租屋看房不踩雷,挑房攻略總整理!

作者:KevinLo   |   2020 / 08 / 20

文章來源:KevinLo   |   圖片來源:股感知識庫


台灣有錢人買了太多房子讓房價高漲,沒錢而真正需要房子的人又買不起,加上薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速,愈來愈多人選擇不買房當租屋一族,所以租對好屋、挑對屋,避免踩雷很重要。租屋跟買房差不多,需要注意的重點都要看,不要因為租金低或裝潢美就付款簽約,不然又要帶著家當搬上搬下、搬進搬出。這邊整理租屋族找房時該注意的事項,提供給大家參考。

對於在外面租房的租屋族來說,租金當然是最大考量重點,但除了租金之外,還有其他細節需要考慮:

  1. 【外在環境】: 生活機能、環境品質、交通動線、居住安全、住宅密集度、鄰居、嫌惡設施……等等。
  2. 【內在環境】: 房屋類型、樓層高低、房屋建材結構、房屋朝向、坪數大小、屋況好壞、採光通風、風水格局、家具電器設備、裝潢、氣味、隔音、視野景觀、消防安全、停車位……等等。

這些林林總總的挑選項目因人而異,以下列出租屋找房時要評估的「重點」

【租屋外部環境】

生活機能

  • 生活機能關係到食、衣、住、行、育、樂等民生需求,現在網路發達,要了解物件周遭的生活機能,只要使用 Google 地圖的街景服務,或是其他 APP 就可以辦到,不過有時候這些應用程式更新不會那麼即時,有些商家可能已經歇業或搬離,所以實際看屋時還是需要注意一下。

交通狀況

  • 雖然交通不便的地方,租金比較低,但租屋的目的通常是為了工作、上學是否方便,選擇交通動線良好的物件很重要,以不超過你所能接受的時間為主。
  • 有些屋主在物件上標示的交通資訊常有不實的現象,如:離捷運站 3 分鐘、近火車站、走路 1 分鐘到公車站牌…等等,所以搭乘大眾運輸工具通勤的族群,必須用 Google 地圖查詢,才能得到精準的交通資訊。
  • 騎車或開車通勤的族群,可透過 Google 地圖查詢交通路線,並考慮附近有無車位、停車是否方便; 另外也可以選擇與一般上下班交通方向相反位置的房子。

環境安全

  • 盡量避開暗巷、地下道、工地、田野與河堤邊等人煙稀少的路段,如果不得已選擇這些環境,更要注意安全問題:檢查路口、行走路線的夜間照明設備是否夠亮?是否有監視器?沿路觀察附近是否設有警察單位的巡邏?
  • 一般租屋族通常會利用週末白天看屋,但若時間允許,也可以在平常日晚上再跑一趟看看周邊生活環境,注意附近有無出入複雜的場所,EX:KTV、撞球間或網咖。
  • 順便觀察該大樓的住戶回家時間、出入份子,以及大樓晚上點燈率,看該社區實際入住率高不高,入住率較高的社區也較安全;附近是否有不良分子聚集或在附近飆車,以確保未來租屋處的生活品質和安全。
  • 若租到電梯大樓的樓下有營業場所,需注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構,這對整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租。
  • 鄰里的環境若有種植花木,表示附近住戶十分重視居住的環境品質,可以優先考慮。
  • 若看屋有碰到附近鄰居,也可以主動詢問鄰居問題來瞭解鄰里關係。
  • 很多巷弄沒有規劃停車格,若鄰居或住戶隨意停放,不僅出入不便,隨意亂停的車輛也可能影響行車及防火安全。

嫌惡設施

居住品質也是多數人重視的項目,租屋周圍若有嫌惡設施,不僅影響房價,也會帶來噪音與空氣汙染,影響健康和生活品質。

【影響生命安全】

  • 基地台、高壓電塔、變電所:
    雖然電磁波尚未證實對人體有影響,但能避則避。
  • 加油站、瓦斯槽、瓦斯行:
  • 大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染。
  • 工業區、工廠、汙水處理廠、工地:
    易產生廢氣、廢水,還會發生工安意外。

