柬埔寨有來自各國的海外不動產業者，對於稅率和買賣的雜費說明品質參差不全，如何安全地將應繳稅費都確實完成，並且準確計算成本，相對於交易透明的已開發國家還是較為困難。因此找到可靠的業者或是對於房產交易流程具有充足經驗的律師非常重要。

柬埔寨買房成本

柬埔寨律師費

在 柬埔寨買房 必須要由當地律師提供法律文件的處理，一方面透過可靠的律師事務所，也可以保障交易安全。具體費用會依照不同的律師收費行情， 500～800 美金都算是較常見的價格區間。實務上，許多海外代銷合作的律師，習慣由買方支付律師費，當地也有賣家支付的情況，但預售屋較少見。

柬埔寨契稅（登記費用）

買房階段中主要的費用支出，外國人身分在柬埔寨買房並不需要支出額外的稅費，對於投資房產的考量來說是較為友善的置產環境。並且繳納給政府的交易契稅主要是作為買賣之後產權移轉的轉讓費用，如果是透過親屬贈與或者繼承取得的房產，無須繳納契稅，值得留意。

換言之如果想要未來將房產給孩子作為資產，或者規劃財產的移轉，柬埔寨的房產是不錯的選擇。

柬埔寨買房規費

依照軟卡和硬卡有不同的價格，硬卡的功能基本上等同台灣人所謂的「權狀」，可以完整持有不動產的政府保障權利；而軟卡比較類似地上權或使用權的作用，但實際情況還是依照買賣合約而定，軟卡的保障和效果並不明確，也不推薦不熟悉的外國人士購買。

延伸閱讀＞＞＞權狀 是什麼？ 土地所有權狀 房屋所有權狀 停車位所有權狀 怎麼看？所有權狀 懶人包！

在申請硬卡和軟卡的時候，需要提供申請的行政費用，和契稅不同的是，這部分是屬於行政流程的相關費用，只要更動產權名字就需要繳交，與取得方式並無相關。

柬埔寨仲介費？

在柬埔寨當地或者透過海外業者購買柬埔寨的房產，仲介費的收取是非常混亂的市場。有許多業者強調不收取仲介費來爭取成交機會，也有不少仲介會收取 1～5% 不等的仲介費用。

SuperJullian 認為，看清楚服務和保障才是最重要的，如果仲介業者能夠提供對應的服務和品質，那麼可以省下不少時間和額外風險成本，建議可以多問幾家仲介公司，或者透過已經順利購買當地房產的朋友介紹，來保障自己的消費體驗。

柬埔寨擁房成本

柬埔寨的房屋稅

和許多國家一樣，柬埔寨擁有房產產權的屋主需要每年繳納 0.1% 的房屋持有稅給經濟財政部門。繳納的稅基是按照政府的公告現價減去 25,000 美元後，再乘上 0.1% 的稅率。

減免費用和公告現價可能會隨著柬埔寨的經濟發展和所得改變，必須多多留意政府的最新消息。

柬埔寨所得稅（房租）

房租的所得稅是本國人和外國人士投資柬埔寨不動產有所差別的費用選項。

本國人的房租所得稅稅率是獲利的 10% ；外國人士則繳納獲利的 14% 作為稅金。要留意的是，這邊的外國人士定義是在柬埔寨沒有固定住所或者課稅年度在柬埔寨居住不滿 182 天，並不是單純以護照國籍作為課稅判斷的標準。

如果在柬埔寨擁有相當可觀的所得稅獲利，可以透過各種方式來證明自己在柬埔寨的居住紀錄，或者透過一些法律邊緣的方式獲得相關的證明，不過要謹慎評估相關成本與風險。

柬埔寨賣房成本

柬埔寨賣房規費

規費和購買不動產時一樣，由於更改產權所有人的設定需要支付相關行政費用，一般情況下由買方負擔。

柬埔寨賣房資本利得稅（CGT）

跟去目前的柬埔寨稅務總局規定， 2022 年 1 月開始會徵收資本利得稅，希望可以藉此增加政府的財政收入。

過去相關的課稅傳聞已謠傳多年，但一直沒有實施。目前確定適用於柬埔寨納稅義務人，對於非居民是否會強制克稱相關費用，可能要看實務上的進行。柬埔寨賣房課徵資本利得稅的稅率高達 20% ，是否能透過其他方式減免或規避這項費用，必須等開徵後的執行狀況再做確認。

