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	<title>黃芸媚</title>
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		<title>股價淨值比（PBR）是什麼？怎麼算？股價淨值比多少才合理？越低越好嗎？</title>
		<link>https://www.stockfeel.com.tw/%e8%82%a1%e5%83%b9%e6%b7%a8%e5%80%bc%e6%af%94-pb-ratio-%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%8c%87%e6%a8%99/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[黃芸媚]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 10 Jul 2025 07:06:42 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[股票期貨]]></category>
		<category><![CDATA[自產不可轉載]]></category>
		<category><![CDATA[文章識別_股感主題_股票期貨_台股入門]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>基本面分析對於多數投資人而言，是選擇標的的第一步，好的基本面股票可以替股價帶來護城河效果，投資人為了判讀合理股 [&#8230;]</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw/%e8%82%a1%e5%83%b9%e6%b7%a8%e5%80%bc%e6%af%94-pb-ratio-%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%8c%87%e6%a8%99/">股價淨值比（PBR）是什麼？怎麼算？股價淨值比多少才合理？越低越好嗎？</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw">StockFeel 股感</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>基本面分析對於多數投資人而言，是選擇標的的第一步，好的基本面股票可以替股價帶來護城河效果，投資人為了判讀合理股價、避免買貴的情況發生，通常會進行股價估值，好讓自己對買入的股票，有個大略的價格概念。一般來說，用來做估值的比率有很多，包括：本益比（P/E）、股價淨值比（P/B）和股價營收比（P/S）等。而本篇將會著重於和大家分享什麼是股價淨值比（P/B）。</p>
<h2>股價淨值比（PBR）是什麼？</h2>
<p>股價淨值比（英文：Price-Book Ratio, 簡稱 PB, P/B, PBR, PB ratio）是指公司股票價格是帳面價格的幾倍，可用來判斷一間公司的帳面價值相對其股價的合理性，並作為買賣點的指標。那麼，股價淨值比怎麼算呢？</p>
<blockquote><p><strong>股價淨值比 = 每股股價 / 每股淨值</strong></p></blockquote>
<p>當股價淨值比為 0.9 時，就代表投資人獲得 10% 的折讓價格去購買該公司的股票，也就是大家常聽到的折價購買；而當股價淨值比為 2 時，則代表投資人願意用 2 倍的價錢，去購買企業的帳面淨資產，此時就是所謂的溢價購買了。</p>
<h3><strong>每股淨值是什麼？</strong></h3>
<p>每股淨值（Book Value per Share）是指一家公司的總資產扣除總負債後，所剩餘的部分，也就是股東權益，去除以流通在外的股數，可用來評估一間公司股票的價值，也是衡量公司經營能力的財務指標之一，但因為這邊的價值是「會計價值」，有可能會因環境影響與公司的「真實價值」有差距。</p>
<h2>股價淨值比（PBR）高低代表什麼？</h2>
<p>股價反應了<strong>市場資訊</strong>及<strong>投資人對該公司的價格水準</strong>，淨值則是一家公司價值的估值，一般來說，我們會將股價淨值比是否大於或小於 1 ，作為一個判斷標準。之所以會這麼做，就是因為此時的股價等於公司淨值，<strong>理論上</strong>代表著投資人購買這一檔股票時，就是以成本價在購買，沒賺也沒賠很划算。</p>
<p>但這只是一個參考值，並不是絕對值，因為我們前面有提到淨值不等於公司的實際價值，所以將股價淨值比設定為「 1 」是否合理，就要依照產業的特性與其他要素來綜合衡量了。</p>
<p>但是在這裡，我們討論的是在一般的情況下這些數值所代表的意義：</p>
<ul>
<li><strong>股價淨值比 &lt; 1</strong><br />
當 PB 值小於 1 時，代表投資人可以用少於公司價值的金錢將股票買入，此時進場的潛在報酬率較高，可以考慮將股票買進。但通常這種撿便宜的機會不多，當公司體質良好時，就容易被其他投資人發現，而將股價拉回。</li>
<li><strong>股價淨值比 &gt; 1</strong><br />
當股價淨值比大於 1 時，投資人將以高於公司價值的金錢買入股票，股票的價格相對較貴，所以此時進場的潛在報酬率較低。</li>
</ul>
<p>在比較股價淨值比時，不應完全倚賴「 1 」這個數值做為參考依據。而是要和公司過去的股價淨值比或是和同一產業的公司做比較。通常特定產業在蓬勃發展時，市場願意給的股價較高，股價淨值比自然就會提高，而當產業成熟時，市場願意給的股價，在一般情況下，通常會跟著降低，因此股價淨值比就會下降。</p>
<p>所以股價淨值比並不是這麼絕對地一定要越高或越低才好，而是要依據公司本身的產業特性和策略發展做總體評估。</p>
<h2>股價淨值比（PBR）選股方式</h2>
<p>一般來說，在進行股票估值時，本益比是最常被使用的方式，也就是透過一間公司未來的<strong>獲利</strong>來去評估現在的股價是否划算的一種指標。</p>
<blockquote><p><strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4a1.png" alt="💡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%E4%BD%A0%E4%BB%A5%E7%82%BA%E4%BD%A0%E7%9C%9F%E7%9A%84%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9C%AC%E7%9B%8A%E6%AF%94%EF%BC%9F/" target="_blank" rel="noopener">本益比完整教學：學會最多人用的股票估價方式</a></strong></p></blockquote>
<p>但是之所以會有股價淨值比的誕生，就是因為本益比估值法無法通用於全世界的所有產業，因此，筆者接下來將會透過以下 3 種類型的公司讓大家瞭解，比起本益比，它們更適合使用「股價淨值比」來進行估值：</p>
<p><strong>一、虧損型的公司<br />
</strong>市場上通常會透過股價淨值比來針對這類型的公司估值。因為面臨營收衰退、淨利為負的狀況，所以無法使用本益比來衡量公司的股價，此外，這些公司可能會因為經營困難而無法產生穩定的現金流，所以和現金流量相關的估值方法也無法適用。</p>
<p>因此當這些企業在過去擁有固定資產或無形資產的投資，甚至是併購其他企業等活動時，其帳上的資產仍會維持一定的價值，此時就可透過股價淨值比進行估值了！</p>
<p>所以當公司獲利不穩定或是出現虧損時，我們便很難去預測未來到底是賺還是賠，此時股價淨值比就會比本益比來得合適許多。</p>
<p><strong>二、固定資產比重較高的企業</strong><br />
這類型的企業基本上會需要非常高的重資產投入，如：廠房、設備等，才能開始創造報酬，如：中鋼、長榮海運等。所以市面上多半會以股價淨值比來去衡量公司透過資產創造獲利的能力，而不是只關注短期利益。</p>
<p><strong>三、景氣循環產業</strong><br />
這類型產業的公司，損益起伏不定，因此股價淨值比會比本益比更適合用來作為估值的依據。此外，金融業由於容易因為大環境的利率變化而影響其獲利情形，所以被視為景氣循環產業。因此在判斷金控和保險等公司的股票價值時，以股價淨值比來做分析較為合適。</p>
<h2>股價淨值比（PBR）查詢</h2>
<p>講了那麼多，大家一定很想知道究竟<strong>股價淨值比</strong>和<strong>股票淨值</strong>可以去哪裡查吧？其實查詢的方式有很多，這邊筆者介紹兩種最簡單的作法。第一種是直接上台灣證券交易所的網站進行查詢，第二種則是透過其他彙整股市資訊的網站，查詢大型股價淨值比的資料。</p>
<ul>
<li><a href="https://www.twse.com.tw/zh/page/trading/exchange/BWIBBU_d.html" target="_blank" rel="noopener">台灣證券交易所</a>：證交所每天都會在盤後公布個股的本益比、殖利率及股價淨值比等資訊。</li>
<li>其他彙整股市資訊的網頁：像是 <a href="https://tw.screener.finance.yahoo.net/screener/screen02.html?symid=1326" target="_blank" rel="noopener">Yahoo! 奇摩股市</a>、<a href="https://pchome.megatime.com.tw/rank/sto2/ock05.html" target="_blank" rel="noopener">PChome股市</a> 等。</li>
</ul>
<h2>股價淨值比（PBR）結論</h2>
<p>其實使用股價淨值比做估值，就類似於使用本益比做估值，但每個指標都有它適合與不適合的地方。雖然股價淨值比的使用範疇比本益比來得廣泛許多（凡是公司的獲利情況不穩定、很接近零或是變成負數時，本益比估值法便不適用），但這個指標仍有它的限制所在，因此不能僅憑一個指標的結果就認定某檔股票的價值是便宜還是貴喔！</p>
<p><strong><span style="font-size: 14pt;">【延伸閱讀】</span></strong></p>
<ul>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e4%bd%a0%e4%bb%a5%e7%82%ba%e4%bd%a0%e7%9c%9f%e7%9a%84%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%9c%ac%e7%9b%8a%e6%af%94%ef%bc%9f/" target="_blank" rel="noopener">本益比是什麼？本益比公式？怎麼用？一文解析本益比！</a></span></strong></li>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e7%9b%a4%e4%b8%ad%e9%9b%b6%e8%82%a1-%e4%ba%a4%e6%98%93-%e6%96%b0%e5%88%b6-%e5%b0%8f%e8%b3%87-%e5%ad%98%e8%82%a1-%e9%81%b8%e8%82%a1/" target="_blank" rel="noopener">【 盤中零股懶人包 】小資族如何買股票？開戶、買進一次搞懂！</a></span></strong></li>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/10-%e7%a8%ae%e5%bf%85%e7%9f%a5%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%8f%b8%e4%bc%b0%e5%80%bc%e6%96%b9%e6%b3%95/" target="_blank" rel="noopener">10 種必知的公司估值方法</a></span></strong></li>
