看房細節實戰,除了價格外你注意這 5 個地方了嗎?

作者:Stella   |   2020 / 08 / 07

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


無論租房或買房,每當看房子的時候你都會注意什麼呢?除了價格、樓層、屋齡、周邊機能之外,走進房屋內部還有許多細節需要留意:

1.空間配置細節

在看房之前,相信你一定會先看過房屋的格局配置圖。而到了看屋現場,第一件事就是要比對格局圖是否屬實,例如總體坪數、門口玄關位置、房間大小與坪數是否正確、格局是否方正,以及房屋所屬位置是否為頂樓加蓋等細節。如果在意房屋風水的人,則需要留意房屋朝向、目前格局是否符合你喜歡的風水配置(例如廁所位置、床的擺放方向)。

2.熱水器位置

熱水器的擺放位置非常重要,因為這牽涉到消防安全問題。

  • 電熱水器:需要注意排水機制是否完善、插座周圍有沒有可能潮濕。
  • 瓦斯熱水器:務必注意是否安裝在室外,並且處於通風狀態。

3.電線配置

電線配置除了要確認插座數量、插座位置及總電源開關之外,如果你看的物件屋齡超過 15 年,那就要考慮重新配置電線的問題。

4.漏水

漏水是房屋修繕最困難的地方,所以在看房時務必檢查仔細,也建議在連日大雨後找一天再去看房,確認房屋是否會有漏水的狀況。以下是幾個可以判斷漏水的地方:

  • 窗戶邊:如果有漏水情況基本上用肉眼就能看出來,或者是用手觸摸周圍,有感覺潮濕就代表可能有漏水。
  • 天花板:天花板上油漆掉落、靠近聞有霉味等都表示可能有漏水。
  • 廚房:廚房的水槽處最容易出現漏水情況,可以打開流理台檢查是否有潮溼或水痕。
  • 浴室:馬桶、臉盆及淋浴間/浴缸都要檢查,在排水之後是否會出現不間斷的水聲。
  • 房內牆壁:與天花板情況相近,油漆脫落、發霉都是漏水的現象。
  • 房屋外牆:如果外牆有磁磚剝落的現象,就代表有滲水甚至漏水,都要請原屋主/仲介先修理完成後再交屋。

另外值得一提的是,如果交屋後才發現有漏水問題該怎麼辦?別擔心,通常在交屋後都會有保固期,只要在期限內拍照存證並告知房仲業者或原屋主,請他們盡快修繕完成即可。

5.消防安全

最近房屋的消防問題鬧得沸沸揚揚,連續的火災事件也讓大家開始重視各種消防設施的堪用性。在看房時可以留意以下這些問題:

  • 窗戶是否有安裝鐵窗?若有的話是否可以開關做逃生?
  • 樓梯、巷弄間是否有堆放阻礙逃生的雜物?
  • 家中出入口是否可容納消防車進入?
  • 如果是電梯大樓,是否有明確的逃生出口指示?
  • 住家周圍或社區的消防設施在哪裡?設施是否都能正常使用且有定期維護?

看房子不像一般買東西,喜歡就買,而是需要多看多比較之後才能做決定。除了以上這 5 個看房細節之外,也建議多選幾種不同場合(白天、晚上、晴天、雨天)前往看房,比較能掌握房屋的情況。除此以外,也可以設計一張「看屋檢核表」,隨時提醒自己不要漏掉每一處細節,相信你會找到更好、更優質的物件!

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Stella
專注於商業趨勢及不動產分析,喜歡透過邏輯思維解讀資訊,透過資訊分析建構知識脈絡,透過文字力量分享知識,正在邁向人生自由的道路上。
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