規劃，直到二戰結束後國民政府來台，條通依然是高階菁英份子、行政官員的住宅區，前總統蔣經國、板橋林家、台大醫學院院長杜聰明都曾居住於此，是當時非常知名的「名人巷」！後來美軍在台時期，條通多了許多酒吧進駐，提供美軍休閒娛樂的場地，加上官員們陸續搬離，使這裡逐漸成為酒店、性產業的聚集的地方。
1980 年代，隨著越戰結束、美軍撤離、日本經濟復甦，日商紛紛來台拓點，再次復興了日式文化，融合了「 夜生活 」產業，引進因而引進了日式酒店文化，在五光十色的街廓裡的各式日式小吃店、酒吧是許多日僑、觀光客、商務客常聚集之處，在全盛時期，條通曾多達 500 多家以上酒店，是台北著名的日不落國。
雖然在 1990 年代後，台灣高薪資與土地成本使日商紛紛撤離，加上當時的掃黃政策，使條通商圈來客量銳減，不復從前繁華，但隨著南西商圈的興起，條通商圈仍是許多觀光客、日本人喜歡去的景點之一，台北市觀光局更把條通劃設為「 中山北路條通商圈 」，成為台北市夜生活觀光勝地！
台式酒店、日式酒店差在哪？
許多人一開始聽到酒店小姐，或是相關領域的工作者，第一個直覺都是「是做八大的！」，有看劇的你也可能會好奇，《 華燈初上 》劇中提到的「 日式酒店 」，和一般我們在其他台劇中看到的「 台式酒店 」到底有什麼差別？跟你一樣好奇的筆者，也進一步搜集資料為大家解惑。
酒店格局
就格局場景來看，台式酒店佔地廣，會區隔成許多「封閉式」小包廂，不同包廂間的客人之間保有隱私。延伸封閉式的特性，採用私檯制，酒店服務小姐會固定服務於某個包廂，以服務時數來計算業績。《華燈初上》中的日式酒店則是開放空間，有點像 Talking Bar 的感覺，桌與桌之間沒有阻隔物，可以觀察到隔壁鄰桌客人的狀態，酒店服務小姐會周旋於不同桌進行服務，同時也會銷售店中單價較高的酒、餐點來達到業績門檻。
服務取向
台式酒店多半依照酒店小姐的穿著區分為禮服店、制服店、便服店，更因對酒店小姐的市場偏好而區隔出「外形貌美」、「服務取勝」、「兩者兼具」的酒店型態，通常便服店、禮服店是強調外在條件、而禮服店、制服店則更要求服務品質與尺度。相較之下，日式酒店的小姐客人多半為日本人，因此日語能力、與客人聊天的能力非常重要，有時也會需要達到「四進四出」的業績，也就是一個月有四次陪客人在店外約會、吃飯，因而晚上班1小時或提早下班1小時。
由於日式酒店規矩、原則較多，要營造出「得來不易」的儀式感，所以酒店小姐必須為客人營造「單身」、「等你來」的感覺，因此《華燈初上》所謂的「賣曖昧」就是這麼一回事。
條通商圈租金行情？
條通商圈辦公室租金
根據 CBRE 2021 Q4 的辦公市場報告，中山北路辦公區的租金約落在每坪每月 1,782 元，介於台北車站與信義基隆商圈之間，我們的「 條通商圈 」有部分就位於中山北路辦公區內，雖然區域內多為餐廳、酒店、酒吧等使用，卻緊鄰商業、百貨相當繁榮的南西商圈，再加上條通商圈的區域特色，而成為許多日商公司喜歡聚集的辦公區位。
條通商圈店面租金
至於商圈內的店面租金，筆者依照條通商圈的範圍及周邊商圈，搜集了 2021 年下半年至今的店面租金交易，平均每月每坪店租大概落在 2,494 元，租賃面積大約 50 坪左右，總月租金平均落在 9 萬元。大家如果想來這裡開一家「光HIKARI」，不訪參考看看喔！
條通商圈房價？
條通商圈內的建案由於基地面積小，單價高，所以多為小坪數華廈型產品，戶數幾乎都是 100 戶上下/以內。雖然開價高達 110 萬/坪，實際成交價也要 75~100 萬/坪之間，與台北市全市大樓平均成交單價差不多。即便有治安的疑慮，中山區的房價仍連年上升，其中條通商圈、林森北路一代靠近台北車站、緊鄰南西商圈，又可銜接敦北商圈，精華的區位抗跌性也強。
即便中山區整體的房價低於周邊的松山區（約 101 萬/坪）、大安區（約 108 萬/坪）、中正區（約 96 萬/坪），仍舊是台北市的房價排名第 6 高的行政區。即便如此，若要以長期居住為考量在此置產的話，筆者仍建議大家可以在平日、假日的不同時段到附近觀察整體環境的氛圍，將環境安全與居住品質作為考量因素之一喔！
條通商圈建案！
接著我們就來看看，條通商圈以及周邊有沒有什麼新建案吧！究竟治安因素會不會因此影響這裡的房價呢？
條通商圈預售屋
| 建案名稱 | 戶數 | 坪數區間 | 開價 | 平均成交價 |
| 鐫豐 | 108 戶 | 45~62坪 | 110 萬/坪 | 98.52 萬/坪 |
