三讀通過!政院拍板 實價登錄 2.0,打房終於要玩真的了?改了什麼你必須知道
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三讀通過!政院拍板 實價登錄 2.0,打房終於要玩真的了?改了什麼你必須知道

2020 年 12 月 30 日


編按:為了讓央行可以合法打房,立法院今(30)日三讀修正通「 平均地權條例 」等 三項法部分條文,明定成交案件的門牌、地號要完整揭露,並溯及到已揭露的案件,另外也增訂 紅單 納管機制、禁止紅單轉售,違者最高可按建築戶處新台幣100萬元罰鍰。實價登錄終於要玩真的了?到底跟上一版差在哪裡、改了哪些地方?一起來看看。

🔥 延伸閱讀>> 預售屋紅單 是什麼? 紅單轉讓 真的這麼容易?這麼好賺?

實價登錄 2.0 改了什麼?

央行重手打法,行政院也終於動起來,一起加入 健全房市 的工作隊伍之中。行政院版的 實價登錄 2.0 終於拍板,接下來就是等送立院三讀!但在這之前讓我們看看這次又改了些什麼吧!

  • 揭露完整門牌、地號
    過往實價登錄查詢價格時,只能查到一個區間的門牌(例如:民生東路三段 1 ~ 30 號),但修法之後可望可以直接看到各戶的實際成交價格
  • 以法律明定主管機關查核權
    目前主管機關的查核權不屬於法律位階,無法進一步向銀行、稅捐機關調閱資料。但修法後,內政部對於登錄的價格有疑慮時,可直接向相關機關或金融機構調閱資料
  • 預售屋銷售資訊即時申報
    過往預售屋要等到 2 ~ 3 年後,正式移轉交屋時才需要進行實價登錄,造成預售屋價格有很大的操作空間(例如:紅單炒作問題)。但修法後,預售屋在簽訂買賣契約後 30 日內就須逐案申報。
  • 刻意隱匿資訊、炒作加重罰責
    修法對於未申報或申報價格不時經 3 次處罰仍未改正者,將加重處 15 萬元至 75 萬元罰鍰

可以說這次政院版推出的才是真正的「實價登錄」,但是這些條文仍須經過立法院三讀通過,過往也很常出現政院版本到了立院就被閹割的案例。究竟 實價登錄 2.0 能不能完好如初的上架呢?就有待時間來驗證了!

【實價登錄操作延伸閱讀】

實價登錄是什麼?讓買賣雙方心中有一把尺

實價登錄是指,政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資料的制度達到房價公開透明,解決不動產交易資訊不對稱的問題。

申報義務回歸「買賣雙方」,可以透過買、賣雙方相互核實確認,以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生,提升資訊的正確性。

需要申報的交易資訊包含了:不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等,政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。你可以在「 內政部不動產交易實價查詢服務網 」,或是各大房屋仲介平台官網查詢。

實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者,取得較多的市場資訊,對於要買屋的消費者,可以透過公開資訊,檢視自己的購屋預算與負擔能力,有一個「 定錨價格 」的區間,篩選適合自己的房子,進一步對房屋標的進行議價。對於賣方而言,可以對於房子在市場值多少錢心裡有一個底。

白話來說,實價登錄就是讓交易的買賣雙方,心裡有一把之尺。

現行的實價登錄制度有哪些重點?

2020 年 7 月開始「 實價登錄新制 」上路,不動產交易資訊申報責任回到「 買賣雙方 」。過去你在新聞中看到買賣價格造假案例,責任會落在代書和仲介身上, 實價登錄 新制 上路後,正在買房或是賣房的你,需要開始由你回報交易資訊了!

往下我們會你彙整幾大新制重點,也藉由這次的實價登錄新制上路,讓我們延伸聊聊實價登錄是什麼?為什麼要有實價登錄?實價登錄到底要怎麼申報呢?

  1. 實價登錄申報義務人,為房地產買賣交易雙方。
  2. 申報時間提前至申請登記時一辦理。
  3. 簡化申報書格式,與所需要填寫的資訊量。
  4. 價格資訊如果申報不實,直接處 3 萬元至 15 萬元罰鍰。

實價登錄申報責任,從原本由「地政士代書、房屋仲介」,於「登記後 30 日」內申報登錄,回歸到「房地產買賣交易雙方」,申報時間也改為買賣移轉「登記時」一併申報,因此於 2020/07/01 開始,民眾到地政機關所送案件,都將適用新制。

為了便利買賣雙方自行申報,新制已簡化申報書格式,應申報的價格資訊也由之前的 8 項減少為 3 項,為了確保價格資訊真實正確,申報書中的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等 3 項價格資訊。

而且本次修法後申報價格資訊不實,會有較重的懲罰。在新制中,申報義務人有一次限期申報機會,逾期未申報且買賣案件登記完成,會有 3 萬至 15 萬的罰緩,並限期申報

最後,我們來看實價登錄要如何申報呢?

實價登錄申報方式分為「 憑證登錄、線上申報 」及「 表單登錄、紙本送件 」兩種:

第一種:憑證登錄、線上申報
進入內政部「 地政線上申辦系統 」,點選「 點選不動產實價登錄 」,使用身分證字號或自然人憑證登入後,進行交易資料填寫後,可直接匯出報表與線上送件,完成申報。
申報操作懶人包: 台北市地政局-實價登錄新制及申報實務介紹講義 

第二種:表單登錄、紙本送件
進入內政部「 地政線上申辦系統 」,點選「點選不動產實價登錄」,使用表單登入,不需要身份認證即可線上填寫。填寫完交易資料,產生申報書,列印簽名後送到地政事務所,才算走完申報程式唷!
申報書填寫說明: 內政部地政司-實價登錄新制申報書及填寫說明 

參考資料

【延伸閱讀】

 
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