柬埔寨賣房仲介費

和購買房產不同，由於賣房子需要的成本和流程會比較麻煩，通常都需要收 3～5% 的仲介費用。因為柬埔寨沒有公認統一的房地產交易平台，因此需要刊登廣告或者透過各種宣傳方式來銷售房產，或者爭取到更好的價格。同時，如果房屋所有人不在柬埔寨當地，仲介還有聯繫和作業等人事成本，因此在柬埔寨賣房會收取仲介費並不稀奇。

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柬埔寨遺產稅／贈與稅

柬埔寨目前沒有遺產稅的課徵，所以可以透過各種方式進行資產的轉移。而贈與稅如果不是親屬之間的產權轉移，必須支付和契稅一樣的 4% 轉移費用給政府部門，沒有特別划算或實務上的差異。

《SUPER JULLIAN 國際房產與職場戰略》授權轉載

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曼谷買房：Silom-Sathorn 金融區

Silom-Sathorn 有著非常多的商業大樓，可以說是曼谷 CBD 最精華的商業地帶，許多國際金融機構、法律公司、保險公司和其他大型公司的心臟命脈都坐落於此，以及眾多全球 500 大企業。

Sathorn 幾乎所有的商業大樓，如亞洲中心、曼谷城市大廈、 Sathorn廣場 和 AIA Sathorn 都被列為頂級的商辦中心，容納許多大企業的跨國總部。

就居住而言， Sathorn 地區的房價不低，供給稀缺。並且由於許多跨過商務工作機會存在此處，以及來自歐美的許多大使館集中在這個地區，供給遠遠不及需求，是許多商務經營人士在 曼谷買房 的首選。

曼谷買房：Sukhumvit 沿線

Sukhumvit 沿線是曼谷房地產市場最活躍的區域，深受泰國本地人及外國投資客的喜愛，涵蓋許多國際學校、購物中心、 BTS車站 遍布於此，並且連通數個曼谷重點商圈，如 Siam 、 Asoke 、 Thong Lor 和 On Nut 。

其中 Thong Lor 地區是曼谷外國人最熱門的聚集地之一，尤其二次世界大戰期間就開始進駐的日本商人，如今有大量日本人在此生活工作，也造就了該地段密集的日式公寓以及優質的生活環境，是跨國高資產自住客鍾愛的地區，曼谷十大富豪有超過 8 位置產於此。

Sukhumvit 沿線的商業核心區房價很貴，而邊緣或外圍區卻很便宜。稍微離市區數占的 On Nut 地區也是非常受歡迎的熱門居住區，這裡的生活機能和商業精華區無異，但是房價卻相對可以負擔，許多在泰國求學的國際學生都會在此居住，也是非常搶手的房地產開發商布局地段。

曼谷買房：Rama 9地區

Rama 9 是曼谷新崛起的新 CBD ，近年來泰國本地人及海外投資人士的置產熱點，這裡周邊有許多大型商場，像是聯合利華亞太企業總部、商辦大樓「G Tower」以及大型辦公大樓群都坐落此處，同時也擁有 Rama 9 地鐵站提供良好的交通便利性。

Rama 9 路作為曼谷東西向的主要幹道，西起於泰國新的 CBD 地區，向東可達蘇旺納普機場快速入口，中間腹地橫跨與曼谷精華區，例如Thonglor 及 Ekkamai 等，與日本富人區相連、四通八達，可以輕鬆出入曼谷各個角落。

整個區域在政府的規劃下，企圖打造曼谷第二大的金融生態區，將證券交易所遷到此處，並且有來自世界各國的資訊與金融產業進駐於此。同時也因為擁有來自世界各國的商務人群，住宅需求也十分熱絡，作為新開發的地區，房價較為親民，是近年來銷售最火熱的地區之一。

曼谷買房：Bang Sue地區

泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷 Bang Sue 車站一帶的商業開發，在未來幾年此地區將會發展成東協交通樞紐，不僅連結高速公路、主要道路、鐵路，也可以快速串接機場和捷運。未來連接中國的跨國高鐵，東西向的跨國鐵路都將匯集於此，作為中南半島的核心地點，這裡可以成為「東協交通樞紐」。

Bang Sue Grand Station 落成後，每天將可以吸引來自世界各地人流超過 30 萬人，人潮的匯聚以及跨國交通的優勢，必定帶來房屋的需求以及房價的上漲。