【影響生活安寧】

  • 面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路
    車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差。
  • 學校
    早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧。
  • 傳統市場、流動攤販、夜市
    環境較髒亂,老鼠、蟑螂可能也會比較多; 假日聚集人潮,使得回家路難行。(可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷)
  • 醫院
    對年紀大的長輩來說是重要考量,但每天需忍受聽到救護車的響鳴。
  • 宮廟神壇
    在節慶時常會舉辦慶典活動,唸經、放鞭炮等噪音汙染; 信眾燒香、燒紙錢,香火味刺鼻等空氣汙染。
  • 墓地、殯儀館、靈骨塔
    不定期的送葬與祭拜儀式,對一般人的心理易產生恐懼,影響居家安寧。
  • 停車塔
    影響附近居民出入安全性。
  • 焚化爐、垃圾場、資源回收廠
    味道讓人厭惡,且周邊環境衛生較差。
  • 機場
    除了有飛機意外事故外,飛機跑道的噪音也會讓人受不了。
  • 聲色場所
    營業時間與一般住家作息相反,不僅容易吵雜,出入人口較複雜,安全性也備受考驗。

【租屋公共空間】


大門管理

  • 先看大門進出是否需要感應、四周有無監視器,有的話相較安全,避免閒雜人等闖入; 因為如果開放住戶與維修人員自由進出,較容易有安全上的疑慮。
  • 最好的門禁管理是有大樓管理員駐守,也可以幫忙代收包裹,缺點是租金不便宜。

停車位

  • 如果上班以機車或開車代步,看屋時記得詢問房東是否有提供車位。
  • 「 沒有 」 提供車位,需留意:
    租屋附近停車是否方便,避免亂停被開罰單。
    租屋附近是否有車位出租? 位置與費用?
  • 「 有 」 提供車位,需留意:
    車位是位於室內還是室外? 選擇室內停車場對車子的保養較好,在保管上也較安全。
  • 是有空車位就能停,還是有專屬車位?
    車位空間是否太擁擠或停的亂七八糟影響出入動線,藉此可判斷其它住戶的素質。

垃圾集中處

  • 租房子最好要有垃圾處理的服務,如果沒有,就必須要自行處理垃圾,詢問房東租屋附近垃圾車出沒的時間和地點,看自己的時間能否配合。
  • 如果租屋處有垃圾處理的服務,看一下環境有無規劃、乾淨與否,垃圾桶一定要有蓋子,避免惡臭與蚊蟲亂飛。

公共飲水機

  • 測試水量、與水槽的乾淨程度以及是否定期更換濾心。

電梯

  • 政府有規定,住家大樓的電梯 1 個月至少要保養 1 次,所以看一下電梯裡面是否有電梯保養維護單,如果沒有定期維護就很容易發生煞車故障,導致電梯夾傷人或電梯暴衝的意外。
  • 有些電梯還需要磁扣感應,避免非住戶透過搭電梯到別的樓層任意出入。

走廊通道

走廊通道除了燈光需明亮外,可以觀察以下兩點:

  • 消防逃生
    租屋很容易被租金便宜或裝潢精緻的物件給吸引,反而忽略火災逃生安全,看屋時需留意:【建材防火材質】:如果夾層、隔間是鐵皮或木造建材,因熱傳導快速,起火後燃燒迅速,容易逃生不及。
    基本消防設備】:基本的消防設備有滅火器、火災警報器、煙霧偵測器、緊急照明燈等等,若租到高樓層需要有灑水器; 但如果租到老公寓,多半沒有這類配置,可以要求房東裝設。
    逃生動線暢通】:逃生動線須熟知,每個樓層最好能有 2 個逃生口,且不能在同一側; 走道、樓梯間、頂樓逃生門須加裝緊急照明燈,用來指示逃生路線,不能堆積雜物,維持暢通,以免阻擋逃生動線,若有這樣情形,最好不要承租。
  • 整潔程度
    大廳、中庭、走廊、樓梯、地下室與逃生口等是否乾淨清爽、無太多雜物? 是否有專人清潔打掃?
    若樓梯間貼滿小廣告、牆壁斑駁沒處理,就表示此區管理能力不佳。

鄰居素質

俗話說:「千金買屋、萬金買鄰」,鄰居的素質決定居住的生活品質,所以有人說較高的租金可以過濾住戶素質,但這也不是絕對的,還有些地方需要觀察:

