看房 多久了?剛開始看 v.s. 看很久了 我該怎麼回答仲介?!
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看房 多久了?剛開始看 v.s. 看很久了 我該怎麼回答仲介?!

2021 年 6 月 25 日

 
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「邱愛莉老師,看屋時如果仲介問我『 看房 多久了?』我該怎麼回答比較好?如果回答剛開始看,他會不會覺得我很菜?如果回答看很久了,他會不會覺得我只是看看,不會買?」

一、買屋的需求與預算

有經驗的仲介初次帶看時,會問買方「看房子看多久了?」甚至有些人會追問:「有沒有看過喜歡的房子,有下斡旋,只是後來沒有買到?」為什麼要問這些問題呢?

因為,不是每個買方對自己的需求都清楚

看屋初期,大部分的買方對自己需要的類型格局坪數還沒有明確。有些人想買電梯華厦電梯大樓,但只有公寓的預算,在不能縮減坪數、也不能接受其他區域的情況下,就不容易找到喜歡又適合的物件。

延伸閱讀>>>公寓 華廈 電梯大樓 怎麼分? 雅房 套房 差在哪?

如果看屋已經一陣子了,甚至也曾經有喜歡的房子,有下過斡旋,就算後來沒買到,仲介也會問「那是什麼樣的房子?」包含:路段、類型、坪數、格局,他就可以明確掌握你喜歡的條件,只要有適合的物件就可以推薦給你,再進一步幫你議價。

延伸閱讀>>>什麼是斡旋 ?買房一定要斡旋? 斡旋金 要約書 陷阱多,給了想反悔代價超大!

這時候怎麼回答比較好呢?

二、剛開始看

如果剛開始看,不妨大方坦承自己最近剛開始比較積極看屋。不過,對於自己的需求預算有做功課了(關鍵 1 :需求條件和預算清楚明確),如果有適合的物件都可以幫你留意,只要物件條件符合、價格又有談的空間,你都會盡量約時間來看(關鍵 2 :態度積極好約)。這樣就算你剛開始看房,仲介也很樂意推薦物件給你!

延伸閱讀>>>填好這張表格,具體化你的找屋條件!

三、看屋看很久了

如果看屋看很久了,但都是看看而已,從來沒有出過價,不妨回答:「之前有一段時間比較勤勞看房子,後來因為工作很忙,好一陣子沒有看房子,最近才又開始看。」讓仲介不會覺得你只是看看、不會買喔!

當然,也有些仲介什麼問題也沒問,行禮如儀地開門帶看,提供物件資料,連買方的需求都沒有多聊,連你問屋主賣房子的原因、賣多久了、想賣多少錢,他都回答的中規中矩,但也僅止於此。遇到這種也別太開心,你想請他幫你留意其他物件也效果有限,就當成萍水相逢,有一面之緣吧!

House123 邱愛莉》授權轉載

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