</ul>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw/%e8%82%a1%e5%83%b9%e6%b7%a8%e5%80%bc%e6%af%94-pb-ratio-%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%8c%87%e6%a8%99/">股價淨值比（PBR）是什麼？怎麼算？股價淨值比多少才合理？越低越好嗎？</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw">StockFeel 股感</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>流動比率、速動比率是什麼？公式怎麼算？速動比代表什麼？</title>
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		<dc:creator><![CDATA[黃芸媚]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 30 Jun 2025 09:20:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[投資策略]]></category>
		<category><![CDATA[自產不可轉載]]></category>
		<category><![CDATA[文章識別_股感主題_投資策略_財報分析]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>透過流動比率（英文：Current Ratio）和速動比率（英文：Quick Ratio）這兩項指標，投資人不 [&#8230;]</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%b5%81%e5%8b%95%e6%af%94%e3%80%81%e9%80%9f%e5%8b%95%e6%af%94/">流動比率、速動比率是什麼？公式怎麼算？速動比代表什麼？</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw">StockFeel 股感</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">透過流動比率（英文：Current Ratio）和速動比率（英文：Quick Ratio）這兩項指標，投資人不僅能夠有效評估公司資金調度的彈性和企業潛在的風險，如：周轉不靈，還能夠快速避開可能被清算的公司和即將變壁紙的股票，因此瞭解這兩大比率可以說是一件非常重要的事情！</span></p>
<h2>流動比率是什麼？</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">流動比率（</span><span style="font-weight: 400;">Current Ratio）</span><span style="font-weight: 400;">是指企業的流動資產與流動負債的比例，白話來說就是指一年內可轉換成現金的資產是一年內須償還債務的幾倍，因此流動比越高，代表公司的短期債償能力越好，還不了錢的機率越低。</span>那麼，流動比率到底怎麼算呢？</p>
<h2>流動比率公式</h2>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">流動比率＝流動比＝流動資產 / 流動負債</span></p></blockquote>
<p><img decoding="async" loading="lazy" class="aligncenter wp-image-21233 size-full" title="流動比率" src="https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2015/12/償債能力-還不還得起-03.jpg" alt="流動比率" width="750" height="149" /></p>
<p><span style="font-weight: 400;">其中的流動資產代表在一年內容易變現的資產，例如現金、應收帳款、存貨等；而流動負債則是指一年內須償還的負債，例如短期借款、應付帳款、預收帳款等。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img decoding="async" class="emoji" draggable="false" src="https://s.w.org/images/core/emoji/11/svg/1f4a1.svg" alt="?" /> 更多資產負債表知識 &gt;&gt; </span><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%E8%B3%87%E7%94%A2%E8%B2%A0%E5%82%B5%E8%A1%A8-%E8%B3%87%E7%94%A2-%E8%B2%A0%E5%82%B5-%E8%82%A1%E6%9D%B1%E6%AC%8A%E7%9B%8A/" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">5分鐘學財報！ 資產負債表是什麼？財務比率怎麼看？5要點讀懂報表！</span></a></p>
<h2><b>速動比是什麼？</b><b><br />
</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">速動比率（Quick Ratio）則是</span><b>更嚴格</b><span style="font-weight: 400;">地檢視短期債償能力的指標。因為速動比率的分子為「速動資產」，也就是將流動資產中變現力較差的</span><b>存貨</b><span style="font-weight: 400;">與</span><b>預付款項</b><span style="font-weight: 400;">扣除而產生，所以更能代表公司的短期還款能力。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">至於速動比率公式長什麼樣子呢？</span></p>
<h2><b>速動比率公式</b></h2>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">速動比率＝速動比＝速動資產 / 流動負債</span></p>
<p>其中的速動資產是這樣計算產生的：速動資產＝流動資產 – 存貨 – 預付費用</p></blockquote>
<p><img decoding="async" loading="lazy" class="aligncenter wp-image-21235 size-full" title="速動比率" src="https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2015/12/償債能力-還不還得起-05.jpg" alt="速動比率" width="750" height="150" /></p>
<p><span style="font-weight: 400;">這裡的預付費用有點類似「訂金」的作用，由買賣雙方依據合約的規定來實際交付，以確保賣方會如期將貨品製造完成並交給買方。在實務上，這類型的費用通常不高，對速動資產的影響不大。</span></p>
<h2>流動比率、速動比率意義</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">不管是流動比率還是速動比率，都是衡量企業</span><b>短期財務風險</b><span style="font-weight: 400;">的指標。</span><b> </b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">在</span><b>一般情況</b><span style="font-weight: 400;">下，一間營運正常、財務穩健的公司，其流動資產的總額是會大於流動負債的，代表著即使在今天，所有的短期負債必須立刻償還，公司也有足夠的餘裕能夠償還積欠的債務。因此當一間公司的流動比率低於 100% 時，市場上會判定這間公司短期內的財務風險相對較高，而且如果此時債主又登門討債，公司可能會有還不出錢的情況發生。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">至於流動比率要超過多少，才能判定一家企業的債償能力不錯呢？答案是不一定。目前市面上流傳著各式各樣的說法，有的專家認為流動比率要超過 200% ，才能代表公司的財務狀況是健全的，但也有的人認為超過 150%、或甚至只要超過 120%，這間企業的還款能力就算是可被接受的了！ 所以在比較流動比率時，要記得與同產業的其他公司做比較，才能更清楚地知道該公司的流動比率大概位在同產業中的第幾名，而不被這些數字給迷惑。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">在速動比率的部分，</span><b>一般情況</b><span style="font-weight: 400;">下，市場上也是會以 100% 做為一個基準點，好確保企業在實際面臨破產與被清算的時候，有足夠的</span><b>變現能力</b><span style="font-weight: 400;">，能將高流動性的速動資產快速變現，以償還負債。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">同樣地，在正常情況下，一家公司的速動比率要多高，才可被判定為擁有優良的債償能力呢？其實就和流動比率一樣，目前還沒有一個確定的標準，仍要將該企業的產業特性與營運策略納入考量，才能進行判斷。</span></p>
<h2><b>流動比率高表示企業營運狀況良好？</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">既然這兩個評估短期償債能力的指標都沒有最高限度，那流動比率（或速動比率）高就代表企業財務結構健全囉？我們恐怕不能這麼輕易就下結論。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">高流動比率（或速動比率）一來雖然代表了公司可運用的資金充沛，但二來也表示公司的資金營運效能低落，明明可以用來做適當投資或發放股利的資金，卻被閒置了。</span></p>
<h2><b>速凍比、流動比分析</b><b><br />
</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">在分析公司的流動比和速動比時，除了要考量該公司所在的產業外，也要注意財報中的負債比率和其流動負債的組成。</span></p>
