如何找到人生第一間房?看房 買房 裝潢 全攻略!
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如何找到人生第一間房?看房 買房 裝潢 全攻略!

2021 年 5 月 28 日


2020 年夏天終於搬進了新家,安琪拉真的有種說不出的感動!從 2019 年 1 月開始努力學習做功課、拼命存錢到最後交屋裝潢,一路走來的心路歷程真的是有超多心得可以分享!因此這篇文章就來好好地分享從看房、買房、交屋到裝潢這 4 大階段的事前準備事項,提供給首購族的朋友們。

延伸閱讀>>>買房除了頭期款 還有哪些花費?

1. 看房事前準備

第一次看房建議先從新建案的成屋開始,再來是預售屋中古屋。因為新成屋的問題不太大,還可以走進實品屋實際感受坪數大小格局,這點非常重要!畢竟格局圖只看手上那一張紙,實在是很難體會到空間感(只要別一時衝動下訂金就好)。

對於第一次看房完全沒有概念的,可以先去以下幾個網站做功課:

編按:股感的房產生活頁面也提供了「買房」所需的各式攻略和注意事項!
>>>買房一條龍注意事項看這裡

另外,也推薦大家直接去上實體的房地產課程,自身越是強大,才越有本事去辨別真偽!安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程,以及上課心得通通整理分析出來,供給大家參考!這幾位講師都是真材實料,也是安琪拉本人實際上過,甚至有些有付費上進階課程喔!

2. 買房花費要計算好

對首購族來說,考量家庭的人口結構變化,仍會以 30 坪左右的小宅最為熱銷!在這個坪數大小內可以選擇 2 房 3 房,而大部分的首購預算範圍是落在 1,000 – 1,200 萬,而買房頭期款要準備個 2 – 3 成,也就是 300 – 400 萬不等。

這的確不是一筆小錢,但我相信會想買房的大都有所準備!好在還有些辦法可以解輕負擔,像是購買預售屋,就可以分工期付款,不用一次繳清;加上新冠肺炎以後房貸又降到 1.x% ,以 30 年房貸還本金 / 利息來計算,算是一個入手的好時機。

延伸閱讀>>>買 預售屋 比較沒壓力? 小訂 補足 開工款 怎麼算? 預售屋付款方式 詳細圖解給你看!

3. 備好錢做裝潢和家具

這邊就以新成屋做舉例,交屋後還是需要簡單裝潢,再怎麼省也還是要做天花板、牆壁和櫃體!裝潢費基本是每坪 3 萬元起跳(不含設計費),這裡面的費用會包含水電管線木工包梁材料費等等(油漆反而是小錢,木地板則取決於你想要的等級)。假如室內坪數 25 坪,那最起碼要準備 75 萬以上!

通常冷氣不會包在裝潢費裡面,安琪拉家裡是買兩台戶外機(一台 1 對 1 、另一台 1 對 3 ),加上師傅配管線和安裝費,總加起來大約 20 萬台幣。計算下來就是每坪外加 8,000 元是付給冷氣的,很貴!

再來還有家具家電的費用,基本一定有沙發、床墊、床架、冰箱、洗衣機,可以多去逛逛家具行和電器行,了解自己想買的大型家具價位。

延伸閱讀>>>第一間房該怎麼裝潢? 住家裝潢 3 大面向 你得注意!

想要買房子,就會發現什麼都要錢!頭期款要錢!代書要錢!裝潢要錢!家電要錢!而且都還不小筆,因此極力推薦大家在看房的同時,也要學會如何快速讓財富翻倍、建立多元投資管道,才不會受委屈!

4. 反覆了解自身需求

看房有點像是一個自我探索的過程!看過幾個建案以後,就會經常回過頭思考,自己買房的目的是什麼?自己真正在乎的點是什麼?什麼樣的房型最適合自己?

當你真正行動開始看房以後,已不僅僅是預算的問題了,而是要學會做出一些取捨!要不要再多加點預算買在小孩的學區?我要花多少時間通勤?想住新房子但生活機能可能差一點?要幾房幾廳才足夠一家人生活?看久了自然會更加清楚自己真正想要的是什麼!

延伸閱讀>>>想 購屋自住 的你,知道如何買好房嗎?

5. 看完建案要做筆記

安琪拉主要是看新成屋預售屋的部分,基本上我是全部建案都要看過的類型,如果你時間有限又在乎建商風評的話,可以自行做功課篩選一下!

一開始代銷會先詢問你想看幾房幾廳,才比較好跟你做詳盡的介紹,自住和投資的角度也各不相同,也可先上 591 調查該建案的開價與坪數大小,有個基本概念。

介紹流程一般都是先準備個地圖帶你快速了解,再來介紹建案的設計概念,接著是建築工法。基本上安琪拉每次都會認真聽代銷介紹建築工法,因為這環節攸關到這建案本身品質夠不夠好?大樓穩不穩固?

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接下來就是大家最期待的公設樣品屋了,我會那麼喜歡看房子,大概也是因為可以欣賞設計師們用不同的巧思規畫出的裝潢風格,帶給我不少想像空間。採光、格局、面向、衛浴、樓地板、總高和車位…等代銷都會詳細介紹,記得多看房多做筆記。

延伸閱讀>>>實品屋 和 樣品屋 差在哪? 賞屋必看的 7 大項目告訴你!

