塭仔圳建案 鴻承知青 !蔦屋書店進駐?位置機能如何?戶型有哪些?鴻承建設評價?
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塭仔圳建案 鴻承知青 !蔦屋書店進駐?位置機能如何?戶型有哪些?鴻承建設評價?

2021 年 9 月 15 日

 
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之前的分析文章我們了解到塭仔圳一期重劃區的發展潛力,但也意識到要完成全區開發勢必要經歷一段時間,不過也可以想見,如果等到都開發完才進場買房,那房價只會比現在更高。這時就會有人想知道,到底有沒有一個區位、一個建案可以用便宜的價格在塭仔圳優先卡位,但又能入住時就享受到便捷的交通、商業機能?

今天介紹的「 鴻承知青 」建案就是一個可以兩全其美的好選擇!

建案地理位置

便捷的機能環境,才能造就一個舒服的家!

看一間房子,我們必須從地理位置開始了解起。鴻承知青座落在新北市泰山區信華五街( 10 米道路)莊泰路( 30 米道路)之間,也就是 台65線 (特二路)沿線的區域。

鴻承知青周圍街道

這塊住宅區與新莊已經發展成熟的舊市區、新莊副都心只有一路之隔,所以可以享受到這些地區的生活機能,包含:全聯、康是美、燦坤、家樂福、 COSTCO 、 IKEA …等,讓你過個馬路買菜、買生活用品、買宵夜都很方便!

鴻承知青周圍機能

除了消費機能之外,交通及生活機能也很有競爭力!

  • 距離輔大醫院的距離適中,不會被救護車的聲音吵到,但又可以享受便捷醫療機能
  • 距離機場捷運 A5a站 、五泰輕軌 F14站 只要步行 8 分鐘
  • 距離 台65線 (特二快速道路)車行只要 4分 鐘,通勤交通方便
  • 距離幼兒園、國小、國中、高中的步行距離都很近,對於有小孩 or 準備有小孩的家庭來說很方便。且距離學校近,所以小孩的睡眠時間就能夠增加!

鴻承知青周圍設施

建商介紹

連小細節都很在乎的鴻承建設

鴻承知青由鴻承建設興建,而建設公司的要求決定了房屋的品質。鴻承建設雖然是寶佳集團旗下的公司(相信大家對於寶佳集團的評價可能多少從網路上都可以知道一些資訊,這邊就不多做贅述),但必須說,鴻承建設團隊與過往集團子公司有些差異!這個圖隊在規劃知青時的用心跟為居住者思考的心,在很多小地方都可以看到(後面會一一為大家介紹)。

這邊可以先提一個鴻承建設是如何解決新房最讓人聞風喪膽的衛浴「防水」性能問題!除了施作時耐心的使用不鏽鋼角鐵固定浴室門檻、止水墩座、植筋立模等工法外,就連空氣中上的小粉塵都會一再使用風槍清除乾淨,避免粉塵附著縮短衛浴防水的年限。完工後還會再試水72小時(每一戶的每一間衛浴都會試),也都會預留試水的檔案卡方便屋主查詢,如果屋主想要親眼見證測評,也都可以再協同建商去測。敢做到這樣也代表著鴻承對於他們的施工細膩度和品值是非常有把握的。

目前鴻承建設在林口也還有兩個案子(水悅清清、根津苑)正在興建中,在A7的購屋民眾中口碑算是相當不錯的!對於想要了解更多他們家的作品的人,也可以再上網找找喔!

建案基本資料

鴻承建設 X 臺灣蔦屋,公園校園雙首排,只為孩子挑最好的!

鴻承知青座落在塭仔圳一期重劃區內,是以預售屋類型出售的建案。使用分區屬於住宅區,人流乾淨純粹,不會有住商混合建案那種陌生人日常出入的狀況。

知青規劃興建 A 、 B 兩棟建築,兩棟都是地上 15 層地下 4 層,每層樓共有 6 戶,主打戶型為 2 房~ 3 房。大門&停車場( A 、 B 棟是同一個大門&停車場)都是面對信華五街( 10米寬+雙向車道),出入方便。停車場的設計從坡道開始就非常替居民著想,不僅機車跟汽車分道確保大小車不會爭道之外,汽車進出也分道。對於很多建案來說這種浪費空間的設計是絕對不考慮的,就算這樣的規劃對於居民來說是比較安全的。

鴻承知青建案資料

特色公設:雙公園+蔦屋閱讀室!

鴻承知青最吸引人的公設有兩個。一個是戶外花園廣場,面積非常大,除了植栽之外,還有運動遊憩設施跟噴水池,讓各個年齡層的使用者都可以在各個時段便利的在自家公園放鬆。PS.對街甚至還有一個公有的信華公園也可以使用(據說信華公園被夢不落幼兒園認養)雙公園超 chill !

另一大亮點公設就是和臺灣蔦屋合作的閱讀室!從閱讀室的設計到圖書的提供都是由蔦屋來包辦,直接把蔦屋書店搬進家裡享受閱讀的氛圍。而且蔦屋會每一季更換閱讀室的圖書(排行榜前 10 名的書保證會有),讓小孩在這樣的放鬆環境下成長並培養閱讀的興趣,想必也是父母們希望的吧。

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戶型基本資料

室內格局方正,空間利用真的有用心想

前面提到,不論是 A 棟還是 B 棟,每層樓都規劃 6 戶的住宅,從 22 坪到 38 坪都有,平均公設比也在正常的範圍,而且雨遮都不計坪。現在就讓我們來深入看看二棟的戶型基本介紹吧!