<h3><b>產業特性</b></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">一般來說</span><b>先收後付型</b><span style="font-weight: 400;">的產業和</span><b>商品周轉率較低</b><span style="font-weight: 400;">的產業，整體的流動與速動比率都會較其他產業來的低。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">所謂先收後付型的產業就是指通路業者，如：統一超（ 2912-TW ）、全家（ 5903-TW ）、寶雅（ 5904-TW ）、全聯等。消費者來到這些地方消費時，多半都是直接給現金的，但這類具有議價能力的通路商卻會在進貨後的 1 到 2 個月才付款給供應商，導致其應付帳款比例偏高，且它們也經常協助代收費用（如：高鐵費、台鐵費、水電費等），所以整體的流動負債數額較大，流動比率與速動比率自然就偏低了。像是統一超商在 2021 年 Q2 的流動比與速動比分別約為</span><a href="https://histock.tw/stock/2912/%E6%B5%81%E9%80%9F%E5%8B%95%E6%AF%94%E7%8E%87" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;"> 88.1%、71.4%</span></a><span style="font-weight: 400;">。（延伸閱讀：</span><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%E5%A5%B3%E6%80%A7%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8%E5%AF%B6%E9%9B%85-5904%EF%BC%9A%E5%BF%AB%E9%80%9F%E5%B1%95%E5%BA%97%E5%89%B5%E9%80%A0%E7%99%BE%E5%84%84%E7%87%9F%E6%94%B6/" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">寶雅（5904）快速展店創造百億營收</span></a><span style="font-weight: 400;">）</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">雖然低於一般情況下流動與速動比率應有的正常門檻 100%，但這類型的行業因為</span><b>穩定性非常高</b><span style="font-weight: 400;">，且涉及我們的生活所需（飲食、日常用品），即使颱風天、疫情肆虐，消費者仍會前去這些地方購物，因此相對低的流動與速動比率是可被市場容許的。</span></p>
<h3><b>負債比率</b></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">在判讀一間公司流動與速動比率的高、低之前，可以先去瞭解該公司的負債比率。</span><span style="font-weight: 400;">當發現一間公司有</span><b>負債比率偏高</b><span style="font-weight: 400;">（撇除特殊產業，一般行業的負債比超過 70％ 即算偏高）</span><b>，流動比率偏低</b><span style="font-weight: 400;">的情況時，就要進一步去分析該公司的</span><b>流動負債組成</b><span style="font-weight: 400;">了，好瞭解在</span><b>短期內</b><span style="font-weight: 400;">公司是否會面臨債務到期而無力償還的困境。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img decoding="async" class="emoji" draggable="false" src="https://s.w.org/images/core/emoji/11/svg/1f4a1.svg" alt="?" /> 更多負債比率知識 &gt;&gt; <a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e8%b2%a0%e5%82%b5%e6%af%94/">負債比是什麼？負債比率公式為何？如何正確看待公司資產負債率？</a></span></p>
<h3><b>流動負債組成</b></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">流動負債包含了</span><b>應付公司債</b><span style="font-weight: 400;">、</span><b>應付票據</b><span style="font-weight: 400;">、</span><b>應付員工酬勞</b><span style="font-weight: 400;">等，其中除了應付公司債是一項</span><b>不能延期</b><span style="font-weight: 400;">的債款外，其他像是應付票據、應付員工酬勞等，常常會因為人情世故的關係，而得以展延。以應付票據來說，公司通常會去找收到自己票據的其他廠商商談「換票」的需求，好爭取延後付款的機會，又因為公司間通常是上下游或是合作的關係，為了往後的和睦，所以通常會給予換票。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">因此在拆解一間公司的流動負債時，要特別注意的就是</span><b>無法延期的應付公司債</b><span style="font-weight: 400;">這項科目，特別是還款期限在</span><b>一年以內</b><span style="font-weight: 400;">的公司債。當我們發現一間公司的負債比率已經比同產業來得高、流動和速動比率偏低，且有即將到期的公司債時，因為公司債具有不能換票或展延的特性，該企業在短期內的還款壓力可謂非常地大，很可能面臨周轉不靈的情況。</span></p>
<h2><b>流動比率、速動比率結論</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">一間公司的信用一旦出現問題，就有可能面臨向銀行貸款貸不到、發行公司債或股票籌錢籌不到的困境，便容易陷入無法繼續經營的慘況。因此身為投資人，瞭解一間企業的融資與債償能力，不僅可以進一步判斷公司目前的營運狀態，更是避免自己買的股票最後變得一文不值。</span></p>
<p><strong>【延伸閱讀】</strong></p>
<ul>
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<li><strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e7%87%9f%e6%94%b6%e6%88%90%e9%95%b7%e7%8e%87-%e7%87%9f%e6%94%b6%e5%b9%b4%e5%a2%9e%e7%8e%87-yoy-qoq-mom/" target="_blank" rel="noopener">營收成長率是什麼？YoY、QoQ、MoM怎麼算？成長率計算完整教學！</a></strong></li>
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<li><strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%b5%81%e5%8b%95%e8%88%87%e9%9d%9e%e6%b5%81%e5%8b%95%e8%b2%a0%e5%82%b5/" target="_blank" rel="noopener">流動與非流動負債</a></strong></li>
</ul>
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		<title>負債比是什麼？負債比率過高怎麼辦？負債比率公式計算！</title>
		<link>https://www.stockfeel.com.tw/%e8%b2%a0%e5%82%b5%e6%af%94/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[黃芸媚]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 25 Oct 2022 08:31:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[投資策略]]></category>
		<category><![CDATA[自產不可轉載]]></category>
		<category><![CDATA[文章識別_股感主題_投資策略_財報分析]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>一間公司的負債很多就代表它的經營有問題嗎？負債比率過高會發生什麼事情？只有負債比可以用來判定公司的欠錢狀況嗎？ [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">一間公司的負債很多就代表它的經營有問題嗎？負債比率過高會發生什麼事情？只有負債比可以用來判定公司的欠錢狀況嗎？其實公司負債所牽涉到的層面很廣，有的攸關公司的經營策略、有的則和產業特性相關。筆者在這邊將先就負債比率這個指標，和大家初步探討有關判讀負債要注意的事情，接著會再透過其他文章，為大家進一步解析負債的世界。</span></p>
<h2><b>負債比是什麼？</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">負債比率，或稱負債比</span><span style="font-weight: 400;">（英文：Debt Ratio）</span><span style="font-weight: 400;">是指</span><span style="font-weight: 400;">一家公司的總資產中有多少比例是負債，簡單來說就是公司欠錢的狀況。其實也就是財報中資產負債表的「資產負債率」。那麼，負債比率公式怎麼算呢？</span></p>
<h2>負債比率公式</h2>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">負債比率 ＝（總負債／總資產）× 100%<br />
</span><span style="font-weight: 400;">＝負債佔資產比率</span><span style="font-weight: 400;">＝負債比</span><span style="font-weight: 400;">＝資產負債率</span></p></blockquote>
<p><img decoding="async" loading="lazy" class="wp-image-157185 size-full aligncenter" title="負債比率" src="https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2021/11/2.jpg" alt="負債比率" width="1050" height="163" srcset="https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2021/11/2.jpg 1050w, https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2021/11/2-768x119.jpg 768w" sizes="(max-width: 1050px) 100vw, 1050px" /></p>
