2021 租屋補助 申請攻略!什麼時候申請?怎麼申請?補貼多少?申請資格?
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盧紀安
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2021 租屋補助 申請攻略!什麼時候申請?怎麼申請?補貼多少?申請資格?

2021 年 7 月 20 日

 
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2021 年的 租屋補助 規定終於正式公佈了!雖然在 110 年度住宅補助專區中就可以找到相關規定,上面的條件畢竟是正式的規則,雖然嚴謹但文謅謅的,讀起來需要花費點心力,底下就為大家將大多數人需要知道的規定整理成白話文,而其他特殊狀況的規範,則請前往上述專區或 110 年度租金補貼問與答(以下簡稱問與答)查詢。

2021年租屋補助:申請時間

跟往年一樣,這次的租金補貼一樣分成兩個階段:

  • 第 1 次申請時段:2021 年 8 月 2 日~ 8 月 31 日(申請書將於 8 月 2 日上午 9 點開放下載)
  • 第 2 次申請時段:2022 年 2 月 14 日~ 2 月 25 日

各縣市第一次申請的名額都會遠大於第二次申請的名額,所以有需要的人,要盡量把握第一次的機會喔!

  • 第 1 次申請名額(全台灣):100,000 名
  • 第 2 次申請名額(全台灣):20,000 名

租屋補助各縣市名額>>>請點我

2021年租屋補助:補助金額

租金補貼的額度會因為「身份不同」「租賃地點不同」而有差異,且每年的補助額度都不太一樣。109年度的補助額度在 2,600 ~ 5,000 之間,今年(110年)則是落在 2,000 ~ 8,000 之間。如果確定獲得租金補貼,政府在未來的 12 個月,會每月將補助的金額轉入戶頭。

2021年在身份別上共劃分成 3 個等級,依照等級的不同,會分配到的租屋補助金額也大不相同(第一級補助最多,第三級最少)!

  • 第一級(符合下列條件之一):
    一、家庭成員二人以上,且成員中具有低收入戶身分者
    二、家庭成員三人以上,且成員中具有中低收入戶身分者
  • 第二級:非屬第一級及第三級條件者
  • 第三級:家庭成員一人且未滿四十歲,且未具有經濟或社會弱勢身分者

2021年在租賃地點上共劃分成 12 個等級,甚至同一縣市也會有補助額度的差異喔(例如:新北市、台中市、台南市、高雄市),這點要特別注意!

直轄市、縣(市) 第一級 第二級 第三級
臺北市 8,000元 5,000元 3,000元
新北市 三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區 5,000元 4,000元 2,400元
三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 3,600元 3,200元 2,000元
新竹縣、新竹市 5,000元 4,000元 2,400元
桃園市 5,000元 4,000元 2,400元
臺中市 中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 5,000元 4,000元 2,400元
東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區 3,600元 3,200元 2,000元
臺南市 中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區 4,000元 3,600元 2,200元
下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區 3,600元 3,200元 2,000元
高雄市 小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區 4,000元 3,600元 2,200元
內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區 3,600元 3,200元 2,000元
宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 3,600元 3,200元 2,000元

2021年租屋補助:申請門檻 & 申請資格

租屋補助不可能雨露均霑,還是有申請的門檻,大致可分為三種條件:身份、持有住宅與否和所得情況。由於租金補貼是以戶為單位申請,除了身份條件是以申請人個人,其餘兩項均是以戶籍內整個家庭來計算,包含配偶、父母、子女等,詳見問與答第二十四題。

  • 身份:具中華民國國籍,已經成年,或是未成年但已經結婚或教養機構或寄養家庭結束安置。
  • 持有住宅與否:自己、配偶或同戶籍內的直屬親人都不擁有住宅。
  • 所得與財富情況:簡單來說就是不能太有錢,畢竟如果收入足夠,自然有能力去買或租合適的住宅。如下表所示,各縣市租金、物價不同有不同收入門檻,低於該數字才可申請。然而有些有錢人可能沒有收入,但有很多存款、股票或不動產等,因此家庭平均每人動產(存款、股票等)和整體不動產(土地、非住宅房屋等)不得超過下表限額。
租賃住宅所在地 家庭成員之所得及財產均應低於下列金額 備註
每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
臺北市 4萬4,170元 30萬元 876萬元 臺北市另訂有申請標準
新北市 3萬9,000元 24萬元 543萬元
桃園市 3萬8,203元 22萬5,000元 540萬元
臺中市 3萬6,490元 22萬5,000元 534萬元
臺南市 3萬3,260元 22萬5,000元 530萬元
高雄市 3萬3,353元 22萬5,000元 532萬元
金門縣、連江縣 3萬255元 每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元 413萬元 金門縣另訂有申請標準
其他縣市 3萬3,220元 22萬5,000元 530萬元

如果說有看過 2020 年租屋補助的申請條件就會發現, 2021 年的門檻一樣是採比較寬鬆的版本,首先最明顯的是所得和財產限制,每項都有大幅度的放寬。另外其實影響最大的一點是戶籍限制, 2019 年以前,戶籍必須和租賃所在地位於同一縣市,造成許多離鄉背井租屋的年輕人無法申請,是許多人詬病的一項規定, 2021 年不再限制戶籍必須與租賃地同縣市,使更多人有機會申請。

申請人數超過名額怎麼辦?

