士林捷運站 TOD 開發案 動工! 能否成功挽救沒落的 士林夜市 ?

作者:出張王   |   2020 / 10 / 27

文章來源:出張王   |   圖片來源:股感知識庫


眾所矚目的台北市第一個 TOD 開發案即將在 11 月動工!台北捷運公司總行營造華國大飯店將依照先前簽訂的「捷運士林站 TOD 轉乘設施空間活化案」展開合作,預計在 2023 年正式啟用這棟結合交通( 士林捷運站 )、百貨及科技智能旅館的復合型大樓。

蛤?什麼是 TOD 開發案?

在開始講這個開發案有多麼別具意義之前,相信大家應該都不太了解什麼是「 TOD 」。所謂「 TOD 」其實是「 Transit-Oriented Development  」的縮寫,是美國都市計畫師彼得·卡爾索普(Peter Calthorpe)於 90 年代提出的「大眾運輸導向型城市發展」

好,OK,相信大家應該還是有看沒有懂對吧!白話一點來說,主要是指以大眾運輸樞紐和車站為核心,期望藉由這些被聚集的人潮來帶動周遭土地的更有效利用,例如引進商業、住宅、辦公、飯店等使用。

總而言之,就是讓「都市的發展」是隨著「大眾運輸沿線」而開發,而不再是漫無目的開墾或是沿著一般的公路建設。藉此可以讓民眾因為更接近大眾運輸工具,所以更有意願來使用大眾運輸,減少汽車使用,進一步改善日漸惡化的交通。

很多國家在用 TOD 模式嗎?

這種以大眾運輸來主導都市開發的模式在全球許多頂尖城市都有在推行,而且多半在 90 年代就已經開始了!

以日本為例,在 1992 年就有 TOD 的土地開發計畫,是 TOD 發展最早的國家之一,尤其在東京、京阪神等都會區,透過在「交通樞紐」推行「商業強化」, 例如:興建百貨公司、興建住宅或開發新市鎮,將鐵路做為都市土地開發的軸心。

台灣的 TOD 模式發展的如何?

台灣都市計畫其實都蠻落後於世界先進國家的,別人 1990 年代就在做的 TOD 開發,我們到現在才剛開始要起步,甚至民眾都還不是很了解。台北市也是一直到柯文哲上任後才開始比較積極導入 TOD 都市計畫,企圖活化低利用土地。

很矛盾的是, TOD 開發,主要是希望藉由大眾運輸主導城市開發,吸引居民來這邊住。可是在台灣反而是人民住到哪大眾運輸建設才開到哪,整個本末倒置!而最初的期望,像是透過結點吸引大規模人流、讓城市有效率的開發…等,效果也都因此大打折扣。

也因為錯失了早期開發的起步階段,所以目前主要的變通方法是透過「容積率的提升」以及「車站周邊土地和車站的聯合開發」(例如:北捷 士林捷運站 TOD 開發),來一步步導正車站周圍土地的規劃。

一樣以台北市為例,目前除了 士林捷運站 的聯合開發案之外,也公告賦予許多捷運站的周邊土地(例如:市政府、台北車站),如果願意進行都市更新或開發的話,可以有額外的容積獎勵,希望藉此推動 TOD 的進程。雖然晚了,但晚開始也總比沒開始的好呀~

未來的士林捷運站?

現在一想到士林站,大概直覺就會想到士林夜市(雖然劍潭站比較近)、社子島濕地、國立故宮博物院等台北必造訪景點。這裡除了能夠吸引國內、國外觀光客之外,未來捷運環狀線北環段通車之後,會在士林站與淡水線連接,這裡將是泰山、三重、新莊地區民眾進入台北市的第一站,也理所當然的成為一個新北、台北生活圈的樞紐。

也因此這次台北捷運公司決定利用士林站旁邊的空地進行聯合開發,興建地上 20 層( 6,400 多坪)地下 4 層( 3,600 多坪)的多功能大樓,對應在地客、商務客、觀光客這三種主要客源,規劃了購物商場多功能辦公會議廳飯店休閒娛樂等設施。而且大樓的三樓會建構空橋,直接與捷運站月台連接,不用繞道就可以直接進出站,超級方便!

目前建築基地是作停車場使用,公告欄已經告示將於 10 月 15 日起停止營運,並接續展開施工,施工期預計將從 2020 年 11 月開始至 2023 年 8 月

……台灣美學隆重鉅獻!

對….沒錯,令人不敢直視的台式美學再此體現在這個即將成為交通、人潮樞紐的士林。

目前從設計圖來看,整體外觀設計下段的菱形外牆磚有點像棋盤(或許你覺得是綠豆糕),而上部的彩色方框與側板繽紛撩目,整體呈現的是…保守估計… 90 年代的復古風。與其說它是飯店 + 商辦 + 百貨,反倒比較像學校或是運動中心(苦笑)。

如果能夠利用到故宮的東方古典元素或是原本士林站的特色屋簷外觀,再去結合現代摩登的建築設計,這樣絕對能有很大的加分,也更能代表台北市現代古典的兼容並蓄。

總之,士林站 TOD 開發案是台北市第一個 TOD 導入開發案,大家就一起來期待一下這個未來台北的新地標吧!

至於剛剛說的「建築動畫模擬圖」及所謂「台式美學建築」,就趕快點進影片去看看吧!

《出張王》授權轉載

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出張王
出張王,服務於工程營造公司,因工作關係常需到世界各地出差,在看過各地的城市規劃與建築設計後有許多省思,期許台灣也能變得更美好。 於Youtube(https://reurl.cc/7obD1l)上分享城市發展、都市計畫、建設紀錄、歷史記憶、工程科技、設計美感等主題影片。
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