<p><span style="font-weight: 400;">當公司的負債比率為 70%時，我們可以這樣詮釋：公司有 7 成的錢是借來的。當大環境景氣不佳或是企業周轉不靈時，高比例的借債情況，容易使得企業面臨龐大的利息支出，而增加倒閉的可能，因此負債比率屬於企業的風險指標之一。</span></p>
<h2><b>負債比含義</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">一般來說，公司舉債的目的有很多，可能是為了擴大營運、也可能是因為公司的流動性不佳，需要額外的資金來源、再來還有可能是因為董事會為了加強監管效率，便透過增加公司負債的方式，來降低管理階層（經理人）手上可臨活運用的現金，使他們無法為所欲為。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">因此單看負債比</span><span style="font-weight: 400;">率</span><span style="font-weight: 400;">這個數字，根本無法判斷這些負債的實際用途以及為公司帶來的效益如何。所以，筆者建議可搭配其他指標，如：資產報酬率（ROA），來進行觀察。 當我們發現負債比增加的同時， ROA 也在增加，就代表這些借來的錢是在為公司創造價值，帶來正面的效益，反之則要特別留意。</span></p>
<blockquote><p><strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4a1.png" alt="💡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />延伸閱讀＞＞＞ <a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%9c%ac%e7%9b%8a%e6%af%94%e3%80%81roe-%e5%8f%8a-roa-%e7%9a%84%e6%84%8f%e7%be%a9/">ROE、ROA 與杜邦分析是什麼？巴菲特也愛用的財務指標</a></strong></p></blockquote>
<h2><b>負債比解析</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">除了不能單看負債比的數字就斷定企業目前的經營風險外，解析負債比時，還需要考量</span><b>行業特性</b><span style="font-weight: 400;">、企業本身的</span><b>負債類型</b><span style="font-weight: 400;">、</span><b>公司的重大人事消息</b><span style="font-weight: 400;">、甚至連公司的</span><b>資產類別</b><span style="font-weight: 400;">等也須一併列入評估。</span></p>
<p><b>一、 產業特性：</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">有的行業</span><span style="font-weight: 400;">需要先有大量的資本支出進行廠房、設備的購買，才有辦法製造產品、創造收入；</span><span style="font-weight: 400;">有的則需要透過財務的槓桿操作來維持營運，</span><span style="font-weight: 400;">因此所持有的負債自然會比其他行業高出許多，</span><span style="font-weight: 400;">例如：</span><strong>半導體業、營建業、金融業與保險業、能源業、</strong><span style="font-weight: 400;"><strong>電信業</strong>。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">其中，金融與保險業的負債比多半高達 80% 至 90%，如富邦金（ 2881-TW ）和國泰金（ 2882-TW ）在 2021 年 Q2 的負債比率就分別為</span><a href="https://www.cnyes.com/twstock/sec_finratio.aspx?code=1700T" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">91.2%、92.1%</span></a><span style="font-weight: 400;">。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">除此之外，像是能源與電信業等</span><b>受到政府高度保護的產業</b><span style="font-weight: 400;">則屬特例，其負債比率可被銀行容忍的最高限度達70%左右，例如台灣電力公司在今年第二季公布的財報就顯示了該公司的負債比率有偏高的跡象，達到 </span><a href="https://www.taipower.com.tw/tc/page.aspx?mid=195" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">83.8%</span></a><span style="font-weight: 400;">、台灣大（ 3045-TW ）的負債比則有 </span><a href="https://pchome.megatime.com.tw/stock/sto2/ock2/sid3045.html" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">64.9%</span></a><span style="font-weight: 400;">。</span></p>
<p><b>二、 負債類型</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">不同類型的債務，分別存在著大小不一的風險，因此在分析負債比率時，也要留意一家公司的負債組成。實務上，我們可以將債務簡單分為兩大類，分別是短期的</span><b>流動負債</b><span style="font-weight: 400;">和長期的</span><b>非流動負債</b><span style="font-weight: 400;">，其中包含的子項目如下：</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">流動負債（短債）：一年內到期的借款。如：應付帳款、應付票據、應付工資、應付股利、短期銀行貸款。</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">非流動負債（長債）：一年以上到期的借款。如：長期銀行貸款、應付債券（如：公司債）。</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">如果負債的增加是來自於流動負債中的應付帳款、應付工資等</span><b>與訂單有關</b><span style="font-weight: 400;">的項目，就代表該公司因為業績成長，正處於擴充產能、追加訂單的階段，整體經營狀況良好；而且，應付帳款的增加通常反映了該公司相較於它的供應商，擁有比較強勢的地位，有能力要求較長的付款期限。</span><span style="font-weight: 400;"><br />
</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">然而，相對於流動負債，非流動負債的存續期間較長，容易受到利率升降的影響，因此在財務結構中扮演著舉足輕重的角色，會帶給公司較大的財務壓力。</span></p>
<p><b>三、資產類型與重大人事消息</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">企業償債能力，除了檢視負債外，資產多寡也很重要，如果一間高負債比的公司現金充足，足以清償債務，只是基於營運等原因而保有負債，那麼高負債比對投資人來說不一定是壞事；然而資產中的無形資產，會</span><span style="font-weight: 400;">隨企業經營情況而產生價值波動</span><span style="font-weight: 400;">（商譽、客戶關係），在公司爆出醜聞或是財務狀況不佳時，可能轉變為零，那麼此時的負債比率，就很有可能會因為總資產的減少（無形資產縮水），而瞬間提高。</span><span style="font-weight: 400;"><br />
</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">此外，當發現公司的負債比率較同產業的其他公司高出許多，且財務、會計等單位出現人事異動的消息時，該公司的財務狀況則很有可能已經出現問題。否則一般情況下，公司財務單位的主管是不會輕易換人的，因此一旦發現公司有職權轉換的情況，身為投資人的我們就要特別小心了。</span><span style="font-weight: 400;"><br />
</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">總結來說，只看負債比的高低就判斷公司的財務狀況，很可能導致投資人落入排除</span><b>特定產業公司、</b><span style="font-weight: 400;">而非</span><span style="font-weight: 400;">排除</span><b>高風險公司</b><span style="font-weight: 400;">的陷阱</span><span style="font-weight: 400;">。</span><span style="font-weight: 400;">不過負債比率也不是越低越好，在低利率時代，企業未能善用適度的借貸來擴大經營，對投資人來說反而可能是種損失喔！</span></p>
<h2><b>負債相關比率</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">由於</span><b>負債</b><span style="font-weight: 400;">是資產負債表中三大要角的其中之一，對於公司財務的狀況具有一定的影響力。因此除了</span><b>負債比</b><span style="font-weight: 400;">外，業界還有許多與負債相關的指標</span><span style="font-weight: 400;">，</span><span style="font-weight: 400;">以下筆者將簡單介紹四個指標，分別是：</span></p>
<h3><b>負債權益比（</b><b>權益負債比</b><b>）</b></h3>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">負債權益比 ＝ 負債總額 ／股東權益總額</span></p></blockquote>
<p><span style="font-weight: 400;">一般來說負債權益比可以用來衡量一間公司進行</span><b>財務槓桿操作的程度</b><span style="font-weight: 400;">，負債權益比越高，代表公司用來營運的資金多半都是借來的，自有資金較少。此外，開了較高財務槓桿的公司，在經濟不景氣時，容易發生經營上的風險，</span><span style="font-weight: 400;">債權人也可能面臨無法回收本息的窘境。</span></p>
<h3><b>淨負債比率</b></h3>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">淨負債比率 =</span><span style="font-weight: 400;">（總負債 − 現金和有價證券）</span><span style="font-weight: 400;">/ 股東權益</span></p></blockquote>