  • 留意社區布告欄張貼管理費繳交情形,查看是否有多數住戶欠款未繳,如果是,代表這裡管理欠佳,社區維護狀況堪慮。
  •  在公共區域是否聞到煙味、寵物味,與公共區域使用狀況,以判斷鄰居的公德心。
  • 觀察鄰居在門口堆放的鞋子數量、款式與整齊度,就能辨別鄰居的品味與生活習慣。
  • 如果租屋處上下樓層很吵,就較難避免,只能在租屋前詢問房東,或是觀察鄰居素質、家庭成員等。
  • 停車場停放的汽車廠牌,大致可以判斷該住戶人口多寡與經濟能力。

【租屋內部環境】

門的材質

  • 門的材質關乎居住安全和隔音,如果門上有透視的眼孔、安全門鍊或門栓等安全設備,這樣安全性會大大加分。

客廳

房間是自己要居住,所以走入屋內的感覺很重要

  • 是否有煙味、霉味、寵物異味等怪異味道。
  • 實際坪數與廣告是否相同,符不符合自己需求。
  • 注意樑柱有無彎曲或任何龜裂痕跡,若有表示此屋的建築結構有問題。
  • 檢查牆壁、天花板有無水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌,若有表示此屋會漏水。(特別是新粉刷與剛裝修處)
  • 利用彈珠等會滾動的物品,測試地板是否水平無傾斜? 也可看地板磁磚有沒有膨拱情形。
  • 隔間為水泥或磚牆隔音較佳,木板或輕隔間隔音較弱,不僅隔音效果差且易燃,如遇到火災會釀成巨大災害。
  • 檢查插座是否有燻黑或燒焦的痕跡,若有,則容易發生電線走火; 插座數量,若需接延長線恐有過載問題。
  • 若租的房屋比較老舊,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,電器沒有使用時,要將插頭拔除,以免發生電線走火的危險。

採光通風

  • 觀察物件有無對外窗,低樓層的物件還要注意門戶是否容易攀入,EX: 1 樓雨遮若有向外延伸,最好有鐵窗防護。
  • 再看對外窗是否為氣密窗,因為氣密窗的隔音效果優於一般窗,隔絕車輛與飛機噪音。
  • 接著檢查窗戶是否會卡住無法行動、紗窗有無破洞、窗簾會不會太透。
  • 注意窗口的位置、方位朝向、採光、通風與視野是否良好; 往外看樓下是否為店面、街道、大馬路?
  • 如果方位位於西曬,容易造成酷熱; 與隔壁棟距離太近,容易被鄰戶交談、電視聲所影響,甚至遭有心人士從鄰棟攀爬入侵,造成安全隱私問題。

家具

  • 一般租屋都會附桌椅、衣櫃,桌椅的話檢查是否有損壞、刮傷; 衣櫃開闔是否正常、是否有異味?
  • 對於有養寵物的人來說,租房子時一定得確認合約內是否有註明「禁養寵物」。如果合約內清楚註明不能養寵物,但卻偷偷把寵物養在租屋處,導致家具、電器與裝潢因此損毀,那就必須負責後續的修繕與賠償。
  • 高級一點的租屋環境,房東會附有沙發,檢查沙發材質是否好清潔。