是不是只要符合上述條件就能獲得租金補貼呢?沒有這麼好康!總計只有 12 萬個名額,又因為放寬戶籍限制後,申請人數可能大幅增加,很有可能超過名額限制 12 萬人,因此就需要利用評點表來決定應該補助哪些人

評點表簡單來說就是將各種不同情況的申請人評分,判斷誰可能較需要幫助,例如收入較低者、身心障礙者、特殊境遇家庭、長者等等,大家可以透過上述的點評表來查詢到底有哪些加分項目。

租屋補助評點基準表有哪些標準>>>請點我

2021年租屋補助:申請方式

線上申請:
在申請期限內,到內政部的申請作業網站提出申請上傳相關文件,申請日的認定會以完成案件送出的那日為準。

租屋補助線上申請連結>>>請點我

書面申請:
在申請期限內,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地(尚未租屋者,向欲租屋地)的直轄市、縣(市)政府,申請日的認定會以掛號上的郵戳為準。

租屋補助掛號郵寄單位>>>請點我

現場申請:
因應疫情影響, 110 年度租屋補助第一次申請(2021 年 8 月 2 日~ 8 月 31 日)不接受現場收件!!!

租屋補助申請文件有哪些?

講了這麼多,到底申請的時候應該要備妥哪些文件呢?主要必備申請資料有 5 項,但如果想要在眾多申請者之中可以脫穎而出,也是可以準備其他證明文件當作加分條件喔!

  • 申請書:線上申請不需要
  • 家庭租成:可使用戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
  • 租賃契約:須包含房東是誰、房客是誰、在哪裡、多少錢和租多久的完整資訊
  • 合法租賃地點:由於租金補貼的目的就是希望大家能租到合適的住宅,因此需要證明租屋處為合法建物,且空間設施充足。可以透過證明文件,或提供地址讓縣市政府查詢
  • 郵局存摺封面影本:租屋補助要匯款到這個帳戶
  • 其他證明文件:除了上述五大類,其他在評點表中可以加分的項目,需要附上相關證明文件,如果沒有則不需要

申請租屋補助要準備的文件>>>請點我

租屋補助目的

在要申請補助以前,我們需要先了解一下租屋補助是什麼?在問與答第一題,開宗明義提到租金補貼是「為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供租金補貼」,筆者認為這句話說成白話文就是希望大家不要為了省錢去住在「不合適的住宅」,不合適的住宅可能是空間太小、沒有衛浴甚至是違建等。

延伸閱讀>>>什麼是 違章建築? 違建 一定會被拆除嗎? 如何避免買到 違建 ?

租屋補助反思&爭議

雖然 2021 年的租屋補助改善的戶籍限制,也擴增的名額,但有些過去對於租屋補助的批評依然存在。

筆者認為,這是租屋補助不明確的地方,政策目的「為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供租屋補助」,如果原先申請人就已經有能力承租合適的住宅,似乎較不符合這項政策想達成的目標,但目前的申請條件和評點表設計,住在「未達基本居住水準」的住宅,僅在評點表中加最多六分,甚至不如家庭成員三到四人的十分,顯然政策目標與制度設計的方向有差異。

另外租金補貼的申請可能會使房東稅負增加,並將增加的部分轉嫁給房客,租金補貼的效果遭到抵銷,雖然政府澄清這些房東的稅金比照自住,且有每月 10,000 元租金收入的免稅額,但一個月租金收入只有 10,000 元的房東還是少數,甚至有些包租公一個月的租金收入高達幾十萬,對這些房東來說,自然不希望房客去申請租金補貼。租屋市場上可以報稅、申請租金補貼的物件反而是少數,這不合理的現象需要其他政策來解決。

即使租屋補助政策並不完美,但依然有機會幫助社會上許多家庭減緩經濟壓力,如果有需要就別猶豫,把握兩階段的申請時間喔!如果自己不需要或不符合資格,也請分享給身邊有可能需要租金幫助的朋友,畢竟不是所有需要租屋協助的家庭都知道這項資訊喔!

常常聽說許多房東因為怕要報稅所以不給房客申請租屋補助 !那到底應該怎麼說服房東?延伸閱讀>>>房客想要申請租屋補助….身為 房東 該怎麼 報稅 最省?

【參考資料】

【延伸閱讀】

 
週餘
 
 
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