<p><span style="font-weight: 400;">和負債權益比相同，用來衡量公司</span><b>槓桿操作的程度</b><span style="font-weight: 400;">，比率愈高代表在發生金融危機時，該公司無力償債的機率就越大。</span></p>
<h3><b>長期負債比率</b></h3>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">長期負債比率 = （長期負債 / 資產總額）x 100%</span></p></blockquote>
<p><span style="font-weight: 400;">該比率越高代表企業支應長期性債務的壓力越大，此時身為投資人的我們，就必須注意公司的償債能力是否會發生問題。例如：透過短期借款來支應長期性的資產投資，也就是以短支長，容易造成公司財務狀況面臨困境。</span></p>
<h3><b>金融負債比</b></h3>
<blockquote><p><span style="font-weight: 400;">金融負債比 = (</span><span style="font-weight: 400;">金融借款 / 總資產） x 100%</span></p></blockquote>
<p><span style="font-weight: 400;">金融借款指的就是向金融機構舉借需要支付利息的貸款。 一般來說，金融負債比越高，企業的利息負擔就會越重、財務風險也會越高。 </span></p>
<blockquote><p><strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4a1.png" alt="💡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%E6%B5%81%E5%8B%95%E6%AF%94%E3%80%81%E9%80%9F%E5%8B%95%E6%AF%94/" target="_blank" rel="noopener">流動比率、速動比率是什麼？公式怎麼算？代表的意義？</a></strong></p></blockquote>
<h2><b>負債比查詢方式</b></h2>
<p><b>一、券商軟體</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">一般來說，最方便的方式，就是透過券商的下單軟體進行查詢。由於市面上超過 8 成的券商下單軟體都是採三竹的系統做為基底，再改良成自家的專屬介面，因此筆者就以這類型的軟體作為基礎，和大家簡單說明如何快速操作：</span></p>
<p><img decoding="async" loading="lazy" class="wp-image-157186 size-full" title="透過券商軟體查詢負債比率" src="https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2021/11/DMS10552_1.png" alt="" width="750" height="500" /></p>
<p><b>二、公開資訊觀測站</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;"> 大家也可以直接到</span><a href="https://mops.twse.com.tw/mops/web/t164sb03" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">公開資訊觀測站</span></a><span style="font-weight: 400;">的網站搜尋資產負債表，再把計算各種比率的數字抓出來進行計算。雖然比較麻煩，但是完整的報表可以除了可以讓投資人進一步掌握公司的狀況外，還能透過附註，獲得公司額外的重大資訊。</span></p>
<blockquote><p><strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4a1.png" alt="💡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%E8%B3%87%E7%94%A2%E8%B2%A0%E5%82%B5%E8%A1%A8-%E8%B3%87%E7%94%A2-%E8%B2%A0%E5%82%B5-%E8%82%A1%E6%9D%B1%E6%AC%8A%E7%9B%8A/" target="_blank" rel="noopener">5分鐘學財報！ 資產負債表是什麼？財務比率怎麼看？5要點讀懂報表！</a></strong></p></blockquote>
<h2><b>負債比結論</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">負債比率反映的雖然是企業的資產中有多少的負債，但也不能只靠單一指標來衡量企業的體質好壞，畢竟不同的企業，其經營與獲利的模式不同，因此在進行負債比率衡量時，建議大家要拿相同產業的公司進行多方比較，且至少比較兩年以上的公司資料，藉由拉寬時間維度，來提升資料判讀的精準度。</span></p>
<p><strong><span style="font-size: 14pt;">【延伸閱讀】</span></strong></p>
<ul>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%9c%8b%e6%87%82%e4%b8%8a%e5%b8%82%e5%85%ac%e5%8f%b8%e8%b2%a1%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e5%88%97%ef%bc%9a%e8%b3%87%e7%94%a2%e8%b2%a0%e5%82%b5%e8%a1%a8%e7%af%87/" target="_blank" rel="noopener">資產負債表是什麼？資產負債表判讀5大要點！</a></span></strong></li>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%9c%ac%e7%9b%8a%e6%af%94%e3%80%81roe-%e5%8f%8a-roa-%e7%9a%84%e6%84%8f%e7%be%a9/" target="_blank" rel="noopener">ROA 是什麼？資產報酬率怎麼算？ROA 與 ROE 有什麼差異？</a></span></strong></li>
<li><strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%b5%81%e5%8b%95%e8%88%87%e9%9d%9e%e6%b5%81%e5%8b%95%e8%b2%a0%e5%82%b5/" target="_blank" rel="noopener">流動與非流動負債</a></strong></li>
</ul>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>都更 危老 社會住宅 的 英文 是什麼？房產英文小教室！</title>
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		<dc:creator><![CDATA[黃芸媚]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 03 Jul 2021 12:30:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[驚世語錄]]></category>
		<category><![CDATA[自產不可轉載]]></category>
		<category><![CDATA[文章識別_股感主題_驚世語錄_人生語錄]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>房地產相關的英文單字你會多少？近來台灣房地產市場火熱，甚至連央行都祭出了重手打房，而「 危老重建 」、「 都市 [&#8230;]</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw/%e8%8b%b1%e6%96%87-%e9%83%bd%e6%9b%b4-%e9%83%bd%e5%b8%82%e6%9b%b4%e6%96%b0-%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba-%e7%a4%be%e6%9c%83%e4%bd%8f%e5%ae%85/">都更 危老 社會住宅 的 英文 是什麼？房產英文小教室！</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw">StockFeel 股感</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">房地產相關的英文單字你會多少？近來台灣房地產市場火熱，甚至連<strong>央行</strong>都祭出了重手<strong>打房</strong>，而「 <strong>危老重建</strong> 」、「<strong> 都市更新</strong> 」、「<strong>社會住宅</strong>」等議題更可以說是熱搜排行榜的常客，人人都在討論，但你知道他們是什麼意思嗎？這些議題的英文怎麼說？要怎麼跟老外解釋台灣正夯的時事呢？</span></p>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%8d%97%e9%9f%93%e5%87%ba%e9%87%8d%e6%89%8b-%e6%89%93%e6%88%bf-%ef%bc%8c%e5%8f%b0%e7%81%a3%e5%91%a2%ef%bc%9f/" target="_blank" rel="noopener">這次玩真的？ 財政部、央行、國發會 聯手 打房 ！健全房市方案、房地合一稅2.0、選擇性信用管制</a></strong></p></blockquote>
<p><span style="font-weight: 400;">以下筆者將針對這三大議題的相關名詞進行翻譯，並將股感這半年來發布過的文章進行整理、<strong>提供進一步地解說</strong>，當你下次遇到英文面試或招待外國朋友時，不妨拿出來用一用，為自己爭取最好的印象喔！</span></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">1. 都市更新系列</span></h2>
<h3><span style="font-weight: 400;">都市更新（都更）</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>urban renewal / urban redevelopment</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：政府將部分或整個區域的<strong>老舊建物</strong>，透過<strong>重整或重建</strong>，讓都市的市容更加美觀、居住品質大幅提升的政策。</span></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e9%83%bd%e5%b8%82%e6%9b%b4%e6%96%b0-%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba-%e5%8d%80%e6%ae%b5%e5%be%b5%e6%94%b6-%e5%b8%82%e5%9c%b0%e9%87%8d%e5%8a%83-%e9%83%bd%e6%9b%b4%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener"> 都更是什麼 ？ 都市更新 跟 危老重建 差別在哪裡？</a><br />