| 嘉磐華山雍翠 | 27 戶 | 29~50坪 | 117 萬/坪 | 97.21 萬/坪 |
| 璞園榮 | 113 戶 | 24~38坪 | 無資訊 | 94.47 萬/坪 |
| 丹棠MORI | 105 戶 | 21~39坪 | 115 萬/坪 | 92.71 萬/坪 |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/04/25）
條通商圈新成屋
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數區間 | 平均成交價 |
| 愛妃爾花見 | 2 年 | 36 戶 | 13~30坪 | 75.23 萬/坪 |
| 醇建築 | 6 年 | 87 戶 | 70~125坪 | 120.99 萬/坪 |
| 杜蘭朵公主 | 7 年 | 44 戶 | 12~20坪 | 88.30 萬/坪 |
| 日日田丁 | 6 年 | 44 戶 | 19~35坪 | 96.63 萬/坪 |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/04/25）
住在條通好嗎？
既然條通商圈是酒店雲集、美女如雲的地方，是不是住在這裡就可以夜夜笙歌，享受紙醉金迷的生活呢？在這裡筆者也需要提醒一下大家，夜生活豐富的地方往往伴隨著居住安全上的隱憂。根據台北市政府警察局統計， 2020 年中山區的刑事案件數量達 4,902 件，位居台北市之冠，是台北市知名的「犯罪熱點」，原因也不難想像，這裡周邊較多酒店、酒吧，所以酒後鬧事、紛爭事件也會相對多，若選擇居住在條通商圈，居安思危的警覺心還是要有喔！
五木又是什麼？
剛剛提到條通是台北酒店文化的起源地，但如今的條通由於疫情的影響，日本觀光客人數大幅萎縮，加上台灣人更偏好台式酒店文化，所以在台北的酒店聚集地也逐漸轉移至林森北路、錦州街一帶，也就是條通以北的地方，其中「林森」一詞因爲有 5 個「木」，因而被稱為「五木」，但因為這些地方場所出入人士複雜，時有糾紛發生，警察也會不定時臨檢。無論是酒店會館或KTV，這裡儼然形成夜生活產業聚集地，且周邊都會伴隨著熱炒餐廳、海鮮餐廳等，相較於以日式文化為主的條通，五木區的產業種類與型態都更符合台灣人的需求。
台中也有條通？
台中的日式酒店文化沒有像台北一樣興盛，反而台式酒店文化成為台中夜生活的一大特色。在地理位置的分布也十分集中在台灣大道、台中火車站周邊，發展興盛的夜生活產業。台中的酒店文化自成一格，依照檔次大致可分為：
- 高檔酒店（如金錢豹、海八兩大龍頭）
- 理 K（理容院+ KTV）
- 台中 300（人頭費 300 元的酒店）
由於型態多樣，夜店、舞廳、夜總會、舞廳或一些電子遊藝場，往往會提供相似的服務，從下圖可以看到這些特種行業分佈最密集的是在台中大道一段周遭，甚至會有許多間 KTV 座落於同一棟大樓的現象，而越往西邊、腹地遼闊，這些產業的佔地面積也會較大，因此大型、高檔的酒店、夜店會座落在比較台中市區的西側。
另外，筆者前往台中旅遊時也注意到一個小特色，台中有許多酒店會館座落於新興住宅區，如過往的七期重劃區、現在的逢甲12期重劃區，都因為發展初期地價便宜、幅員遼闊而出租給酒店、KTV、汽車旅館使用。通常隨著人口逐漸移入與住宅大樓完工，這些重劃區的地主更傾向將土地直接賣給建商，所以在重劃區內，特種行業的數量往往可以視為房價與居住環境的指標，當特種行業開始變少的時候，也象徵著住宅人口的移入與房價上升，漸漸提昇整體區域居住品質。
高雄也有條通？
既然台北、台中都有特定的區域聚集夜生活產業，那高雄呢？高雄也有日式酒店嗎？若說台中有金錢豹、海八兩大高檔酒店龍頭，那高雄就分別由凱撒帝苑、香格里拉、皇家貴賓三大酒店與金巴黎、大帝國兩大舞廳佔據整個市場。
除了酒店舞廳外、其他夜生活產業也多聚集於南高雄的苓雅區、新興區、前金區，特別是七賢路、九如路一帶，有許多酒店、休閒會館等產業聚集。相較於數量眾多的台式酒店、舞廳、會館，高雄的日式酒店數量甚少，主要分布於前金區、新興區，同時這裡也有許多日本料理餐廳，可見日式酒店與日本料理的座落點也有相當共同性。
想必許多讀者讀到這裡也會好奇，SPA、按摩會館那麼多，且通常都聚集於同一條路上，該如何區分這些場所是不是「真」按摩呢？其實並沒有一個很明確的分辨辦法，但如果大家認真想要去按摩放鬆的話，筆者建議可以請熟人朋友們推薦，才不會走錯地方喔！
【參考資料】
【延伸閱讀】
