2020 年「白話版」租金補貼申請全攻略!

作者:盧紀安   |   2020 / 08 / 25

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


編按:內政部營建署住宅補貼申請於今天 (8/4) 日起正式開跑了,包含(1)租金補貼、(2)自購住宅貸款利息補貼及(3)修繕住宅貸款利息補貼住宅補貼 三大類,第一梯次受理到8/31為止,有需要的讀者們要留意申請時間唷!

此外,今年也有三大變革,增加了受理梯次與申請名額,各縣市所得上限也同步放寬,此外租屋者不需要再遷戶籍,只要有「租屋事實」即使未設籍,也可提出申請,降低了整體申請門檻。以下我們將相關規定整理成白話版,讓身為租屋族的你輕鬆入手「租金補貼全攻略」。

各位離鄉背井求職的租屋族們, 2020 年的租屋補貼規定已於七月正式公佈了,雖然在 109 年度住宅補貼專區中就可以找到相關規定,上面的條件畢竟是正式的規則,雖然嚴謹但文謅謅的,讀起來需要花費點心力,底下就為大家將大多數人需要知道的規定整理成白話文,而其他特殊狀況的規範,則請前往上述專區或 109 年度租金補貼問與答(以下簡稱問與答)查詢。

租金補貼是為了讓大家能住到「合適的住宅」

在要申請補貼以前,我們需要先了解一下租金補貼是什麼?在問與答第一題,開宗明義提到租金補貼是「為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供租金補貼」,筆者認為這句話說成白話文就是希望大家不要為了省錢去住在「不合適的住宅」,不合適的住宅可能是空間太小、沒有衛浴甚至是違建等。

另外需要注意, 2019 年除了整合住宅補貼資源實施方案的租金補貼外,為了補上 40 歲以下單身青年無法申請該補貼的缺口,針對 20 ~ 40 歲單身青年及新婚夫妻推出單身及婚育租金補貼。而 2020 年則是整合在一起,不再限制單身申請人的年齡,整體名額也增加。

補貼金額 2,600 ~ 5,000 元 期間為 12 個月

那租金補貼到底補貼多少?補貼額度會因為身份不同和租賃地點不同而有差異,補貼額度在 2,600 ~ 5,000 之間,詳見下表。

如果獲得租金補貼,政府在未來的 12 個月,會每月將補貼的金額轉入戶頭。

2020 年申請門檻有所降低

租金補貼不可能雨露均霑,還是有申請的門檻,大致可分為三種條件:身份、持有住宅與否和所得情況。由於租金補貼是以戶為單位申請,除了身份條件是以申請人個人,其餘兩項均是以戶籍內整個家庭來計算,包含配偶、父母、子女等,詳見問與答第二十三題。

  • 身份:具中華民國國籍,已經成年,或是未成年但已經結婚或教養機構或寄養家庭結束安置。
  • 持有住宅與否:自己、配偶或同戶籍內的直屬親人都不擁有住宅。
  • 所得與財富情況:簡單來說就是不能太有錢,畢竟如果收入足夠,自然有能力去買或租合適的住宅。如下表所示,各縣市租金、物價不同有不同收入門檻,低於該數字才可申請。然而有些有錢人可能沒有收入,但有很多存款、股票或不動產等,因此家庭平均每人動產(存款、股票等)和整體不動產(土地、非住宅房屋等)不得超過下表限額。詳細條件看這裡

如果說有看過 2019 年租金補貼的申請條件就會發現, 2020 年的門檻降低很多,首先最明顯的是所得和財產限制,每項都有大幅度的放寬。另外其實影響最大的一點是戶籍限制, 2019 年以前,戶籍必須和租賃所在地位於同一縣市,造成許多離鄉背井租屋的年輕人無法申請,是許多人詬病的一項規定, 2020 年不再限制戶籍必須與租賃地同縣市,使更多人有機會申請。