</strong><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e9%83%bd%e6%9b%b4-%e9%83%bd%e5%b8%82%e6%9b%b4%e6%96%b0-%e4%bd%8f%e6%88%b6-%e6%ac%8a%e7%9b%8a-%e5%ae%b9%e7%a9%8d%e7%8d%8e%e5%8b%b5-%e5%85%ac%e8%a8%ad-%e6%88%bf%e5%83%b9-%e5%bb%ba%e5%95%86/" target="_blank" rel="noopener">都市更新 到底是好是壞 ？ 都更 的 優缺點 全部列給你看！</a><br />
</strong><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%85%ac%e8%be%a6%e9%83%bd%e6%9b%b4-%e8%87%aa%e8%be%a6%e9%83%bd%e6%9b%b4-%e5%90%8c%e6%84%8f%e6%af%94%e4%be%8b-%e9%83%bd%e6%9b%b4%e6%a2%9d%e4%bb%b6-%e9%83%bd%e6%9b%b4%e6%b5%81%e7%a8%8b/" target="_blank" rel="noopener"> 公辦都更 自辦都更 有差嗎？我家房子可以 都更 嗎？ 都更 有哪些流程要走？</a><br />
</strong></p></blockquote>
<h3><span style="font-weight: 400;">區段徵收</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>zone expropriation</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：屬於<strong>土地徵收</strong>的一種，政府基於<strong>新市政發展</strong>，會規劃徵收某一區域的所有土地進行建設，待完工後，<strong>地主可優先買回國有以外的土地</strong>。</span></li>
</ul>
<h3><span style="font-weight: 400;">市地重劃／土地重劃</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>urban land consolidation</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：針對土地做重整，<strong>把原本破碎不完整的土地重新做整理</strong>，使它<strong>變得更方正</strong>、<strong>土地使用分區更明顯</strong>，並將道路和公共設施規劃地更加完善。</span></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%b8%82%e5%9c%b0%e9%87%8d%e5%8a%83-%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%87%8d%e5%8a%83-%e6%b5%81%e7%a8%8b-%e8%87%aa%e8%be%a6%e5%b8%82%e5%9c%b0%e9%87%8d%e5%8a%83/" target="_blank" rel="noopener">什麼是市地重劃？為什麼可以重劃？重劃費用誰來付？土地怎麼分？</a></strong></p></blockquote>
<h2><span style="font-weight: 400;">2. 危老重建系列</span></h2>
<h3><span style="font-weight: 400;">危老重建</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>reconstruction of urban unsafe and old buildings</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：由政府提供<strong>容積獎勵</strong>、<strong>費用補助</strong>、<strong>稅務減免</strong>等一系列的優惠措施，鼓勵民眾將都市內有<strong>安全隱患</strong>的房屋進行重建。</span></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba-%e5%8d%b1%e8%80%81%e6%a2%9d%e4%be%8b-%e8%80%90%e9%9c%87%e8%a9%95%e4%bc%b0%e8%b2%bb%e7%94%a8/" target="_blank" rel="noopener">危老重建 是什麼？你家要實施 先符合這幾個條件！</a></strong><br />
<strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba-%e5%ae%b9%e7%a9%8d%e7%8d%8e%e5%8b%b5-%e8%b2%bb%e7%94%a8-%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e5%88%a9%e6%81%af-%e7%a8%85-%e6%b8%9b%e5%85%8d-%e8%a3%9c%e8%b2%bc/" target="_blank" rel="noopener">危老重建 有哪些 補助 ？ 重建補貼 容積獎勵 稅務減免 一次弄懂！</a></strong></p></blockquote>
<h3><span style="font-weight: 400;">建築／柱子／梁</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>architecture</b><span style="font-weight: 400;">／</span><b>pillar、column／beam</b></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%a2%81%e6%9f%b1-%e6%a8%91-%e6%9f%b1-%e7%b5%90%e6%a7%8b-%e6%a7%8b%e9%80%a0-%e7%89%86-%e7%89%88-%e5%9f%ba%e7%a4%8e-%e6%89%ad%e5%8a%9b-%e6%a2%81/" target="_blank" rel="noopener">為什麼 設計師 說這些 梁柱 不能動？ 梁 柱 牆 樓板 是怎麼撐起一個家的？</a></strong><br />
<strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%a8%91%e6%9f%b1-%e5%a3%93%e6%a8%91-%e6%a0%bc%e5%b1%80%e5%9c%96-%e5%ae%a4%e5%85%a7%e6%9f%b1-%e5%ae%a4%e5%a4%96%e6%9f%b1-%e8%a3%9d%e6%bd%a2-%e8%a8%ad%e8%a8%88/" target="_blank" rel="noopener">教你怎麼從平面圖找到隱藏的 樑柱 ！這些移不走的 樑柱 該怎麼處理？</a></strong></p></blockquote>
<h3><span style="font-weight: 400;">天花板／線板</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>ceiling</b><span style="font-weight: 400;">／</span><b>trim、molding、moulding</b></li>
</ul>
<h3><b><span style="font-weight: 400;">清水模</span></b></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>architectural concrete</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：由<strong>混凝土</strong>澆注後拆模即完工的牆面，表面不再做後續加工，可直接看出<strong>混凝土最原始的材質與肌理</strong>。</span></li>
</ul>
<h3><b><span style="font-weight: 400;">磁磚牆／塗料牆</span></b></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>ceramic tile wall／paint wall</b></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞</strong><strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%b8%85%e6%b0%b4%e6%a8%a1-%e7%a3%81%e7%a3%9a%e7%89%86-%e5%a1%97%e6%96%99%e7%89%86-%e6%b7%b7%e5%87%9d%e5%9c%9f-%e9%98%b2%e6%b0%b4-%e5%a4%96%e7%89%86-%e6%8b%89%e7%9a%ae-%e7%bf%bb%e4%bf%ae/" target="_blank" rel="noopener">清水模 磁磚牆 塗料牆 怎麼選？ 哪種最 防水？哪種最 便宜？哪種最 耐用？</a></strong></p></blockquote>
<h3><span style="font-weight: 400;">平面圖／設計圖</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>floor plan</b><span style="font-weight: 400;">／</span><b>design layout</b></li>
</ul>
<h3><span style="font-weight: 400;">平面設計／室內設計</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>graphic design</b><span style="font-weight: 400;">／</span><b>interior design</b></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞</strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%ae%a4%e5%85%a7%e8%a8%ad%e8%a8%88%e5%9c%96-%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e9%85%8d%e7%bd%ae%e5%9c%96-%e6%a0%bc%e5%b1%80-%e9%9a%94%e9%96%93%e7%89%86/" target="_blank" rel="noopener">從平面設計圖看全屋格局！哪些動線不合理？哪裡的空間被浪費了？</a></p></blockquote>
