到底該 租房 還是 買房 ? 兩大 關鍵因素 告訴你!
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到底該 租房 還是 買房 ? 兩大 關鍵因素 告訴你!

2021 年 1 月 19 日


很多年輕人,對於到底要不要 買房 覺得很糾結。

坊間通常分兩派,一派覺得:「 租房 很好,反正房價未來有可能會跌,加上 租房 可以一直換新的,為什麼要 買房 ?」

另一派覺得:「有土斯有財.一定要 買房 !」

其實,到底要不要 買房 取決於兩件事,分別是「居住成本」以及個人「儲蓄」和「理財」的習慣。

1.  居住成本

如果你有家人的房子可以住,感情也算和睦(這是重點 XD ),把買房的錢省下來,好好做一些其他理財的規劃,真的也不錯(前提是:有把買房的錢存下來,做其他的規劃)

但是,如果你目前付的租金不低。舉例來說,台北市中心,電梯一房一廳,平均租金 1.8 萬 – 2.2 萬。新北市,捷運方便的電梯大樓 2 房 1 廳,也差不多要 2.2 萬 – 2.4 萬。

我常說,「租金」和「貸款利息」很像,都是丟到水裡就不見了。 所以我們會先用「租金」和「利息」比一比!

我們算過:以每個月 1 萬元的租金,假設不是拿來付房租,而是拿來繳銀行的貸款利息,以現在 1.31% 的房貸利率來計算,其實跟貸款 916 萬所需要繳的利息是一樣的。所以如果你的租金每個月 2.2 萬元,其實跟貸款 2,000 萬的利息是一樣的。

所以我們有學員,本來每個月的房租 1.3 萬租套房,租房子租了 10 幾年,在今年決定買房子了!他買的是捷運永安市場站走路約 5 分鐘、總價大約 650 萬的電梯大樓套房。因為地點很好,所以就算是小坪數,還是有 2 – 3 家銀行願意貸款 8 成,算是估價很高!

再舉個例子:我們有個學員,他們家一家四口,本來一個月的租金 3.5 萬,後來在內湖買了一個三房兩廳公寓,總價 1,300 萬內,貸款 8 成。如果用理財型房貸,每個月的利息只要 1.2 – 1.3 萬,比租金省很多。就算本息攤還,每個月要繳的本金加利息,也比本來的租金多 1,500 而已。

所以,要不要買房子,第一個要看的是你的「居住成本」!

其他 租屋 買房 的試算可參考:千古難題,買房或租房?

 2. 個人「儲蓄」和「理財」習慣

第二個要看的是什麼呢?就是你「儲蓄」和「理財」的習慣!

剛剛有提到:如果你居住成本不高,可以把買房的錢省下來,好好做一些其他理財的規劃,真的也不錯。但有一個很重要的前提是:「有把買房的錢存下來做其他的規劃!」如果你是很難存錢的人怎麼辦呢?

我有一個前同事,他家人其實有多的房子可以給他住。如果純粹看「居住成本」,沒有一定要買房子!但他還是買了!而且陸續以小換大!

我問他:「為什麼會想買房子?」

他說:「我是一個透過繳房貸過程中,強迫自己儲蓄的人。我沒有其他投資理財的工具,就只有透過買房子繳房貸、買的房子有增值,持續以『小換大』。等小孩長大搬家時,我打算『以大換小』,再多換一大筆現金回來,透過自住換屋的同時,幫自己存退休金!」

以上兩個是到底要不要買房子最重要的兩件事!

不過,我也聽說過,有人覺得「一定要買房」的原因是:「因為老婆說一定要買房!」(哈哈!)這個真的就看兩個人的價值觀了!

或者是:有人覺得「一定」要 買房 的原因是:等到年紀大了以後,很難 租房 !其實,這個也算在「居住成本」裡面,也要納進來考量喔!

你有你的答案了嗎?

House123  邱愛莉》授權轉載

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