電器設備

  • 電費
    大部分租屋電費是另外算,需要注意有無「獨立電表」,入住前須檢查度數,一般電費收取標準一度在 6 元以下
  • 電視、第四台、網路
    現在房東租屋為了方便,網路與第四台都會由同一家有線電視業者承包:
    【第四台】:檢查電視切換台與收訊是否正常。
    【網路速度】:用 APP 測試一下,一般家用網路頻寬 – 上傳/下載: 5M / 24M bps,如果是遊戲重度使用者,再自行跟業者聯繫增加網路頻寬。
    若第四台與網路有問題,可直接電話聯絡業者,基本上如果不是產品本身零件老舊損壞,業者其實透過每個產品都有一個獨特的識別碼 (MAC Address) 就能遠端解決。
  • 電冰箱:
    小坪數房間會用單門冰箱,大坪數房間會用雙門冰箱,注意冰箱製冷能力是否正常? 散熱是否完全? 密封條是否鬆脫或掉落?
  • 冷氣:
    打開冷氣運轉,看吹出的是否為冷風? 如果降低溫度吹的是熱風,可能需要灌冷媒或是更換壓縮機。
    租到老舊公寓,通常會用【窗型】冷氣比較方便,缺點是壓縮機運轉噪音太大、也較為耗電。
    新型大樓或是重新裝潢過的房間,會安裝【分離式】冷氣 (定頻),運轉起來比窗型省電,噪音也小很多; 更高級的機型會有冷暖氣功能。
    如果遇到好房東,還會配置「變頻」分離式冷氣,變頻冷氣會把室內溫度變化範圍縮小,保持恆溫的狀態,讓你感覺涼爽舒適,缺點就是變頻的價格比定頻貴很多。
  • 洗衣機:
    如果是公共洗衣機,先看洗衣機距房間多遠? 要不要投幣? 一次多少錢?
    接著檢查洗衣機內槽是否會定期清潔? 可以看出房東管理能力; 是否骯髒不堪? 可以看出公共鄰居在衛生方面的習慣; 是否殘留毛屑? 可以看出公共鄰居是否有養寵物。
    如果是房內獨立洗衣機,則檢查內槽乾不乾淨? 運轉時噪音會不會太吵?
  • 熱水器:
    如果房間配備 【瓦斯熱水器】 ,要注意通風問題,瓦斯熱水器不可置於室內,須放置戶外或通風處避免一氧化碳中毒。
    如果房間配備 【電熱水器】 ,留意是「儲熱型」或是「瞬熱型」,如果不使用的話,就關掉開關,省電之餘也省荷包。

衛浴

  • 衛浴的重點是看有無對外窗、地板有無水霉痕跡。
  • 若無對外窗,則看有無抽風設備,防止衛浴環境潮濕發霉。
  • 另一個防止衛浴發霉的方式是選擇乾溼分離,不過最好的方式是盡量保持地板乾燥。
  • 檢查蓮蓬頭與洗手台的水龍頭出水功能、水壓是否良好? 排水孔、排水管是否流暢?
  • 也要檢查馬桶水壓、排水、儲水功能是否正常; 馬桶與地板接縫處有無漏水、鏽蝕痕跡?

陽台、曬衣空間

  • 檢查陽台、曬衣空間重點是有無遮雨棚、屋簷、採光通風好不好。
  • 接著看曬衣空間是否過小? 曬衣桿的高度是否可以控制?
  • 最後檢查陽台有無排水孔或淹水痕跡。

逃生動線

  • 即使是在房間內部,也需留意逃生動線
  • 雖然窗戶裝設鐵窗是以防宵小,但記得確認鐵窗能否上鎖、鐵窗能否拆除、鐵窗是否生鏽、鐵窗出口不能太小,鑰匙應放在逃生路線上(EX:窗戶邊、陽台邊的牆上),才能確保逃生時容易取得。
  • 住在高樓層會有緩降機的設備,應了解緩降機的使用方式; 當火災發生時,應優先使用建築物本身之避難設施(EX:樓梯、走廊、通道)進行避難,緩降機是在無法採用其他方式避難時之最後選擇。

廚房

  • 檢查瓦斯爐功能是否正常?若可以開火,則要看排油煙機能否使用? 避免直接朝曬衣處排煙。
  • 櫥櫃是否正常開闔無損壞。
  • 洗衣槽的水龍頭水壓是否正常、排水是否流暢。

臥室

  • 樓中樓房型上樓時,需踩一踩樓梯木地板看有沒有怪聲,樓梯版的寬度是否會過窄?
  • 樓中樓最怕二樓臥室高度不夠,造成有壓迫感,理想高度至少要 180 公分。
  • 檢查牆壁、天花板有無水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌。
  • 臥室也要檢查插座數量,若需接延長線恐有過載問題。
  • 臥室是休息的地方,睡的安穩放心很重要,所以床的上面不要出現屋樑橫跨,否則會讓人心生壓力; 另外也要有效隔音與隔光。
  • 一般房東為了省錢,通常配備【一般彈簧】床墊 (連結式床墊),好的房東會使用【獨立筒】床墊,更符合人體曲線與各種睡姿,讓你一夜好眠。

房地產筆記》授權轉載

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KevinLo
在科技業打滾, 但在寫自己斜槓故事的男子: 熱愛房地產的租賃領域, 為了學習更多相關的知識, 考到租賃住宅管理人員證照, 透過實作的方式, 在部落格分享相關資訊, 與大家教學相長. 部落格: 房地產筆記 https://malapter.pixnet.net/blog
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