房市告訴我們的事

作者:DD   |   2015 / 11 / 03

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


根據內政部公佈最新今年第一季台北市房價所得比,雖然從前季15.01倍降至14.6倍,但仍是全球名列前茅,想要在台北市買房也必須14年不吃不喝才能辦到。1 近期雖房價有所下滑,但整體房價水平依舊偏高,尤其台北市房價更是高居不下,年輕一代薪水低感嘆買不起房,諸如類似的新聞無不時的出現在報章雜誌上。

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關於房市,小則影響個人與家庭的財富所得;大至影響整個政府與一國經濟,越是高度發展的經濟體,房價的走勢更加影響經濟活動,追朔至1990年代日本因房市泡沫而步入「失落的10年」、2007年美國因次級房貸問題引發隔年全球危機,以及2010年愛爾蘭與西班牙銀行因銀行信貸問題導致房市崩跌引發經濟衰退,皆是顯著的例子。

房市因經濟體發展的不同而存在著不同的問題,無論是開發中或是已開發國家皆然。自金融危機過後,隨著經濟持續復甦,市場資金紛紛回籠風險性資產,包括股市、房市與商品市場。在近幾年多頭趨勢下,正當房市各項指標方興未艾、蓬勃發展之際,部分謹慎的投資人已開始擔市況是否過熱。以英國為例,截至今年1Q房價較去年同時相比上漲至近8%,倫敦等都市地區房價更是雙位數成長,由於房價漲幅過甚引發投資人擔憂,近期IMF則警告英國房市過熱恐引發潛在風險,呼籲英國央行應審慎考慮是否提前升息以防止房市泡沫。而今年以來投資人預期美國貨幣政策將轉向,市場認為房貸利率將開始上升,抑制資金進場,預期美國未來房市復甦腳步恐將減緩。另外,過去中國屢屢因房價漲幅過高而引起市場關注其經濟是否硬著陸等問題,如今新上任的領導人打出經濟改革政策,在其多年來房市調控、嚴格的放貸條件,使得庫存不斷增加,出現供過於求的現象,許多人反而開始擔心房地產表現不佳將拖累經濟成長。

簡述各國的房市後可知,房價走勢對經濟的變化影響甚深,放任房價過度高漲恐造成資產泡沫,然太過激進的干預又可能打壓經濟復甦的頭勢,甚至促使經濟失速下滑,顯現無論市況好壞,各國仍須面對不同層次的房市問題。而對於身為市井小民的我們來說,動則百萬、千萬的房地產投資買賣更是應該重視的議題。

                               

註1. http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140731000456&cid=1210

 

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DD
主修經濟,因所學與工作結合,特別關注國際經濟情勢的發展。關於寫作這件事,偏好圖文並茂,卻常常在字句與分析資料上龜毛以求精確,相對文章的量產速度特別緩慢。
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