申請人超過 12 萬人將依評點表排名優先順序

是不是只要符合上述條件就能獲得租金補貼呢?沒有這麼好康!總計只有 12 萬個名額, 2019 年的兩種租金補貼公有約 10 萬人申請,在放寬戶籍限制後,申請人數可能大幅增加,很有可能超過名額限制 12 萬人,因此就需要利用點評表來決定應該補貼哪些人

點評表簡單來說就是將各種不同情況的申請人評分,判斷誰可能較需要幫助,例如收入較低者、身心障礙者、特殊境遇家庭、長者等等,大家可以透過上述的點評表來查詢到底有哪些加分項目。

申請資料主要須提供五種 其他加分項目需另外繳交證明文件

這次總計 12 萬的名額中,分兩梯次申請,第一梯次是 2020 年 8 月 4 日~ 31 日,第二梯次則是 2021 年 1 月 18 日~ 2 月 5 日,名額分別為 10 萬和 2 萬,如果有意申請不要錯過時間囉!
而申請主要分兩種方式線上申請和書面申請,線上申請請到這裡,書面申請則是親自或掛號郵寄相關資料到租賃地的縣市政府

申請資料主要有五項:詳請請參考這裡

  1. 申請書:線上申請不需要
  2. 家庭租成:可使用戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
  3. 租賃契約:須包含房東是誰、房客是誰、在哪裡、多少錢和租多久的完整資訊
  4. 合法租賃地點:由於租金補貼的目的就是希望大家能租到合適的住宅,因此需要證明租屋處為合法建物,且空間設施充足。可以透過證明文件,或提供地址讓縣市政府查詢
  5. 郵局存摺封面影本:租金補貼要匯款到這個帳戶
  6. 其他證明文件:除了上述五大類,其他在評點表中可以加分的項目,需要附上相關證明文件,如果沒有則不需要

租屋補貼立意不明確 申請仍不易

雖然 2020 年的租金補貼改善的戶籍限制,也擴增的名額,但有些過去對於租金補貼的批評依然存在。

民間團體及專家認為租金補貼對於真正需要的人幫助不大,畢竟租金補貼雖有 2,600 ~ 5,000 元,但弱勢家庭若原本租金為 2,000 元一個月,但為了申請補貼改承租合適住宅卻需要 9,000 元,這樣即使租金補貼了 5,000 元仍需要 4,000 元租金,反而使弱勢家庭的負擔加重,因此許多弱勢家庭反而不會去申請,無自宅低收入戶有八成以上沒有申請租金補貼

筆者認為,這是租金補貼不明確的地方,政策目的「為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供租金補貼」,如果原先申請人就已經有能力承租合適的住宅,似乎較不符合這項政策想達成的目標,但目前的申請條件和評點表設計,住在「未達基本居住水準」的住宅,僅在評點表中加最多六分,甚至不如家庭成員三到四人的十分,顯然政策目標與制度設計的方向有差異。

另外租金補貼的申請可能會使房東稅負增加,並將增加的部分轉嫁給房客,租金補貼的效果遭到抵銷,雖然政府澄清這些房東的稅金比照自住,且有每月 10,000 元租金收入的免稅額,但一個月租金收入只有 10,000 元的房東還是少數,甚至有些包租公一個月的租金收入高達幾十萬,對這些房東來說,自然不希望房客去申請租金補貼。租屋市場上可以報稅、申請租金補貼的物件反而是少數,這不合理的現象需要其他政策來解決。

即使租金補貼政策並不完美,但依然有機會幫助社會上許多家庭減緩經濟壓力,如果有需要就別猶豫,把握兩階段的申請時間喔!如果自己不需要或不符合資格,也請分享給身邊有可能需要租金幫助的朋友,畢竟不是所有需要租屋協助的家庭都知道這項資訊喔!

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盧紀安
重度電子設備成癮者、重度睡眠成癮者
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