NAHB住宅市場指數&新屋開工

作者:DD   |   2014 / 08 / 15

文章來源:股感知識庫   |   圖片來源:股感知識庫


房市榮景,代表著經濟活絡程度,同時影響了企業對未來房市樂觀與否。NAHB住宅市場指數是主要對建商所作的調查,了解建商衡量的房市現況與未來。指數大於50表示樂觀,小於50表示悲觀。

  • 指標介紹 :       美國全國住宅建築商協會,每個月進行約400份調查,詢問協會內全美各地的建商會員,依據其經驗與對實際接觸當地市場的感受來評估房屋市場現在與未來可能的狀況。而房屋市場指數(HMI)即是NAHB根據這些調查內容加權平均而得,其中包括:(1)目前房屋銷售狀況、(2)未來6個月的預期銷售,以及(3)未來潛在新屋買家,共三個面向。因此HMI可說是以建商實際感受來衡量美國目前房屋市場的需求與趨勢預估的綜合評估指數。其參考價值在於調查對象為建商,根據其在房屋市場的經驗與專業,建商對房市的觀察被市場視為相當具有前瞻性。
  • 閱讀報告 :       在報告中最重要的HMI在2014年3月新數據為47(紅框),此數據為其下方所列三個面向指數(藍框)的加權平均。HMI指數大於50表示樂觀,小於50表示悲觀),3月數據雖仍在50以下,但與2月相比,已稍有提升。140815_0211

 

  • 新聞

美住宅建商信心 低於預期

 

【大紀元3月17日報導】(中央社台北17日電)美國3月住宅建商信心升幅比預期小,顯現今年稍早惡劣天氣衝擊活動後,這項產業恐怕要一段時間才會有起色。

美國全國住宅建商協會(NAHB)今天公布的報告顯示,和富國銀行(Wells Fargo)共同彙編的建商信心指數從2月的46攀升至47。彭博社調查47名經濟師的預估中值為50。數值低於50,代表認為市況不佳的回應者偏多。

在暴風雪使潛在買家難以出門賞屋,讓建商無法開工的情況下,這項指數2月驚見史上最大降幅。近期利率與房價雙漲也使負擔能力受限,就業市場日漸改善則會有助於支撐需求。

本身是德拉瓦州威明頓住宅建商兼開發商的NAHB主席凱利(Kevin Kelly)在聲明稿中指出:「建商持續受惡劣天氣和難以找到建地與勞工影響。」

彭博社調查統整的預估值,介於45和55之間。這項1985年1月首度發表的指數,2009年1月觸及空前低點8。 NAHB的當前單戶住宅銷售指數,從2月的51提升至52。未來6個月銷售預期指數自54降低到53,買家流量指數則由31拉高到33。

NAHB首席經濟學家克羅(David Crowe)在聲明中表示:「有些因素使建商對滿足春季購屋旺季需求存疑,包含建地和技工短缺、材料漲價以及待售新屋存量極低。」

全美4大地區中兩地建商信心減弱,東北部和西部各降5點。中西部與南部建商信心回升。(譯者:中央社尹俊傑)

 

 


 新屋開工(HOUSING STARTS)

       由於買房子通常為消費者支出最多的一部分,若對未來持悲觀時,消費者將不會輕易買房,連帶將影響營建業者是否增加新屋開工數,而新屋開工多半與投資有正相關,因此,一地區的新屋開工率多半反映著該地區市場的投資熱度與景氣興衰。

  • 資料來源 : 美國商務部普查局
  • 發佈時間 : 每月月中公布前一月資料
  • 指標介紹 :       新屋開工主要是由針對全美各地每月房屋建築發照單位進行調查與統計而來,主要用來觀察全美各地業者從開始整地、動工,到興建的總新屋戶數。新屋開工多半與房地產相關的採購、投資等息息相關,若當月的房屋開工大於前一月時,表示美國各地新屋整地、開工及建造案增加,房地產的相關投資也就增加,意味著房市復甦與成長,整體景氣自然也就變好,然而除了每月變動(月增率)外,觀察長期走勢(年增率)亦重點所在。當新屋總開工戶數持續增加,代表美國各地房地產相關的採購、投資將會增加,隨之帶動的是房屋相關耐久財如家具等的添購,因此新屋開工的增加將形成一連串的正面循環,最後對整體景氣與GDP經濟成長有相當正面的助益。
  • 報告閱讀:       例如,美國2014年06月的新屋開工率和去年同期相比成長7.5%,但較前月減少9.3%,跌至9個月新低,這對房市景氣正復甦的美國而言,無疑是投下一顆震撼彈。就報告細項而言,當月獨戶住宅新屋開工月減9%至57.5萬棟,集合住宅(5戶或更多)月減11.3%至30.5萬棟。

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  • 未來趨勢的判讀及與其他指標的關聯 :       HMI在每個月月中同時於新屋開工前發布,在NAHB公布HMI時,也附上兩者的趨勢比較。主要因HMI是針對房市需求與未來趨勢所做的調查,在2006年以前,美國房市一片榮景,但在2008年前後因次貸風暴,HMI跌至歷史新低僅達8點;直到2012年後才由於低房價與利率慢慢使房市復甦。因此,HMI上升超過50,即表示對未來房市較為樂觀,想當然爾建商將增加新屋開工戶數,顯示兩者相關性相當高。其次從指數可知,建商對房市樂觀看法不變下,新屋開工上升趨勢仍然可期,然離金融危機前150萬戶之平均水準仍有一段路要走。140815_0213
  • 新聞:

美國1月新屋開工下降16%至年率88萬棟 預估為94.5萬棟

鉅亨網編譯郭照青  2014-02-19 21:55:54

根據政府周三公布的數據顯示,美國1月新屋開工大幅下降16%至年率88萬棟,獨棟式與公寓式新屋開工均下降。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估,1月新屋開工年率為94.5萬棟。美國12月新屋開工由99.9萬棟修正為105萬棟。

美國四大地區中,有三大地區1月新屋開工下降,中西部大幅下降68%,西部下降17%,南部下降13%。東北部則上升62%。

但分析師說,美國1月新屋開工率大幅下降,係受到嚴寒天氣影響。美國1月新屋開工許可下降5.4%至年率93.7萬棟,創8月以來低點。

 

 

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DD
主修經濟,因所學與工作結合,特別關注國際經濟情勢的發展。關於寫作這件事,偏好圖文並茂,卻常常在字句與分析資料上龜毛以求精確,相對文章的量產速度特別緩慢。
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