Bang Sue 周圍地區的商業發展機能也已成熟，包和知名的許多百貨以及洽圖洽市集，但未來將會有更多的商業項目持續誕生，也因此近年對於這地區的居住需求也是快速提升，有許多大型開發商在這裡打造了不錯的住宅項目。

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泰國買房 的稅賦

過戶轉移費（行政手續費）

在泰國的任何不動產移轉，都需要付移轉費用 2% 。這個過戶費嚴格來說並不屬於「稅務」，而是比較類似行政費用，政正式名稱為Transfer fee。要注意的是，通常按照慣例是買賣雙方各 1% ，如果是預售屋、新成屋，就是開發商會支付1%。買主要付1%給開發商或是協助的仲介人員，他們會協助到土地廳辦理，將產權轉移到你的名下，在這個時候需要支付手續費給對方。

有一些開發商在特價或促銷的時候會免除掉這筆費用，可以談談看殺價。

公共基金、水電錶押金（過戶時的各種雜費）

公共基金（Sinking Funds）主要的用途是給管委會作為預備金，由於泰國新大樓的公共設施頗多，而且對於設施、外牆的維護都做得不錯，因此需要一些預備金來處理。可以算是管委會初期的成立資金，如果遇上游泳池大修、外牆清潔，可能在管理費上不充足的情況下就會用上這筆資金。這筆費用原則上只會收取一次，極少數的中古屋有機會在10年或者更久的時間再次收取，案例並不多。

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除了公共基金（Sinking Funds）之外，視建案等級，另外也會先預收一年或兩年的管理費。這兩者費用都是用單位面積做計算，通常需要準備數萬泰銖，越大戶的費用越高，因此務必要在購屋前和仲介確認費用計算（一般合格建商都會主動標明）。

最後是水電錶的安裝押金，雖然名義上是押金，但Jullian還沒看過有退款的！通常價格數千泰銖，依建案有所不同。

• 這兩個也不屬於繳納給政府的稅金。
• 在泰國買房繳稅或是雜費，公共基金和水電錶押金也有機會殺價讓開發商吸收，但管理費預繳就十分不容易了（通常只有開發商主動促銷才有機會）

仲介費用（Agent Fee）

泰國不動產市場十分國際化，有泰國本地的小商家與大企業經營之外，也有不少中國業者或者日本業者進入，來自香港或台灣的小商家也不少，甚至有美國人和英國人的房屋管理公司，競爭十分激烈。

通常來自國外的商家習慣按照本身文化進行相關費用的收取，因此在市場上可以看到3%、2%、1%、0.5%以及強調不收仲介費的各種店家。泰國比較沒有代銷的文化，比較具有知名度的建案都是由開發商直接銷售或是有子公司進行（不過近年有1.2家來自中國、香港、新加坡的大型代銷集團，通常接海外盤居多）。泰國開發商直接銷售的話，不分本國人或海外人士，都沒有收取仲介費的習慣。

就和台灣收仲介費依照看案子和屋主談價一樣，沒有固定答案。但會建議比起收取費用，更要注意的是仲介業者本身可不可套，畢竟在海外置產，能花錢解決的都是小事。

這個也不算繳納給泰國政府的稅金，但因為買房常常會遇到，因此也列出來。

所得預扣稅、印花稅、特別營業稅

正式來說，只有這幾樣是在泰國買房時需要繳納給泰國政府的買房稅目，但這些費用通常都是由賣家負擔，或者是賣家才需要繳納的稅目，因此我們在文章後段出售不動產時需要繳納的泰國稅目再細談。

持有泰國房產時的稅

土地與建物稅

根據泰國在 2020 年生效的《土地與建物稅法》（The Land and Construction Tax Act），泰國持有房產開始課徵相關稅負，在這之前泰國法律條文有列稅目但並無嚴格要求課徵。在泰國的不動產持有稅依照土地的使用分類各有不同，採累進稅率：

• 農業用地未超過 7,500 萬泰銖為 0.01％；超過 10 億泰銖最高稅率為 0.1％。（級距累進）
• 住宅用地未超過 5,000 萬泰銖為 0.02％；超過 1 億泰銖最高稅率為 0.1％。（級距累進）
• 商業用地未超過 5,000 萬泰銖為 0.3％；超過 5 億泰銖最高稅率為 0.7％。（級距累進）
• 荒地（即無人看管利用的土地）的累進稅率範圍為 0.3％至最高為 3％（如果土地未使用，則稅率每年增加 0.3％）。

