十四張重劃區 懶人包!環境如何?生活 交通機能如何?現在可以買嗎?
作者 Anson
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十四張重劃區 懶人包!環境如何?生活 交通機能如何?現在可以買嗎?

2021 年 11 月 17 日

 
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十四張重劃區 ,全名為「新北市新店十四張(B單元)區段徵收案」,跟「央北重劃區」一樣是政府主導的區段徵收案,市場上大多以「十四張重劃區」的名稱來稱呼。十四張重劃區位於新北市新店區的新店溪東側十四張地區,重劃區東以橫跨中正路兩側,南鄰央北三路(十四張路),西側以溪園路為界,北邊到復興路,中間包圍著十四張捷運機廠。

延伸閱讀>>>什麼是市地重劃?為什麼可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?

十四張重劃區未來意象

十四張重劃區介紹

十四張重劃區 總面積約為 34.47 公頃(將近 4 個台北小巨蛋的總面積!),重劃區內部規劃的功能相當多元,有住宅、商業、工業、文教、政府機關、社宅、公園、停車場等等。整個重劃區面積最大的是公設用地,佔了 57.34% ;其次是住宅區,佔了 27.9% ;再次之是商業區,佔了 14.1% 。從比例上來看的話,公共設施、住宅區、商業區就佔了 99.34% ,工業區的佔比非常小,所以整環境還是相當不錯的!

延伸閱讀>>>土地使用分區 是什麼?為什麼要劃分 使用分區 ?住宅區 商業區有什麼差?

十四張重劃區大致分為兩部分,一個是十四張捷運機廠以南,規劃成住宅區、商業區和學校用地;另一個部分是十四張捷運機廠以北,規劃成公園兼污水處理廠、變電所、工業區等等。這樣的配置可以降低鄰避設施(如發電機、汙水處理廠)的干擾,確保住戶有良好的居住品質。

十四張重劃區公設

1.國中

預計興建佔地 3 公頃的國中,以符合新店區的就學需求。

2.政府機關

設置警察局和消防局。

3.社會住宅

將建設佔地 1 公頃的社會住宅,落實居住正義。

延伸閱讀>>>社會住宅 是什麼?申請條件?如何滿足資格?各縣市社宅租金看這裡!

4.變電所

滿足未來新店區的用電需求。

5.停車場

考慮捷運站周邊轉乘的需求,規劃了約 2,500 坪的停車場。

6.公園兼污水處理廠

因應新店人口成長的用水需求,兼顧公共設施的開放性。

7.抽水站

提升地區的防洪能力,保障民眾安全。

十四張重劃區土地使用分區

十四張重劃區生活機能

十四張重劃區 東側是新店區主幹道之一的中正路,消費購物一應俱全;中正路往南可連接中央路,到達捷運小碧潭站,這裡有京站時尚廣場、IKEA等,是年輕族群必去的景點!往北走可以到達景美商圈,這裡有景美唯一的百貨公司——翰星百貨,也有各式小吃集聚的景美夜市;再往東邊走去,可以到達大坪林商圈,這裡可說是新店吃喝玩樂最密集的地方了,所以住在十四張重劃區,完全不需要擔心生活機能的問題!

此外,重劃區内的捷運十四張站聯開案,也即將在 2022 年第一季進行招標,開發規模達 14.3 公頃,超過 7 個台北小巨蛋,是全台最大的捷運聯開基地,有消息稱將規劃地上 30 至 40 層,共 12 棟大樓的聯合開發大樓,引入商辦、商場、飯店等功能,進一步完善重劃區的生活機能。

十四張重劃區附近的商圈

十四張重劃區交通機能

十四張重劃區的聯外交通非常方便,到台北市信義區最快只要 12 分鐘;到新北新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。主要對外道路有三條,分別是在基地西側的環河路、東側的中正路以及南側的十四張路。

再來看到內部道路的部分,連接捷運站和商業區的地方未來要興建 4 條 20 公尺以上的主要道路,成為重劃區內部重要的出入口;另外,為了要落實 TOD 的理念,鼓勵民眾步行搭乘大眾運輸,還特別規劃了空橋和立體行人系統,讓民眾可以安全、便捷的在捷運站附近的商場穿梭,樓與樓之間的交通往來也更順暢。

十四張重劃區內部交通規劃

在大眾運輸方面,重劃區西側有十四張站,可以搭乘環狀線,未來還有安坑輕軌通過;往東走有大坪林站,可以搭乘綠線直達臺北市。不過公車路線就不太方便,只有溪園路和中正路上有公車站牌。因為內部交通路網尚未建成,估計短期內也不會有公車路線進來,所以還是搭捷運會比較方便。

十四張重劃區交通機能

十四張重劃區房價

目前十四張重劃區還沒開始大量拍賣土地,所以房價還存在比較高的不確定性,不過我們可以從附近的房價來一窺端倪。緊鄰基地的央北重劃區最具代表性,近期新開建案行情已來到 7 字頭,這兩個重劃區都是雙北市少有的精華地段,所以兩個重劃區房價的相關度高,具有參考價值。

而在中古屋的部分,七張站-新店家樂福區塊,從新成屋到中古屋、套房到四房的產品都有,選擇性更多元,中古市場成交價為每坪單價約為 50.8 萬元;小碧潭周邊中古屋均價 5 字頭,屋齡普遍 20~40 年,坪數落在 30~45 坪,相對具備低價優勢,近期吸引不少跨區置產族群;另外,大坪林也一直是新店頗夯的購屋區塊,因發展較成熟,以中古屋佔大宗, 10 年內的房子每坪也要 68 至 70 萬。

一橋之隔的中和區景平板塊,則是普遍低於新店區的行情。秀朗橋捷運站周邊以中古大樓及公寓居多,其中大樓成交普遍在 4 到 5 字頭。適合小家庭的 20、30 坪小宅,總價則落在 1,000~1,500 萬;反觀公寓價格則較親民,整體成交約 3 字頭,不少總價在千萬內。

十四張重劃區可以買嗎?

依照目前公開的消息,筆者認為捷運聯開案和重劃區很難同時間落成,因為重劃區內的權屬複雜,整合還需要不少時間;而聯開案已經在準備招標的階段,一旦了確定開發商,就會進入實質開發的階段,估計中間至少會有 5 年的時間差。所以如果看好十四張重劃區未來長期發展的話,不妨從附近的中古房入手,尤其是一橋之隔的秀朗橋捷運站附近,有機會先吃到聯開案的外溢價值,待十四張重劃區開始推案後,再「賣舊房換新房」,讓自己聰明換大房哦!

延伸閱讀>>>十四張重劃區最新的開發進度,可以上官方網站查詢。

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