什麼是雨遮不計坪?>>>免計容積 是什麼意思? 免計容積項目 有哪些?住家免計容積項目表!

鴻承知青 A 棟

首先來看看 A 棟的棟距表現(方向以面向信華五街為基準):

  • 前方距離大門對街的空地最短有 16 公尺(知青退縮 6 公尺、信華五街路寬 10 公尺),未來就算對街興建住宅大樓,也會因為建築法規需要一定退縮,因此棟距可能達 20 公尺
  • 後方距離後方臨莊泰街的空地最短有 8.8 公尺,目前該地尚未決定蓋什麼、怎麼蓋
  • 左方距離隔壁空地最短有 3 公尺距離,隔壁土地目前亦沒有建物,未來因為建築法規的關係,很大機會也不會有建物,就算有也不會太高形成壓迫
  • 右方與 B 棟建築由廊道相連接

整體來說不論是哪一個方位,棟距的表現都很不錯,不太會有壓迫感。另外值得注意的是 A2戶 和 A5戶 ,因為在 A2 雙數樓層、 A5 單數樓層會另外多了一個前陽台,可以走出去享受信華公園的芬多精和景觀,有這樣需求的人可以朝這兩戶考慮。

A 棟的室內空間,以 A3 和 A4戶 最讓人覺得驚喜。雖然只有單面採光,但在主臥室設計了一個更衣室!!!能夠在 2 房的戶型看到更衣室的設計真的很 surprise ,更重要的是,並沒有因此壓縮到次臥的空間,次臥還是可以放得下雙人床喔。 A6戶 的衛浴則有四件式的設備(洗臉台、免治馬桶、淋浴間、浴缸),也是 A 棟唯一有浴缸的戶型。

鴻承知青A棟資料

鴻承知青 B 棟

再來看看 B 棟!棟距方面一樣沒什麼大問題(方向以面向信華五街為基準):

  • 前方距離大門對街的空地最短有 22 公尺(知青退縮 12 公尺、信華五街路寬 10 公尺),未來就算對街興建住宅大樓,也會因為建築法規需要一定退縮,因此棟距可能達 25 公尺
  • 後方距離後方臨莊泰街的空地最短有 2.9 公尺,目前該地尚未決定蓋什麼、怎麼蓋
  • 左方與 A 棟建築由廊道相連接
  • 右方距離隔壁建案棟距預計有近 14 公尺,且有林蔭步道穿過,讓景觀效果更提升

整體來說不論是哪一個方位,棟距一樣都不錯,在 B2 雙數樓層、 B5 單數樓層也會多一個前陽台,可以走出去享受公園景致; B3 和 B4戶 也都在主臥室設計了一個更衣室!!! B5戶 的衛浴則有四件式的設備(洗臉台、免治馬桶、淋浴間、浴缸),也是 B 棟唯一有浴缸的戶型。

鴻承知青B凍各戶資料

鴻承知青室內細節評比

整體來說室內的空間設計都細心的避開台灣人最在意的幾個問題!舉例來說:大部分的柱子都不在室內、大部分床鋪擺放的位置床頭都沒有橫樑壓過。就連廚房的橫樑,建商也會透過製作天花板的方式把他包起來讓使用者不會有壓迫感(早鳥優惠)。

從贈送的標配上來說,真的也都是使用高品質的配備。廚房贈送靜音水槽、洗碗機、林內的 T 型抽油煙機、雙口瓦斯爐,甚至抽油煙機周圍的牆壁都幫你貼好大理石紋磁磚,避免油漬不好清理。衛浴設備都贈送 TOTO 的產品(洗臉台、淋浴設備、免治馬桶、浴缸(部分戶型才有),甚至水龍頭還特別替換成德國知名品牌 Grohe ,以減少水漬產生&減少清潔困難度。

室內裝潢早鳥優惠!

建案室內沒有裝潢時的淨樓高是 3.2公尺 ,就算做了天花板也還能有 2.8公尺 ,生活在裡面不會有無形的壓力。而且現在推出早鳥優惠,早鳥的顧客建商是直接送「天花板裝潢」,幫你把天花板都做好,直接省了一大筆裝修費用!

周圍房價比較

比看看周圍的重劃區就可以知道未來的狀況!

之所以推薦鴻承知青給大家,很重要的一個因素是它位在一個剛開始開發,價格還沒有飛漲的重劃區。從新北市其他的重劃區實價登錄資料來看,我們可以清楚地看到重劃區的房價在開發前後的明顯差異,畢竟巷弄規劃、設施建設完善後,對於當地的生活環境勢必加分不少。未來當更多的商業機能進駐後,塭仔圳重劃區的房價應該是非常具有潛力的。

新北市重劃區比較資料

說了這麼多,還是建議可以到現場(接待中心)看看,畢竟買房這種事務必要非常謹慎,到現場記得先把所有的資訊都都確認清楚之後再下訂喔!

鴻承知青

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週餘
 
 
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