實務上來講，多數海外投資人為住宅並且稅率通常落在0.02%，稅目課徵基準為公告地價，而非買房價格，且有許多扣除名目。另外由於要鼓勵大家繳納持有稅，在 2020 年有大折扣，並且由於 Covid-19 疫情的關係，持有稅大折價持續至2021年。

按照 Jullian 在泰國房東客戶的經驗， 500 萬左右的房產在特價期間僅需繳納數十元泰銖，一般期間僅約數百元泰銖。相較許多亞洲國家，持有成本非常低廉，正式的繳納金額會由泰國政府發通知給各戶屋主。

泰國持有房屋，現在【需繳納持有稅】，但【非常低廉】，請留意不實業者的過時資訊。

房租所得稅

在泰國當包租公，買房出租要不要依法申報繳稅？法律上規定是「要」，但是…

所得稅率可參考文章後段出售不動產時需要繳納的「泰國稅目個人所得稅」。要跟各位投資夥伴強調的是，在台灣當包租公也要依法申報繳稅，但實務上並沒有嚴格執法，因此絕大多數房東也不會主動申報讓政府徵稅，在泰國也是一樣的情況。如果是住宅出租的情況下，絕大多數屋主及物業管理公司也沒有報稅習慣，除非是商業項目（辦公室、辦公大樓、店面、特殊場館），才會有嚴格的申報執行。

延伸閱讀＞＞＞報稅季來了我該怎麼節稅？租屋族 與 包租公 的節稅攻略！

出售泰國房產要繳的稅

過戶轉移費（行政手續費）

和前述一樣， Transfer fee 通常是由買賣雙方各 1% ，但如果是二手中古屋的買賣則不一定，Jullian有遇過屋主願意全部吸收的，也有因為交易簽約時候沒談妥，結果變成買家需要全額負擔的慘例。中古屋買賣請務必留意各項費用在簽約時要白紙黑字寫下，否則鬧上法院非常麻煩，通常海外買主都是吃暗虧。

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遺產稅、贈與稅

遺產稅和贈與稅並非每個人都會遇到，是屬於比較特別的部分。依照台灣的涉外民事法律適用法規定，涉及不動產之所有權或相關權利取得、喪失或變更，屬於物權法律問題，應依物之所在地法為準據法（涉外法§38-1），若夫妻財產涉及不動產，仍以不動產所在地法為準（涉外法§48-3）。因此，必須以泰國的法律及法院判決為準，須尋求泰國的律師和會計師協助處理，較為麻煩。

贈與稅如果是由直系親屬或配偶贈與所得，超過免稅額的部分需要課徵 5% 個人所得稅，免稅額度是 2,000 萬泰銖。如果是由不相干的雙方贈與，泰國法律有規定道德義務或者宗教傳統的特定條件，免稅額為 1,000 萬泰銖。

遺產稅的免稅額為 5,000 萬泰銖，超過的部分可能被課徵 10% 的遺產稅，詳細狀況以律師申請為準。

特別營業稅、印花稅

按照泰國法律規定，出售泰國不動產需繳納特別營業稅（Specific Business Tax），符合特別條件則免除，但須另納印花稅。在這裡我們用對於海外屋主簡單一些的說法：

• 持有房產未滿五年：特別營業稅（Specific Business Tax），稅率為 3.3% 
• 持有房產超過五年：印花稅（Stamp Tax），稅率為 0.5% 

兩者擇一繳納，經常忽略的地方是，如果是購買預售屋的海外屋主，時間計算是從產權移轉後開始計算（過戶完成），許多投資人在泰國買房子，付訂金簽約之後還要等待 1-2 年的完工時間，這段時間並不計算在內。

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個人所得稅

泰國賣房個人所得稅的計算比較繁雜，看似稅率很高，實則不然。但許多銷售泰國不動產的公司和銷售人員都沒辦法清楚地介紹如何計算，造成投資人計算錯誤或者感到恐慌。

延伸閱讀＞＞＞房地合一稅 是什麼？怎麼試算？自用住宅有優惠稅率？重購退稅要怎麼操作？

首先要依照取得不動產的持有年數，要先抵除可扣除比，然後計算平均每年獲利，因為我們計算的是年度所得稅，所以要計算出每年平均獲利。將每年平均獲利，按照各級距分段計算稅率與金額，最後將各段級距的應繳費用加總，就是賣方需要繳的個人所得稅。