<h2><span style="font-weight: 400;">3. </span>社會住宅、國民住宅系列</h2>
<h3><span style="font-weight: 400;">社會住宅</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>council house</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：由<strong>政府蓋房子</strong>或是<strong>由政府承租民間空屋</strong>後，再<strong>用較便宜的租金出租</strong></span><span style="font-weight: 400;"><strong>給民眾</strong>的住屋。</span></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%98%8e%e5%80%ab%e7%a4%be%e5%ae%85-%e7%a4%be%e6%9c%83%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e7%a4%be%e5%ae%85-%e7%a4%be%e6%9c%83%e4%bd%8f%e5%ae%85%e7%94%b3%e8%ab%8b-%e6%a2%9d%e4%bb%b6-%e8%b3%87%e6%a0%bc/" target="_blank" rel="noopener">我也想租 社會住宅 ！各縣市 社會住宅申請 有哪些條件？我有資格嗎？</a></strong><br />
<strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e7%a4%be%e6%9c%83%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e5%9c%8b%e5%ae%85-%e4%b8%ad%e7%b9%bc%e5%ae%85-%e5%90%88%e5%ae%9c%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e5%ae%89%e7%bd%ae%e5%ae%85-%e5%85%ac%e5%ae%85/" target="_blank" rel="noopener">社會住宅 到底是什麼？跟 國宅 中繼宅 有什麼差別？</a></strong></p></blockquote>
<h3><span style="font-weight: 400;">國民住宅</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>public housing</b></li>
<li><span style="font-weight: 400;">概要解釋：始於 1960 年代政府為滿足大量住房需求，針對<strong>多元對象</strong>進行住宅興建（ 或<strong>鼓勵投資興建</strong> ），所提供的<strong>大量可供承購的住屋</strong>。</span></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e9%83%bd%e6%9b%b4-%e6%a2%9d%e4%be%8b-%e6%96%87%e6%9e%97%e8%8b%91-%e6%b0%b8%e6%98%a5%e9%83%bd%e6%9b%b4%e6%a1%88-%e8%98%ad%e5%b7%9e%e6%96%af%e6%96%87%e9%87%8c-%e6%ad%a3%e7%be%a9%e5%9c%8b%e5%ae%85/" target="_blank" rel="noopener">正義國宅 2021年底準備開賣？ 文林苑 永春都更案 現在竟然變這樣！</a></strong></p></blockquote>
<h3><span style="font-weight: 400;">公設</span></h3>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">英文：</span><b>public facility</b></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%85%ac%e8%a8%ad-%e5%85%ac%e8%a8%ad%e6%af%94-%e6%ac%8a%e7%8b%80-%e8%a8%88%e7%ae%97-%e6%b3%95%e8%a6%8f/" target="_blank" rel="noopener">公設 是什麼？怎麼分類？公設比 合理值是多少？一個簡單公式教你怎麼算！</a></strong><br />
<strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e7%ae%a1%e5%a7%94%e6%9c%83-%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%a7%94%e5%93%a1%e6%9c%83-%e5%bb%ba%e5%95%86-%e5%85%ac%e8%a8%ad-%e5%85%ac%e5%85%b1%e8%a8%ad%e6%96%bd-%e8%b2%b7%e6%88%bf-%e4%bd%8f%e6%88%b6/" target="_blank" rel="noopener">公設（公共設施） 還沒 點交！管委會 又和 建商 鬧翻？ 身為 住戶 你該怎麼做？</a></strong></p></blockquote>
<h2><span style="font-weight: 400;">結論</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">筆者雖然歸納了一些重點名詞與解釋，但對於三大議題的細節部分，想必大家在看完這篇文章後，還是一時半刻搞不清楚吧！所以在各個名詞底下，皆有股感<strong>已對外公開的文章</strong>，裡頭都有更深入地介紹，相信在大家讀完後，肯定能瞭解完整概念，在朋友面前大秀一波！</span></p>
<p><span style="font-size: 14pt;"><strong>【延伸閱讀】</strong></span></p>
<ul>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e9%80%8f%e5%a4%a9%e5%8e%9d-%e9%80%8f%e5%a4%a9-%e7%8d%a8%e6%a3%9f-%e9%9b%99%e6%8b%bc-%e9%80%a3%e6%a3%9f/" target="_blank" rel="noopener">透天百百種！獨棟 雙拼 連棟 有差嗎？ 大樓 透天 哪個好？</a></span></strong></li>
<li><strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%8f%b0%e5%8c%97%e5%a4%a7%e5%b7%a8%e8%9b%8b-%e5%8c%97%e5%b8%82%e5%ba%9c-%e9%81%a0%e9%9b%84-%e5%be%a9%e5%b7%a5-%e8%be%9c%e4%bb%b2%e8%ab%92/" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-size: 14pt;">大巨蛋 2021 年底將完工？北市府 vs 遠雄 30 年恩怨情仇 一次告訴你！</span></a></strong></li>
<li><a href="https://stockfeel.com.tw/基金名稱後面的英文到底代表什麼？/" target="_blank" rel="noopener"><strong>基金 名稱 後面的 英文 到底代表什麼？</strong></a></li>
</ul>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw/%e8%8b%b1%e6%96%87-%e9%83%bd%e6%9b%b4-%e9%83%bd%e5%b8%82%e6%9b%b4%e6%96%b0-%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba-%e7%a4%be%e6%9c%83%e4%bd%8f%e5%ae%85/">都更 危老 社會住宅 的 英文 是什麼？房產英文小教室！</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw">StockFeel 股感</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>六都 房市紓困 ！房屋稅、地價稅減免！ 停車費 社會住宅 攤商租金打折！ </title>
		<link>https://www.stockfeel.com.tw/%e6%88%bf%e5%b8%82%e7%b4%93%e5%9b%b0-%e7%a7%9f%e9%87%91%e8%a3%9c%e8%b2%bc-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%a8%85-%e5%9c%b0%e5%83%b9%e7%a8%85-%e6%b8%9b%e5%85%8d/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[黃芸媚]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 03 Jun 2021 03:30:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[股票期貨]]></category>
		<category><![CDATA[文章識別_股感主題_股票期貨_NA]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.stockfeel.com.tw/?p=144115</guid>

					<description><![CDATA[<p>新冠肺炎疫情來勢洶洶，全台灣都籠罩在三級警戒的陰霾下。配合政府政策，許多商家都因此停業或縮小營業規模，多數公有 [&#8230;]</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw/%e6%88%bf%e5%b8%82%e7%b4%93%e5%9b%b0-%e7%a7%9f%e9%87%91%e8%a3%9c%e8%b2%bc-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%a8%85-%e5%9c%b0%e5%83%b9%e7%a8%85-%e6%b8%9b%e5%85%8d/">六都 房市紓困 ！房屋稅、地價稅減免！ 停車費 社會住宅 攤商租金打折！ </a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.stockfeel.com.tw">StockFeel 股感</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">新冠肺炎疫情來勢洶洶，全台灣都籠罩在三級警戒的陰霾下。配合政府政策，許多商家都因此停業或縮小營業規模，多數公有場館更被迫關門大吉。為了讓民眾可以有辦法維持生計，各縣市政府推出了一系列紓困方案，本篇文章幫大家整理出所有跟 <strong>房市紓困 的相關方案</strong>。</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">從房屋稅、地價稅等地方稅收，到市場攤位租金、停車費、公有場館權利金等，各地方政府都有提出相對應的紓困方案。趕快來看看你可以省下多少錢吧！</span></p>