6. 買房議價事前準備

要謹記一點,第一次去看房都是試水溫,切勿剛見面就喊價砍 6 折!代銷也是人,面對一個剛認識的陌生客要求砍個 3-4 成,熱情服務的心會瞬間被澆熄,好的會被動服務草草了事,不好的則是起衝突不歡而散,單看你是不是澳洲來的客人~

初期有一次我老公就被代銷激到,真是服了 B 型血處女座的牛脾氣,還真的跟對方爭執起來…最後還一直罵對方服務超爛!安琪拉內心 OS:「你脾氣也好不到哪裡去…」

看房而已,人家有業績壓力自然會急於成交,笑笑地回絕就好,偏偏無法接受對方的激將法就開始硬幹,這個壞榜樣請大家千萬不要學習。

看過 1 次喜歡的話,再多帶些親友去看第 2 次、第 3 次,見久了對方也會看到你的誠意,價格也會開始分階段往下探。但記得每一次的見面都要備好議價的武器(例如:周圍實價登錄行情、建案本身的缺陷、相同建案的比較以及預算的極限),努力去溝通談判議到一個彼此能接受的總價,加油!

7. 尋找設計師和工班

安琪拉在找尋過程算是蠻順利的,因為有人脈!室內設計師是同樣住在青浦的學姊,工班則是先生的舅舅,兩位都很厲害很專業!

學姊服務很用心也很有耐心,光是決定個系統櫃顏色我們就不知道推翻了幾輪,但她還是保持著好脾氣一路陪著我們,不然每次我都被先生氣到翻桌。

另外,強烈建議設計師的現場監工費要付!上班族沒辦法天天盯在那邊確認師傅有沒有做對,其中又有那麼多的專業在裏頭,請設計師在各個師傅之間居中協調是最好的,就當你出錢請個負責人幫你打點好一切囉!

至於工班團隊,舅舅的木工師傅技術很強做工很精細,其他的師傅們也都很厲害很負責任,會為屋主設想許多貼心的舉動!例如:水電師傅會建議我們要如何配管線以及加強防護等等,系統櫃師傅則會幫忙加強五金配備(系統櫃廠商就在青埔國中附近,強力推薦!)

而且每次都會幫忙把裝潢現場整理得乾乾淨淨,動作也十分迅速 2 個月左右就完工,邀請朋友們來新家聚餐時,大家都讚不絕口呢:)

如果你也正在找可以在青浦監工的設計師,可以去找我學姊,她是和建築師老公一起成立設計公司,所以在許多重要的工程配置上,有建築師執照的學姊老公在,真的是安心許多!幫了很大的忙~

8. 交屋驗屋注意事項

可以的話,我真心推薦大家第 1 次驗屋請專業的驗屋公司,當天請假在旁邊認真學習,第 2 次第 3 次就有樣學樣。交屋之前通常會在預收一筆 20-30 萬不等的費用,用來支付代書費、印花稅…等等須繳納給政府的錢(多退少補)。

所以交屋不是兩手空空過去領鑰匙,錢記得要準備好!有尾款的須繳清,房貸也會立刻下來!最理想的情況就是一交屋完就立馬準備裝潢。至於房貸找哪間銀行就見仁見智了,我們是找建商配合的銀行,因為自己實際去詢價過一輪以後,發現建商配合的利率最優惠。

延伸閱讀>>>買房 最後一哩路! 哪些 費用 可以省? 交屋 驗屋 又該注意什麼?

如何貸到漂亮的房貸也是一門學問,如果你是首購新手又有預算的話,真心推薦你上 Hahow 好學校的房貸理財線上課程,裡面有許多如何買房不買貴、貸到最低利率的方法,一分鐘只要 NT$ 13 元,非常值得投資!

9. 家具、家電的尺寸清單要列好

家裡什麼都有的就直接找搬家公司,但對於首購族而言幾乎什麼都缺,就是指我們哈哈哈!裝潢不是工班進場就完事,你需要先跟設計師確認每個大型家具、家電的尺寸,要落在多少才可擺放得剛剛好(這個極度重要!!!!!)

幾乎所有客製化的大型家具都要在入住 1 個月前就要下好訂單:沙發製作約莫 1 個月、床墊床架最快也要 2 週、入住前可能還要先買個空氣清淨機、冰箱、冷氣、洗衣機,預計要什麼時候進場…等等,這些通通都是你幸福甜蜜的負擔啊!

再重複一遍,最重要的還是尺寸!!!平面配置圖不是擺好看用的,不要到最後臨時買個 IKEA 沙發應急,但發現跟整體設計風格有違和感。如果家裡本身就有大型家具,就要事先與設計師溝通與規劃,讓你的家具家電擺在家裡,也能融入成為一個藝術品!

林林總總寫完又參雜著自身一路從看房買房入住的經驗心得,寫一寫竟然快 3,000 字之多!看到最後的朋友啊~請獻上我最真摯的敬意!

希望這些經驗分享,能夠幫助更多人實現安居樂業的夢想!

謝謝大家:)

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安琪拉的賞屋裝潢小天地》授權轉載

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