有獲利才要繳所得稅，如果是賠售則不需繳納

泰國買房、持有、賣房成本整理

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• 台灣買房除了頭期款還有哪些費用？這些 買房費用 你準備好了嗎？
• 2021下半年中國房市展望！限貸令 限購令 有什麼影響？北上廣深房價還會漲嗎？

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編按： 中國房市 不斷的上漲是不爭的事實，但中國政府也祭出了限貸令 限購令等政策，試圖壓制房價。究竟這樣的方式會造成怎樣的影響？是否有效果呢？就讓房產專家Jullian分析給你聽！

2008 到 2014 年間，台灣曾經掀起一波上海買房置產的熱潮。隨著 2016 年前後中國一線城市房價快速上漲，後來也出現蘇州、合肥、杭州等二線三線城市的投資熱潮。但近幾年隨著中國政府抑制房價，避免價格過度增長的局勢，各大城市房價增幅趨緩，加上 2020 受到疫情的影響出現明顯的修正。

SuperJullian 這篇文章透過中國大陸國家統計局、貝殼研究院的 2021 一線報告，以及 CBRE 、第一太平洋戴維斯等國際地產機構分析報告，提供給對於中國房市有興趣的國際房產朋友。

大量的數據圖表硬干貨，告訴你 2021 年的中國房市展望， 2021 Q1 為何房價暴漲？限貸限購政策能否抑制房價？一線城市還能不能買？

2021年第一季為什麼中國房價漲翻天？

首先來看中國大陸城市房市20年來的走勢，可以發現銷售的單位逐年提升、金額也是持續增加。雖然由於許多二三限城市逐漸掀起購房風潮，而將整體平均房價拉住。但如果只觀察一線二線城市就會發現，房價一直都在穩定成長。而比較特別的是 2008 年的全球金融風暴及 2014 縮減 QE+ 俄羅斯金融風暴的影響大幅下滑，隨後在隔年強勢反彈大幅上漲， 2020 年疫情危機的表現與之相似，我們可以將 2021 年 Q1 的房市爆發同樣地推論是由於 2020 年疫情影響的量價回彈。

2021 年 1 月新房價格指數一二三線城市漲幅分別為 4.2% 、 4.1% 和 3.3% ；而中古屋同比漲幅分別為 9.6% 、 2.5% 和 1.5% 。成長十分劇烈，特別是一線城市的中古屋交易價格與套數，都呈現經濟復甦、人潮回流主要城市的明顯結果。

SuperJullian 許多長期關注上海和深圳房市的朋友都說，疫情前還在評估是否能夠進場加碼，沒想到轉眼間，這個月再看房的時候房價狠狠扯上天了。特別是一線城市的熱門地區，上海、北京的幾個知名學區，中古社區房在這波漲勢的拉抬下，不僅房價飛漲，有錢的買家搶得更是飛快，好的房源上午出來後下午就沒了。

房源平台＞＞＞租屋網推薦 ！各種 租屋平台 優缺點比較！ 591 PTT 不是唯一選擇！

但也因為 2021 Q1 不講武德地上漲， 1 月的時候上海深圳就已經發布新的限購政策調整。 4 月中共中央政治局會議表態：「房子是用來住的，不是用來炒的。」學者和分析師認為可能再次嘗試啟動推遲已久的房地產稅改革。而在 6 月的時候，各地銀行也逐步宣布房貸限制。

根據 Savills 和 CBRE 在今年年中的報告解析，儘管 2021 Q1 的中國大陸房市爆量成長，但整體仍然處於穩定復甦成長階段，並無短期泡沫或是供需失衡的狀況，後續政府相關政策出來將使市場逐步回歸正常的增長速度。

2021中國房市政策： 限購令 ＆ 限貸令 

從 2011 年 1 月 31 日上海第一次開始執行限購政策以來，十年的房產限購政策越控越嚴格，未來可能再進一步收縮。而今年 1 月 22 日相關政策升級，法拍房劃入限購政策範圍內，並且調整相關家庭規範與稅率。

雖然限購政策再次緊縮，但這波房市的熱潮似乎未見消退， 2-5 月的一線城市成長依舊可觀，因此政府又推出了「限貸」的方案，希望消止這波熱錢的不理性漲勢。根據中國大陸的媒體指出，大陸多個重要城市的房貸利率除了調升，這幾天更傳出一線、二線城市中古屋「停貸」的消息。其中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現銀行暫停中古屋貸款業務，甚至暫停受理新房房貸業務。