<h2><b>台北市房市紓困</b></h2>
<ul>
<li aria-level="1"><b>商家房屋稅優惠<br />
</b>因防疫政策影響而被迫「停業」或「禁止內用」的店家，北市稅捐處將主動依資料（主管機關提供 or 民眾提供）進行核定。<strong>房屋稅稅率將由營業用的 3 %調降為非住家非營業用的 2</strong> %。</li>
<li aria-level="1"><b>房屋稅、地價稅優惠<br />
</b>納稅義務人如果屬於：<br />
&#8212;中央紓困振興或補償紓困辦法受紓困者<br />
&#8212;營業額減少達 15% 者<br />
&#8212;出租自有不動產的房東，因應疫情減收房客租金比例達 15% 者<br />
可向北市稅捐處申請延期或分期繳納，最長可<b>延期12個月</b>或<b>分36期繳納</b>。</li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞</strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%9c%b0%e5%83%b9%e7%a8%85-%e5%9c%b0%e5%83%b9%e7%a8%85%e5%84%aa%e6%83%a0-%e8%87%aa%e7%94%a8%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%a8%85-%e7%a8%85%e7%8e%87-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e7%a8%85/" target="_blank" rel="noopener">忘了繳房屋稅！罰金怎麼算？房屋稅 地價稅 怎麼試算？ 怎麼繳划算？</a></p></blockquote>
<h2><b>新北市房市紓困</b></h2>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>社會住宅租金優惠<br />
</b><span style="font-weight: 400;">可提供社會住宅居民申請<strong>前 4 個月每月租金緩繳 50%</strong> ，<strong>第 5 個月起分 12 期無息攤還</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>商家房屋稅優惠</b><span style="font-weight: 400;"><br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;停業期間，減徵房屋稅，稅款分期可<strong>展延 1 年</strong>或<strong>分 36 期</strong>繳納</span><span style="font-weight: 400;"><br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;飯店、旅館及其他營利事業已停用或縮小營業面積者，及配合政府防疫政策停業的場所，其<strong>房屋稅率由原 3% 降為 2%</strong> </span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>市有租金、權利金減收</b><span style="font-weight: 400;">（減免期間為 110 年 5 月 15 日至 8 月 31 日）<br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;</span><strong>參與促參條例的廠商</strong>及設定<strong>地上權業者</strong>的營運權利金，<strong>最高減免 35%</strong><br />
<span style="font-weight: 400;">&#8212;</span><strong>市有不動產出租</strong>作為營業使用者，租金<strong>減收 50%</strong><br />
<span style="font-weight: 400;">&#8212;</span><strong>公有市場攤商</strong>使用費<strong>減收 50%</strong><br />
<span style="font-weight: 400;">&#8212;</span>租金、使用補償金、權利金、市場使用費等規費與各項罰緩，繳納期限一律<strong>展延 3 個月</strong></li>
</ul>
<blockquote><p><strong>延伸閱讀＞＞＞<a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e7%a4%be%e6%9c%83%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e5%9c%8b%e5%ae%85-%e4%b8%ad%e7%b9%bc%e5%ae%85-%e5%90%88%e5%ae%9c%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e5%ae%89%e7%bd%ae%e5%ae%85-%e5%85%ac%e5%ae%85/" target="_blank" rel="noopener">社會住宅 到底是什麼？跟 國民住宅 、 合宜住宅 、 中繼住宅 有什麼差別？</a></strong></p></blockquote>
<h2><b>桃園市</b><b>房市紓困</b></h2>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">市有場館規費及權利金減免<br />
</span>減免項目包含：<br />
<span style="font-weight: 400;">&#8212;桃園科學園區管理費<br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;旅遊遊憩景點委外空間權利金<br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;體育場館委外空間權利金<br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;市有不動產房地租金<br />
</span><span style="font-weight: 400;">&#8212;公有停車場站委外租金權利金等</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">減收 2021 年 5 ～ 6 月公有市場使用費</span></li>
</ul>
<h2><b>台中市</b><b>房市紓困</b></h2>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">5月15日～6月8日夜市或市集配合停業期間，<strong>免收租金、使用費</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">公有零售市場及道路型攤販集中區（非夜市），6～9月<strong>使用費減半</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">道路型攤販集中區（夜市）6～9月<strong>免收使用費</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">市有委外場館<strong>權利金及租金減免</strong></span></li>
</ul>
<h2><b>台南市</b><b>房市紓困</b></h2>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">工業區規費<strong>緩繳</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">促參案土地<strong>租金減收</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">市有土地租金<strong>緩繳 12 個月</strong></span></li>
</ul>
<h2><b>高雄市 </b><b>房市紓困</b></h2>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">市有產業園區（公有市場、漁港）<strong>規費減半、租金緩徵</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">市有地<strong>租金減免</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">公有市場攤商<strong>規費減半</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">稅捐<strong>緩繳、減（免）</strong></span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">市府場館規費<strong>減、緩繳</strong></span></li>
</ul>
<p><span style="font-size: 14pt;"><strong>【延伸閱讀】</strong></span></p>
<ul>
<li><strong><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%8f%b0%e7%81%a3%e5%85%ad%e9%83%bd%e6%94%b6%e5%85%a5%e8%ae%8a%e5%8c%96/" target="_blank" rel="noopener">台灣六都收入變化</a></strong></li>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e7%b4%93%e5%9b%b04-0-%e5%8b%9e%e5%b7%a5%e7%b4%93%e5%9b%b0%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e7%b4%93%e5%9b%b0%e8%a3%9c%e8%b2%bc-%e7%87%9f%e6%a5%ad%e7%a8%85/" target="_blank" rel="noopener">我能申請紓困補貼嗎、怎樣申請？勞工紓困貸款能重複申請嗎？紓困 4.0 上路總整理！</a></span></strong></li>
<li><strong><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://www.stockfeel.com.tw/%e5%8b%9e%e5%b7%a5%e7%b4%93%e5%9b%b0%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e5%80%9f%e9%8c%a2-%e9%82%84%e6%ac%be-10%e8%90%ac-%e5%88%a9%e6%81%af/" target="_blank" rel="noopener">10 萬元勞工紓困貸款再上路！如何申請、還款、利率大公開</a></span></strong></li>
</ul>
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