NAHB 住宅市場指數&新屋開工

作者:股感知識庫   |   2018 / 04 / 13

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:Haowei


房市榮景,代表著經濟活絡程度,同時影響了企業對未來房市樂觀與否。NAHB 住宅市場指數是主要對建商所作的調查,了解建商衡量的房市現況與未來。指數大於 50 表示樂觀,小於 50 表示悲觀。

  • 資料來源: 美國全國住宅建築商協會(National Association of Home Builders,NAHB)
  • 發佈時間:每月月中,新屋開工報告公布前發布
  • 指標介紹:美國全國住宅建築商協會,每個月進行約 400 份調查,詢問協會內全美各地的建商會員,依據其經驗與對實際接觸當地市場的感受來評估房屋市場現在與未來可能的狀況。而房屋市場指數 (HMI) 即是 NAHB 根據這些調查內容加權平均而得,其中包括:(1) 目前房屋銷售狀況、(2) 未來 6 個月的預期銷售,以及 (3) 未來潛在新屋買家,共三個面向。因此 HMI 可說是以建商實際感受來衡量美國目前房屋市場的需求與趨勢預估的綜合評估指數。其參考價值在於調查對象為建商,根據其在房屋市場的經驗與專業,建商對房市的觀察被市場視為相當具有前瞻性。
  • 閱讀報告:報告中最重要的資訊為右側之 HMI 最新數據 (紅框),HMI 指數大於 50 表示樂觀,小於 50 表示悲觀;由圖表可知 2018 年 3 月之 HMI 為 70,此數據為列於下方的 3 個面向指數 (藍框) 之加權平均,而該月數據雖仍在 70 以上,卻已連續 2 月下滑,顯示房市仍然看好,但熱度略為放緩。

NAHB住宅市場指數&新屋開工_1

  • 新聞

【 MoneyDJ 新聞】2018-03-19 記者 賴宏昌 報導

美國國家建築開發業協會 (NAHB) 3 月 15 日公布,2018 年 3 月份 NAHB/Wells Fargo 房屋市場指數 (HMI) 自 2 月的 71 (初估值為 72)下跌至 70。NAHB 會長 Randy Noel 表示,建商反映建地難尋、使得他們的擴建努力受到制約。

HMI 分項指數當中的銷售現狀指數持平於 77,未來 6 個月銷售展望指數下跌 2 點至 78,潛在買家看屋指數下跌 3 點至 51。指數高於 50 代表看好後市的建商多過看壞的廠商。


 新屋開工 (HOUSING STARTS)

由於買房子通常為消費者支出最多的一部分,若對未來持悲觀時,消費者將不會輕易買房,連帶將影響營建業者是否增加新屋開工數,而新屋開工多半與投資有正相關,因此,一地區的新屋開工率多半反映著該地區市場的投資熱度與景氣興衰。

  • 資料來源:美國商務部普查局
  • 發佈時間:每月月中公布前一月資料
  • 指標介紹:新屋開工主要是由針對全美各地每月房屋建築發照單位進行調查與統計而來,主要用來觀察全美各地業者從開始整地、動工,到興建的總新屋戶數。新屋開工多半與房地產相關的採購、投資等息息相關,若當月的房屋開工大於前一月時,表示美國各地新屋整地、開工及建造案增加,房地產的相關投資也就增加,意味著房市復甦與成長,整體景氣自然也就變好,然而除了每月變動 (月增率) 外,觀察長期走勢 (年增率) 亦重點所在。當新屋總開工戶數持續增加,代表美國各地房地產相關的採購、投資將會增加,隨之帶動的是房屋相關耐久財如家具等的添購,因此新屋開工的增加將形成一連串的正面循環,最後對整體景氣與 GDP 經濟成長有相當正面的助益。
  • 報告閱讀:報告左側依時間序列由舊至新顯示各月新屋開工數,粗體字係全美國新屋開工之最新數據 (紅框),為右側各地區數值之加總 (藍框);下方則分別揭露最新數據與「前期」的月增率 (綠框),以及和「去年同期」相比的年增率 (黃框)。由圖表可知,2018 年 2 月之全美新屋開工數為 123.6 萬戶,較前一個月下滑 7%,並比 2017 年同月份減少 4%;就報告細項而言,雖整體新屋開工數下滑,但 2 月獨棟住宅新屋開工數卻從 1 月的 87.7 萬戶上漲 2.9% 至 90.2 萬戶,與去年同月份相比,年增率亦為 2.9%。

NAHB住宅市場指數&新屋開工_2

  • 未來趨勢的判讀及與其他指標的關聯:HMI 在每個月月中同時於新屋開工前發布,在 NAHB 公布 HMI 時,也附上兩者的趨勢比較。主要因 HMI 是針對房市需求與未來趨勢所做的調查,在 2006 年以前,美國房市一片榮景,但在 2008 年前後因次貸風暴,HMI 跌至歷史新低僅達 點;直到 2012 年後才由於低房價與利率慢慢使房市復甦。由於當 HMI 上升超過 50,表示對未來房市較為樂觀,想當然爾建商將增加新屋開工戶數,從下圖亦可觀察到兩者相關性相當高。

NAHB住宅市場指數&新屋開工_3

  • 新聞:

【 MoneyDJ 新聞】2018-03-19 記者 賴宏昌 報導

美國商務部 16 日公布,2018 年 2 月新屋開工年率年減 4.0% (月減 7.0%) 至 123.6 萬戶、創 2017 年 12 月 (120.7 萬戶) 以來新低,遠遜於市場預期的 129.0萬戶;當月月減幅創 2017 年 12 月以來新高。數據顯示,2017 年 12 月美國新屋開工年率自 120.9 萬戶下修至 120.7 萬戶、2018 年 1 月自 132.6 萬戶上修至 132.9 萬戶。

2018 年 2 月美國獨棟新屋開工年率自 1 月的 87.7 萬戶上漲 2.9% 至 90.2 萬戶、創 2017 年 11 月以來新高;年增率達 2.7%。美國西部 2 月年增 24.6%、漲幅居冠。CNBC 報導,矽谷知名創業家彼得·提爾 (Peter Thiel) 3 月 15 日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出,舊金山地區的房租太高、難以持續吸引最好的新創企業。

2018 年 2 月公寓式住宅 (針對租屋市場) 新屋開工年率年減 19.1% (月減 28.0%) 至 31.7 萬戶、創 2017 年 9 月 (31.0 萬戶) 以來新低。美國 2 月營建業就業人數新增 6.1 萬至 717.3 萬、創 2008 年 6 月(721.3 萬)以來新高,單月增額創 2007 年 3 月(8.0 萬)以來最高。供應管理協會 (ISM) 3 月 5 日公布,美國營建業人力連續第 23 個月呈現短缺。

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