幾乎可以確定的是，重點城市的中古屋貸款目前受到嚴厲的管制，有人認為這樣可以壓制房價暴漲的氣焰，但也有投資人指出這樣將使資金流向預售屋，大幅推動新房的價格。 SuperJullian 建議，短期內房價不會受到太明顯的壓制，但政策極有可能調整收縮，連新房貸款也加以約束，因此有意在一線二線城市購房的投資人要慎選時機並且確認好金流。

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而大陸國家統計局數據顯示，重要城市中，廣州 5 月份的新房及中古屋價格比起去年同期大幅上漲，新房價格年漲 11.2% ，中古屋價格年漲 13.5% 。

對於政策的未來狀況，也不用太悲觀，可以參考 2020 年 12 月 29 日，央行貨幣政策委員會的 2020 年第四季度例會，會議強調：

1. 貨幣政策穩健基調不變，保持連續性和穩定性，不急著轉彎
2. 不搞「急轉彎」，即考慮到經濟增長已逐漸恢復，貨幣政策即便要調整，也是相對平穩的微調，不應該出現大幅收緊和調整。

這意味著短期內房地產依然享有貨幣寬鬆的政策紅利，而中國社科院報告亦對2021年樓市走向持整體樂觀預判，同時綜觀國際上熱錢趨勢仍在，後續還有相當充足的紅利空間值得投資人展望。

台灣版限貸令＞＞＞央行限貸令 ！到底什麼是 選擇性信用管制 ？對 房市 會有什麼影響？只有這 2 種狀況可以被豁免！

台灣人還能買上海房子嗎？

答案是可以，並且港澳台的特殊條件為提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，或者 1-2 年社會保險即可在上海買房，但購買套數仍有限制。

北上廣深一線城市的房子還能買嗎？

問題來了，北上廣深的房子還能買嗎？（編按：北上廣深＝北京、上海、廣州、深圳）

根據國家統計局的報告來看， 70 大重點城市的房屋漲幅還是比起想下小縣城來的可觀的，原因不外乎商業的聚集，除了住宅之外更有寫字樓以及各式各樣的資源與需求帶來人潮和錢潮。

根據下面 CBRE 的圖我們可以觀察到各主要城市的供給情況，過去 3 年由於房地產的火熱發展，北上深的房屋供給非常巨大，唯一的例外是廣州。而根據專家機構的預估，在未來三年北上深一線城市的新樓盤供給量將大幅下滑，而廣州與二線城市新樓盤供給將大幅上升，達到齊平的程度。

這代表了：

1. 大城市的房價將居高不落，因為供給減少但需求不變，房屋的稀有性與價值提高。
2. 二線城市的價格將增加，新樓盤的建設不斷刷新價格，也會帶動房價的漲幅。
3. 北上廣深的都市圈將與衛星城鎮連結並擴大，由於房價越來越貴，許多人往鄰市居住。

綜上所述，北上廣深的房價仍然十分可期， 2020 年 1-11 月一線城市價格累計上漲 3.77% ，二線城市價格累計上漲 3.32% ，三四線城市價格累計上漲 2.26% 。由於房價的快速上漲，一線城市的房價早已不是普通中產階級可以承受得起甚至投資的價格，如果你實力充足，那當然可以買。但如果超出能夠負擔的價格，周遭的準一線城市是 2021 最熱門的選項。

雖然說房價不比北上廣深，但這些「新一線城市」的價格也不低，在過去十年內也有顯著的房價增長。特別是上海旁邊的蘇州杭州，與大灣區的東莞佛山，由於薪資的水準快速提升，當地的房價也不容小覷。

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上海買房與上海租房分析

最後提供給各位上海當地的房市狀況，如以出租為考量的話，哪些區域的房子更合適？需不需要買靠近地鐵的房子？這邊藉貝殼研究院所提供的數據報告來做個淺析。

大上海地區的房租價格仍以黃埔、長寧、靜安為首，但市中心高額的房價並不一定能帶來亮眼的投資報酬率，反而閔行區、普陀區也受到不少包租公包租婆的青睞。

由於上海的房租價格不便宜，近年來合租房的比例持續上升， 2021 年已超過六成的比例是合租房，因此在選擇上可以選擇 1+1 房或者小 2 房的房型，會更適合出租。而在交通便利的部分，將近 8 成的租房族靠地鐵通勤上班上學，所以買在地鐵站或者公交附近的小區，絕對會更具有優勢。

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